Отлаженная система управления многоквартирным домом (МКД) – это, прежде всего информированность. Это понимают профессионалы в сфере ЖКХ. Между тем, процесс подстановки на кадастровый учёт земельных участков под многоквартирным жилым фондом по всей стране затягивается. А это означает, что целый ряд сведений об МКД остаются в разряде «неизвестное».
Росреестр скрывает данные о динамике кадастрового учёта многоквартирных домов. Об этом сообщил .
А где же многоквартирные дома?
Специалисты компании проанализирован об увеличении на 9% за полугодие 2019-го года внесенных в ЕГРН границ между регионами. Однако специалисты Индустрии Сервейинг и опрошенные эксперты не смогла найти статистики о количестве поставленных на кадастровый учёт многоквартирных домов. А ведь общая численность в стране составляет около 3,5 млн. единиц.
Чем плохо отсутствие кадастрового учёта земельных участков многоквартирных домов? Это не позволяет выстроить не противоречащую законодательству систему отношений между собственниками, хозяйствующими субъектами и административной системой управления. Система управления многоквартирным домом фактически лишена своей основы. МКД находится на земле, которая ему не принадлежит.
Система управления многоквартирным домом и технологии
В настоящее время выстроить систему управления многоквартирным домом помогают ИТ-технологии. Навести порядок возможно даже в условиях отсутствии кадастрового оформления земельных участков под МКД. Орловская разработка позволяет в режиме онлайн вести электронный паспорт каждого МКД.
В чём проблема
И все же, отсутствие кадастрового учёта земельных участков МКД усложняет формирование и учёт общего имущества МКД. Сегодня невозможно достоверно определить такие параметры как:
- стоимость содержания и эксплуатации общего имущества,
- стоимость его капитального ремонта,
- размер налогооблагаемой базы для исчисления справедливого и достоверного налога на недвижимое имущество,
- размер справедливой рыночной компенсации при изъятии собственности в многоквартирных домах, например, в ходе реализации т.н. программ *реновации*
