С 2019 года в правительстве России решили отказаться от механизма долевого строительства. Причина тому — огромное количество долгостроев и дольщиков, которые не дождались новой квартиры. Теперь в покупке недостроенного жилья будет участвовать посредник — банк. Об этом рассказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. 

В своем интервью «АиФ» глава  Минстроя  сообщил, что с 1 июля 2019 года финансировать строительство новостроек будут не покупатели, а банки. Кредитные организации станут посредником и предоставят гарантии участникам сделки.

Как это будет происходить? Точной инструкции пока нет, но есть четкая идея- стройка должна работать с применением эскроу-счетов. Это значит, что гражданин вносит свои средства на покупку квартиры  не на счет застройщика, а кладёт их в банк на эскроу-счёт. Застройщик, в свою очередь, получает возможность открыть кредитную линию в банке по адекватной ставке. таким образом деньги дольщика защищены, а строительная компания имеет стабильное финансирование.

Сейчас, по словам Якушева,  сфера строительства в России сильно меняется. За несколько месяцев должны перейти на новый механизм оплаты все участники: застройщики, банки, покупатели.

Сейчас нет четко выстроенной схемы как конкретно будут вноситься деньги и на каких условиях застройщик будет получать кредит. Пока даже отдельные подразделения одного и того же банка делают трактуют их по-разному. Уже в осеннюю сессию будут внесены поправки в законодательство, которые закрепят все финансовые операции по пунктам.

-Я не идеализирую ситуацию. Она непростая. Но реформа необходима. Потому что проблема обманутых дольщиков существует. Людей, которые вложили немалые деньги в новое жильё, но не получили его, десятки тысяч по стране. А значит, надо очищать рынок строительства жилья и делать его более прозрачным, — сказал министр строительства и ЖКХ.

Теперь задача ЦБ и Минфина — продумать возможность снижения ставки по ипотеке. Если застройщики будут получать кредит по рыночной ставке, то это приведет в повышению цены на жилье и спаду темпов строительства.

Напомним, что по новому майскому указу президента, с нынешних 80 млн м² нового жилья в год надо прыгнуть до 120 млн м² к 2024 году.

The post Как будет выглядеть долевое строительство в 2019 году appeared first on Портал ПроЖКХ.

Депутаты Тюменской области одобрили законопроект, который внесет поправки в Жилищный кодекс.  Он должен ускорить и упростить процесс передачи бесхозных котельных ресурсоснабжающим или сетевым организациям. И таким образом обеспечить бесперебойный пуск тепла в квартиры собственников. 

Речь идет о ФЗ «О внесении изменения в статью 15 Федерального закона «О теплоснабжении». Законопроект разработали в парламенте тюменской области, а затем передан на рассмотрение в Госдуму РФ.  Профильное ведомство также одобрило документ.

— Изменить положения закона предложила администрация Тюмени. Мы нашли их аргументы убедительными.  Предварительный вариант документа мы отправили для ознакомления в органы исполнительной власти субъектов Уральского федерального округа. Там наши поправки одобрили и признали, что изменения действительно нужны. Свое положительное заключение они уже выдали, — говорит начальник отдела инфраструктурных проектов тюменского департамента ЖКХ Артур Галимов.

Суть поправок заключается в том, чтобы как можно скорее передать котельные, которые накануне отопительного сезона остались бесхозными, на содержание сетевым компаниям. Маленькие частные котельные часто остаются без владельца, топлива и присмотра, а ведь тепловой пункт отвечает за несколько многоквартирных домов. Люди вынуждены мерзнуть в своих домах пока для котельной оформляют все документы.

Сейчас тепловой пункт предают в собственность сетевиков по решению суда. Этот процесс занимает целый год. Если тюменский законопроект примут, что ресурсные компании будут передать «под крыло» в течение 30 дней «с учетом финансовых затрат при тарифном регулировании».

— Какая-нибудь небольшая котельная, построенная нерадивым застройщиком, обеспечивает теплом жилой массив, и ее, естественно, не отключишь на время проведения документальных процедур. Если незамедлительно не закрепить котельную за специализированной организацией и не запустить механизм возмещения расходов на эксплуатацию и топливо, могут, понятно, наступить нежелательные последствия. Пострадают потребители, — поясняет председатель комитета областного парламента по экономической политике и природопользованию Инна Лосева.

The post Правительство Тюмени спасет брошенные котельные appeared first on Портал ПроЖКХ.

9 октября Госдума в первом чтении рассмотрит законопроект, который внесет изменения в Жилищный кодекс. Документ предполагает, что жильцы, проживающие в одной квартире, но не состоящие в родственных отношениях или браке, будут приравниваться к членам семьи. То есть при получении субсидии ЖКХ будет учитываться из совокупный доход. 

— Сейчас право на получение субсидии ЖКХ имеют только те, у кого коммунальные платежи забирают более 22% от совокупного семейного дохода. При этом очень важно, чтобы считался доход именно одной семьи. Этот факт необходимо подтвердить официальным документом — справкой о составе семьи, — сказала председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

Но это же правило не позволяет, например, гражданским супругам, которые долгое время живут вместе пользоваться поддержкой государства. Новый законопроект даст им право подавать на субсидии, если они тратят больше 22% от своего совокупного дохода на оплату коммуналки.  То есть господдержку смогут получить не только члены семьи, но и проживающие вместе люди.

-Излишне требовать при оформлении субсидии документы, которые подтверждают зарегистрированные отношения между членами одной семьи, — отмечают авторы инициативы.

По закону к членам семьи относятся муж и жена (брак должен быть зарегистрирован), родители, дети, усыновители и усыновленные. И еще — братья и сестры, дедушки, бабушки и внуки.  А вот более дальние родственники — тети, дяди, гражданские супруги, в список семьи с точки зрения закона не входят. Если закон будет принят, то они тоже будут считаться таковыми при подаче заявление на субсидии ЖКХ.

The post Гражданские супруги смогут получить субсидию ЖКХ appeared first on Портал ПроЖКХ.

Замглавы Минстроя Андрей Чибис дал интервью «Российской газете», где  рассказал о том, как прошли первые пуски тепла в регионах  страны. 

В 2017 году отопительный сезон начался, мягко говоря, неудачно. Многие регионы мерзли в своих домах без отопления — коммунальщики оказались не готовы к пришедшим холодам.  В этом году работники сферы ЖКХ усвоили урок и хорошо подготовились к пуску тепла. Времени на профилактические работы было не так уж много — зима в 2018 году затянулась. Но это не помещало вовремя подключить отопление.

— Темпы подготовки к отопительному сезону даже лучше, чем в прошлом году. Уже в 32 регионах тепло в дома запущено. А в целом и дома, и котельные, и все оборудование готово больше чем на 98 процентов. И это с учетом того, что у нас огромное количество регионов в Южном и Северо-Кавказском федеральных округах, где еще тепло, — сказал Андрей Чибис.

Не все регионы подключены в теплу, но в Минстрое не видят поводов для беспокойства.  Те, субъекты, которые в прошлом году остались без топлива по своей же халатности, находятся под контролем. Например, в Приморском крае в прошлом году в начале осени проходили выборы губернатора. Это событие оказалось важнее подготовки к отопительному сезону и нужное количество топлива вовремя не закупили. Люди остались в холодных квартирах.

В этом году в ряде регионов тоже сменились губернаторы. Но, по словам Андрея Чибиса, он надеется на благоразумность и ответственность руководителей.

— Надеюсь, прошлогодняя ситуация стала хорошим уроком всем, что на этот вопрос надо обращать самое пристальное внимание с учетом того, что у нас не самая теплая страна, — сказал Чибис.

The post Россия подготовилась к отопительному сезону appeared first on Портал ПроЖКХ.

В целом по стране тарифы ЖКУ увеличились на 3,56%. При этом разрыв между регионами в стоимости ресурсов и услуг тоже увеличился до 10 раз.

ФинЭкспертиза провела исследование стоимости ЖКУ с августа 2017 года до августа 2018. Так, максимальный рост тарифов зафиксирован в Чеченской Республике и Кировской области  на 9,19% и 8,65%  соответственно. Минимально тарифы выросли в Ханты-Мансийском — 1,15% и Ненецком автономном округах — 0,85%.

Тарифы на отопление

Самыми высокими остаются тарифы на тепло. Больше всего -на 8%, они выросли в  Чеченской Республике, Новгородской области, Республике Крым и Севастополе, Томской и Амурской областях.

При этом максимальный рост тарифов не означает, что в регионе самые высокие ценники на ЖКУ по стране.

Лидером  по тарифам является Камчатка. Самое дорогое отопление оказалось в платежках Мурманской, Калининградской, Магаданской области и Республики Крым.

Парадоксально, но в Камчатской крае цены на тепло в 2018 году даже понизились.

Тарифы на горячую воду

В среднем по стране цены на горячее водоснабжение выросли на 4%. Но есть исключения. Так, в  Чеченской Республике эта услуга подорожала на 38 %. Но даже после повышения цена горячей воды составила 128,31 рубля за кубический метр. В то время как по стране средняя цена составляет 143,9 рубля.

Сейчас самые высокие цены на горячую воду в Камчатском крае и Республике Алтай. Самые низкие — в Кемеровской области и Республике Дагестан.

Тариф на газ

В тройку лидеров по росту цен за последний год входят Чеченская Республика, Пермский край и Тверская область. В среднем газ по стране вырос в цене на 2,8 %.

Голубое топливо дороже всего в Сахалинской, Волгоградской и Белгородской областях. Там ценный ресурс стоит в 2-3 раза больше, чем в других регионах.

Тариф на электроэнергию

Электроэнергия подорожала на 4 положенных процента. Больше всего цена в Крыму, Севастополе и Ленинградской области.

Жилищные услуги

Выросла цена на «Содержание и ремонт» жилья. В среднем эта графа подорожала на 3,31%.  В управляющий компаниях Калужской, Псковской и Кировской областей услуги выросли в цене на 20%.

The post Где тарифы ЖКУ выросли больше всего appeared first on Портал ПроЖКХ.

В регионе давно платят председателям совета домов за их труд. Такая практика была введена решением общих собраний. Такой подход не только мотивирует людей присоединяться к делу управления МКД, но и дома содержатся заметно лучше. Как говорится, каждый труд должен быть оплачен. Сейчас советы домов есть в 95% многоэтажек.

«Однако ситуация, связанная с оплатой страховых взносов может привести к оттоку председателей советов домов – пенсионеров, а молодёжь и работающее население бывает трудно убедить заниматься общедомовыми делами»,— говорится в законопроекте.

Руководитель общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики» Александр Евсеев пояснил, что о полноценной заработной плате речь не идет.

Каждый «старший» получает около 2 тысяч рублей. А после вычета налогов эта сумма становится на 40% меньше.

Председатель совета собственников — нелегкая работа, кроме того, эту должность чаще всего занимают пенсионеры. Страховой взнос, которые они платят, лишает их индексации пенсий, так как они считаются работающими пенсионерами.

The post Зарплату старших по домам освободят от страховки appeared first on Портал ПроЖКХ.

В России готовят новую ЖКХ-реформу — снова введут социальную норму на потребление электроэнергии. На одну квартиру выделят 300 кВ\ч  в месяц. Все, что превысит этот лимит будет стоить дороже. 

Проект уже одобрен вице-премьером Дмитрием  Козаком. Следующий этап — разработка нормативных документов, которое будут готовы к 15 января 2019 года.

Пока создаются нормативные акты, собственники гадают сколько придется заплатить по новому счету. Официально за каждое домоводство (квартиру) будет выделяться 300 кВ\ч, которые  будут рассчитываться по обычному тарифу. До 500 кВ\ч -по повышенному, а далее — по «экономически обоснованной цене».

В правительстве уверены, что на цене нововведение не скажется. Почему? Потому что россияне обычно не тратят больше 300 кВ\ч. большие счета придут только богачам.

-Повышение расходов может произойти у тех слоев населения, которые потребляют электроэнергию сверх социальной нормы. Людей, потребляющих больше 300 или 500 кВт/ч, на самом деле достаточно немного, т. е. это в основном самые состоятельные граждане, у которых большие квартиры, много освещения, много электроприборов и т. д., — рассказал  руководитель рабочей группы по развитию ЖКХ при правительстве РФ Алексей Макрушин.

Однако, некоторых простых граждан  повышение цен на электроэнегрию коснется. Эксперт Высшего государственного управления РАНХиГС Игорь Кокин сообщил, что потребление в разных регионах страны разнится. Например, на севере страны холод и небольшой световой день  вынуждает людей тратить больше электричества. Жители будут вынуждены либо экономить, либо платить больше.

The post Как соцнорма повлияет на стоимость электроэнергии appeared first on Портал ПроЖКХ.

Минстрой заявил, что перебои с поставками света, воды и тепла в дома недопустимо, особенно в зимний период. Если ресурсоснабжаюшие компании не могут справиться с внутренними проблемами и обеспечить жильцов ресурсом, то к ним будет применяться «перехват управления». 

Суть этого маневра заключается в том, чтобы быстро передать бразды правления РСО стороннему администратору.  Такой метод будут применять, если прежний руководитель не смог справиться с аварией на предприятии или же допустил ситуацию, когда жители могут остаться без тепла, воды или другого ресурса.

Управляющий будет назначен на срок в 12 месяцев. Считается, что за это время он должен урегулировать проблему с перебоями воды и тепла и поставить РСО на рельсы.

При обсуждении проекта в Общественной палате Елена Солнцева, директор департамента ЖКХ Минстроя, заявила, что план публичного управления будет создаваться региональными властями. Если управляющий отклонится от него, то он будет уволен.

Законопроект уже одобрил  Комитет Госдумы по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления. Эксперты согласились, что такой подход даст простую и прозрачную схему выхода из кризисных ситуаций.

«Перехват управления» будет применяться ко всем русурсным компаниям, в том числе и тем, что находятся в концессии  или аренде. На унитарные и муниципальные предприятия этот законопроект распространяться не будет.

Общественники не так положительно относятся к инновации.

«Публичное управление не позволяет решить проблему в критических ситуациях, потому что это очень длительный процесс. Пока управление будет передаваться из чрезвычайной комиссии в субъект, из субъекта в арбитраж и обратно, население, которое, к примеру, в мороз осталось без тепла, замерзнет окончательно», — рассказала  Светлана Разворотнева.

Кроме этого, по ее словам, увеличивается вероятность рейдерского захвата предприятия, ведь регион сам назначает управляющего.

The post Минстрой справится с перебоями тепла и воды в домах appeared first on Портал ПроЖКХ.

Тарифы ЖКХ в 2019 году будут повышаться дважды -на 1,7% в январе, и на 2,4% в июле. При этом повышение НДС на 2% в индексации тарифов учитываться не будет, несмотря на возмущение ресурсоснабжающих компаний. 

Правительство пришло к окончательному решению по поводу повышения цен на коммунальные ресурсы. Как и предполагалось,  оно пройдет в два этапа- на 1,7% в январе, и на 2,4% в июле. Об этом сообщил глава Минэкономики Максим Орешкин, во время  визита в Хельсинки с премьер-министром  Дмитрием Медведевым.

Индексация тарифов пройдет так, как было заложено в прогнозе социально-экономического развития РФ на 2019 год. Первое повышение в январе призвано поддержать ресурсоснабжающие компании.  При повышении НДС до 20% за полгода, до июльского повышения, упущенная выгода составит астрономические суммы. Индексация в январе должна сократить финансовые потери.

При этом в общем и целом тарифы не поднимутся выше намеченных 4% инфляции.  Поэтому за год цены на коммунальные услуги не вырастут больше значений прошлых лет.

Таким образом, ресурсоснабжающие компании не получат компенсации выросшего НДС. Несмотря на то, что при обсуждении  ассоциация гарантирующих поставщиков и энергосбытовых компаний, Совет производителей энергии и Российская ассоциация водоснабжения и водоотведения заверили Минэкономразвития, что без повышения выше 4%, отрасль ждут банкротства и повышение задолженности.

ФАС также настаивало на изменении схемы повышения тарифов. Глава ведомства Игорь Артемьев настаивал, что нельзя проводить фронтальное повышение тарифов в июле 2019 года.

— У некоторых компаний завышенные тарифы, у кого-то заниженные тарифы. Вот мы в том числе и тем, у кого тариф в 20 раз больше «эталона», тоже хотим повысить. Зачем?» — интересовался чиновник. «Мы согласны компенсировать тем компаниям, у которых тариф ниже эталонных затрат, то есть экономически обоснован (он и так меньше): они страдать от повышения НДС не должны, им надо повысить.

Решения по отмене фронтального повышения принято не было, однако Игоря Артемьева это не расстроило. Он сообщил, что ведомство пока не установило «эталоны» того, каким компаниям нужно повышать тарифы, а каким нет. так что дифференцированные тарифы могут быть установлены и в 2020 году.

The post Повышение тарифов в 2019 году пройдет дважды appeared first on Портал ПроЖКХ.

По мнению региональных парламентариев, балконы должны быть включены в список имущества, которое будет восстанавливаться во время капитального ремонта. Сейчас каждый собственник благоустраивает их по мере свои сил и представлений о прекрасном.

Подход римских центурионов «я сделал все, что мог, пусть другие сделают лучше» отлично описывает современно благоустройство лоджий и балконов. Однако он не только не отличается внешней привлекательностью, но и особой безопасностью.

Во-первых, старые балконные рамы не добавляют красоты только что отделанному дому после капремонта. Лоджии не имеют единого вида, а иногда настолько ветхие, что угрожают безопасности проходящих внизу людей.

Во-вторых, конструкция балкона, то есть сама бетонная плита, на которой держится квартирная «терраса», также требует реконструкции. Со временем бетон разрушается, что приводит к хрупкости основания и создает опасные ситуации для  жильцов.  Между тем, сами жильцы, в собственность которых входит балкон, не торопятся проводить ремонтные работы.

Учитывая все эти аргументы, депутаты Ростовской области предложили включить балконы в  программу капремонта и централизованно проводить их реконструкцию. Об инициативе депутаты напомнили министру ЖКХ Ростовской области Андрею Майеру, сообщает RostovGazeta.

Он уточнил, что предложение по корректировке программы принято, его рассмотрят в ближайшее время.

The post В Ростове предложили включить балконы в программу капремонта appeared first on Портал ПроЖКХ.