В 2019 году в силу вступят новые правила покупки жилья в новостройках. Долевое строительство уйдет в прошлое.
С 2019 года в правительстве России решили отказаться от механизма долевого строительства. Причина тому — огромное количество долгостроев и дольщиков, которые не дождались новой квартиры. Теперь в покупке недостроенного жилья будет участвовать посредник — банк. Об этом рассказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.
В своем интервью «АиФ» глава Минстроя сообщил, что с 1 июля 2019 года финансировать строительство новостроек будут не покупатели, а банки. Кредитные организации станут посредником и предоставят гарантии участникам сделки.
Как это будет происходить? Точной инструкции пока нет, но есть четкая идея- стройка должна работать с применением эскроу-счетов. Это значит, что гражданин вносит свои средства на покупку квартиры не на счет застройщика, а кладёт их в банк на эскроу-счёт. Застройщик, в свою очередь, получает возможность открыть кредитную линию в банке по адекватной ставке. таким образом деньги дольщика защищены, а строительная компания имеет стабильное финансирование.
Сейчас, по словам Якушева, сфера строительства в России сильно меняется. За несколько месяцев должны перейти на новый механизм оплаты все участники: застройщики, банки, покупатели.
Сейчас нет четко выстроенной схемы как конкретно будут вноситься деньги и на каких условиях застройщик будет получать кредит. Пока даже отдельные подразделения одного и того же банка делают трактуют их по-разному. Уже в осеннюю сессию будут внесены поправки в законодательство, которые закрепят все финансовые операции по пунктам.
-Я не идеализирую ситуацию. Она непростая. Но реформа необходима. Потому что проблема обманутых дольщиков существует. Людей, которые вложили немалые деньги в новое жильё, но не получили его, десятки тысяч по стране. А значит, надо очищать рынок строительства жилья и делать его более прозрачным, — сказал министр строительства и ЖКХ.
Теперь задача ЦБ и Минфина — продумать возможность снижения ставки по ипотеке. Если застройщики будут получать кредит по рыночной ставке, то это приведет в повышению цены на жилье и спаду темпов строительства.
Напомним, что по новому майскому указу президента, с нынешних 80 млн м² нового жилья в год надо прыгнуть до 120 млн м² к 2024 году.
