Бурмистров уверен – да. Что, когда и в каком объеме сделано и сколько потрачено на каждый вид работ. Вплоть до копейки. В пример приводится маленькая УК, которая опубликовала подробный отчет: десятки строчек: эта услуга стоит 50 копеек за квадрат, эта — 1,62 рубля, эта — 36 копеек.

— Управляющие компании обязаны предоставлять жителям подробную отчетность по установленным формам — и на сайте самой компании, и на федеральном «Реформа ЖКХ». Каждый желающий может зайти на сайт «Реформа ЖКХ» — и, открыв старичку своего дома, увидеть, что детализированных данных по дому нет. Стоят итоговые данные в сотнях тысяч или миллионах рублей — хотя все должно быть расписано по видам работ.​

Уже два года чиновник пытается «вытрясти отчет» из местных управляющих компаний всеми возможными методами. Но пока в этом ему не помогло даже постановление суда.

Цель Бурмистрова – создать прецедент, заставить компании соответствовать федеральным требованиям. Тогда, по его мнению, люди начнут  серьезнее и внимательнее относиться к ЖКХ. Интересоваться зачем эта услуга нам? Почему она столько стоит?

Хотя этими вопросами стоило бы озадачиться раньше. Жильцы обязаны заранее согласовывать стоимость и перечень работ  с ЖКХ — компанией. Тогда собственник будет знать за что и сколько платит. Такое мнение в своем блоге высказывает Юрий Кочетков, автор проекта  Бурмистр. ру.

Свою точку зрения по поводу раскрытия информации ЖКХ и затрат управляющих компаний он высказывает вполне доходчиво.

«Если вы откроете Жилищное законодательство, Жилищный кодекс – 416 постановление стандарта управления многоквартирными домами, 731 постановление стандарта раскрытия информации и другую нормативно – правовую – базу, то вы нигде не найдете, что УК обязана перед вами раскрывать структуру фактически понесенных трат. Еще в 2013 году Высший арбитражный суд высказался по этому поводу: «Управляющая организация не должна доказывать размер фактически понесенных расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников.

Это означает, что УК не должна показывать вам, и это нигде не может быть прописано, кроме как в договоре между вами и УК, о том, сколько она тратит, куда и кому платит какую зарплату», — говорит Кочетков.

Здесь он приводит простой пример. Вас интересуют качественные услуги или вас интересует сколько потратила компания? Это вещи невзаимосвязанные. Если вы летите на самолете вас не волнует сколько за это получает пилот. Вы обращаете внимание на  сервис, приятные улыбки стюардесс, и наличие хорошей еды на борту. Можно провести аналогию с ЖКХ. Ведь между вами и авиакомпанией или управляющей компанией будет заключен по гражданскому законодательству договор возмездного оказания услуг. Задача исполнителя – оказать услугу, а не раскрывать сколько это стоит и куда были потрачены деньги. По действующему законодательству УК обязана показать не количество потраченных денег, а объем выполненных работ по сравнению с тем, о чем с ней договорились жильцы.

Они  должны на общем собрании собственников согласовать размер платы и перечень услуг по содержанию общего имущества дома с УК. Она в свою очередь должна в конце года показать им, что весь этот список она исполнила.

Если со стороны собственников нет претензий по качеству выполненных работ, запротоколированных и заактированных, то все деньги, которые остались в управляющей компании, там же и остаются. И если кто – то говорит, что это деньги целевые и жильцы заплатили и перед ними должны отчитаться за каждую копейку, то с таким же успехом можно обратиться к любому специалисту. «Придите к парикмахеру и после стрижки спросите сколько стоит заточка ножниц, каждое средство и его какова его зарплата. И парикмахер вам ничего не покажет и УК ничего не должна, — поясняет специалист.

У управляющей компании ЖКХ есть несколько статей дохода. Первое – коммунальные платежи. На этом заработать организация не сможет. Так как коммунальная услуга продается вам ровно по цене приобретения. Если УК купила воду за 10 рублей, то и продает ее также.

Вторая составляющая – плата за содержание и ремонт жилья. Все работы вы должны ( хотя многие этого не делают) согласовать с УК заранее, в том числе и цену. Если вы согласовали обьемы услуг, их стоимость и периодичность, то, по Гражданскому кодексу, стоимость этих работ становится твердой ценой. Если это так, то УК не сможет взять с вас больше, но и вы не можете потребовать взять с вас меньше.

Если на работы по содержанию управляющая компания потратила больше – ее убытки, а меньше, то это 710 статья Гражданского кодекса – экономия подрядчика. И эти деньги никак не могут быть вашими.

Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая компания берет в собственников плату за управление. Это та плата, которую жильцы платят за то, что управляющая компания выступает на их дома своеобразным прорабом и заключает договора с поставщиками, подрядчиками, организациями и тд. И структуру платы за управление никто для собственников открывать не обязан!

Чиновники сейчас пытаются обеспечить некую информационную прозрачность и поставить УК в некое зависимое  положение. Но поймите правильно  — любая коммерческая организация должна зарабатывать.

Так оно или нет  предстоит выяснить каждому собственнику, порывшись в законах. Если ему, конечно важно сколько и за что он платит. Однако эту информацию можно использовать как отправную точку своих поисков.

The post Раскрыть или не раскрыть: насколько прозрачны должны быть отчеты УК appeared first on Портал ПроЖКХ.

Новосибирцев потряс неожиданный снос исторического здания Дома спорта на центральной улице Богдана Хмельницкого. Его снесли в одночасье, не обратив внимание на активное сопротивление горожан и меры, которые люди приняли для спасения дорогого памяти строения. На месте  снесенного культурного центра московский подрядчик возведет высотки.

Новосибирск оказался  еще одним городом в центре которого вспыхнули строительные скандалы. Вмешательство крупных подрядчиков и безответственное отношение администрации города к его культурному облику уже безвозвратно изменили не один российский город. В Новосибирске точкой невозврата стал снос построенного после Великой отечественной войны  Дома спорта и части прилегающей сосновой рощи. Многолетняя борьба жителей за сохранение исторического вида центра города  закончилась 24 октября.

Сибиряки, приложившие к спасению любимых зданий столько  усилий не находят слов —   2014 году, когда в подрядчик объявил о сносе зданий семь тысяч горожан подписали петицию против вмешательства в исторический вид улицы Богдана Хмельницкого. На это мэрия пообещала выкупить здание и сохранить его для города и детей. Однако дальше обещаний дело не пошло.

В чем тут дело в наглости или же просто безответственности местных чиновников пояснил заместитель мэра Новосибирска Алексей Кондратьев. Он напомнил, что эта история началась в 1999 году, когда завод химконцентратов приватизировали. По этой причине и территорию в 2,7 га, на которой предприятие построило Дом спорта и клуб отдыха, в ходе нескольких юридических операций тоже приватизировали. «В 2012 году, – продолжает чиновник, – собственник предложил проект застройки, который рассмотрели на президиуме градостроительного совета мэрии. Тогда рекомендовали снизить этажность, что застройщик и сделал. Теперь планируется на первой линии возвести два 11-этажных здания, на второй линии – три в 23 этажа. Недавно застройщик получил разрешение на строительство. Он предоставил заключение экспертизы о том, что Дом спорта ветхий, поэтому принял решение о его сносе».

В свете таких объяснений все заверения администрации города выглядят как меры усыпления бдительности. Да и как говорить о честности по отношению к жителям Новосибирска, когда, как выяснилось, застройщик все делает по закону и противопоставить в 2014 году мэрия уже ничего ему не могла. От появления высоток улицу не спасти: отозвать разрешения на строительство невозможно, продать или воспрепятствовать постройке мэрия тоже не имеет права.

Единственный шанс изменить ситуацию в лучшую сторону остался в далеком 2009, когда городской совет принимал новое зонирование города. Тогда Дом спорта и клуб «Отдых», который тоже стоит в очереди на снос, можно было внести в разряд «спортивных» зон. В этом случае, на этом месте могли бы построить  только спортивные сооружения. Однако район назвали общественно — деловым, создавая твердую почву  и закладывая первый кирпич в будущие 23этажные жилые комплексы.

За огромными массами крутящихся в этом деле денежных средств, как -то забывается о честности по отношению к горожанам, много лет прикладывающим силы к благополучному исходу мероприятия, к культурно-историческому виду города, где посреди малоэтажных ретро-«сталинок» новые сверкающие высотки выглядят неуклюже. Как потеряна вера в героев спорта и победу для будущих поколений — других крупных спортивных объектов в Новосибирске почти нет.Отложив в сторону ностальгию, можно сказать, что не подумали даже о насущном — улица находится под угрозой транспортного коллапса и строительство может еще больше нагрузить ее.

Что делать и как остановить нашествие в города порой не нужного прогресса и современности? Ответ на эти вопросы остается открытым.

The post Мы ее теряем appeared first on Портал ПроЖКХ.