Фонд содействия реформированию ЖКХ наградил звездами региональные управляющие компании.  В тройку национального рейтинга эффективности и прозрачности управления вошли Брянская, Калужская и Курская области.

Качество работы управляющих компаний  специалисты Фонда оценили еще в 2011 году. С тех пор такие проверки проводят каждый год, а основой их становятся отчеты УК  на сайте Реформа ЖКХ.

 Управляющие компании региона оценивали по 100-бальной шкале. Исходили из нескольких критериев: масштаб и прозрачность деятельности организаций, их финансовая устойчивость, эффективность и репутация среди населения.  Когда балы были подсчитаны, региону присуждалось определенное количество звезд, наподобие отелей и гостиниц — от 1 до 5. Высшую оценку получали регионы, набравшие более 80 баллов.

Общий рейтинг управляющих компаний по России возглавили Ненецкий автономный округ, Псковская область, Красноярский край, Брянская и Оренбургская области.

— В сети размещена  информация о деятельности 46700 организаций, управляющих 722178 домами, — сообщили в управлении внешних коммуникаций и связей с общественностью Фонда ЖКХ. —  Результат заставляет думать о лучшем — 57,3 % всей площади многоквартирных домов сейчас в управлении компаний ЖКХ с четырьмя или пятью звездами.

Средний балл по стране — 38,9, максимальный — 88,5. Такой разрыв заставил специалистов сформировать рейтинги и по округам. Так, Брянская область — первая по ЦФО — 48, 8 баллов. Второе место — Калужская область — 45,2. Замыкает тройку Курск — 44,2 балла. В национальном рейтинге этот город занимает тринадцатую строчку.

Самыми плохими управляющими компаниями отличились  Костромская область — 73-е место, Тамбовская  и Ярославская  области заняли 74 и 78 места.

По оценкам экспертов, ситуация на рынке ЖКХ значительно улучшилась. Значительную роль в этом сыграла зарождающаяся конкуренция между управляющими компаниями. У каждой компании в любом регионе сформировался рейтинг на сайте реформа ЖКХ. Жители, опираясь на него, могут сами  выбрать компанию, которая их устраивает.

В 2017 году региональные управляющие компании активно начали внедрять стандарты качества управления многоквартирными домами. Основные критерии: время реагирования на обращения граждан, расширенный перечень работ и сроки их выполнения. Цель таких изменений — сделать компании ЖКХ «клиентоориентированными». Соблюдение этих стандартов позволит управляющей компании получить лицензию.

До порядка еще далеко, однако уже сейчас можно говорить о повышении качества управления МКД. Это подтверждает сокращение количества обращений жителей в управляющие компании.

Важную роль в этом процессе сыграли инициативы общественных организаций ЖКХ.  В Калуге активные собственники провели выездное заседание и обсудили  качество управления многоквартирными домами. В качестве гостей мероприятие посетили руководители управляющих компаний Обнинска, Козельска и Бабынино. Словом, это было практическое занятие, организованное на базе одной из самых эффективных УК.

— Вопросы ЖКХ касаются каждого, потому что все мы потребляем эти услуги , — утверждает руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ в Калужской области Татьяна Дроздова. — Выездное заседание это полезный опыт в том плане, что это предельно практический навык для собственников и демонстрация новых технологий и идей .

Один из важных вопросов — инновации. Их применение позволяет не только сэкономить, но сделать дом более комфортным. Участники встречи подсчитали, что теплоизоляция стен, технического этажа, кровли и перекрытий над подвалом с использованием плит из вспененного стекла и базальтового волокна снижает теплопотери до 40 процентов.

Орловские управляющие компании получили положительную оценку экспертов — 4- 5 звезд. Однако в национальном рейтинге регион занял лишь 58 место.

The post Как управляются регионы appeared first on Портал ПроЖКХ.

Согласно предложению Минстроя России,  при составлении трехлетнего плана лицензионных проверок управляющих компаний Государственные жилищные инспекции должны будут руководствоваться  категориями риска управляющих компаний, определенных в соответствии с формулой риск-ориентированной оценки. В том числе, фактором, влияющим на частоту проверки, станет объем жилищного фонда под управлением и количество выданных в отношении управляющей организации предписаний.

— Проектом постановления предлагается ввести четыре категории риска УК – низкий, умеренный, средний  и высокий. УК с низкой категорией риска не вносятся в план проверок, умеренной будут проверяться не чаще чем один раз в три года, средней – один раз в два года, а высокой – один раз в год.  Внедрение такой методики позволит снизить нагрузку на добросовестные управляющие компании и усилить контроль за теми организациями, которые допускают нарушения в своей работе. Кроме того, это позволит оптимизировать работу Госжилинспекций, на которые в последнее время возложена масса дополнительных функций, например, в части  контроля приоритетного проекта формирования комфортной городской среды,-  сообщил Андрей Чибис заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства, главный жилищный инспектор.

Первым этапом риск-ориентированный подход будет внедрен при плановых проверках, после его апробации и оценки эффективности такая практика будет распространена и на внеплановые проверки.

The post Госжилинспекция оценит риски УК appeared first on Портал ПроЖКХ.

Подписанное главой кабмина постановление, утверждает Мавлияров. поможет повысить качество проводимых в доме работ и «обеспечить безопасность модернизируемых зданий». этих целей удастся достичь вновь утвержденному механизму — теперь оценку проектной стоимости капремонта будет производить независимая экспертиза. В конечном итоге это позволит  выполнить норм техрегламента «О безопасности зданий и сооружений».

Мавлияров заметил, что согласно данным Минстроя, очень часто проект капремонта затрагивает несущие конструкции здания. Реконструкция стоит дороже и требует выполнения совершенно иного вида работ. Подрядчик же стремится сэкономить и просто вписывает это в общий список, не имея для соответствующего исполнения ни ресурсов, ни квалифицированных специалистов.

-В ряде случаев мы видим, что такая экономия не всегда хорошо заканчивается. Новый документ позволит поставить ситуацию под контроль», — подчеркнул замминистра.

Поэтому   проектно — сметная документация   для реконструкции дома будет подвергаться экспертизе дополнительно. Без заключения экспертов разрешения на работу не получить. Для ускорения процесса  получения необходимых документов заявители могут подавать проект в электронном виде. А вот сам принцип подачи заявлений на инженерные изыскания и госэкспертизу проектной документации остается прежним.

Регионы, присутствующие на совещании, нововведение оценили. Москва, Татарстан и Ростовская область сообщили, что опыт проведения экспертизы стоимости капремонта показывает — итоговую сумму, благодаря новому механизму, удается сократить более чем на 10%.

Это, кстати, не единственное изменение, которое коснулось капремонта на прошлой неделе. правительство опубликовало постановление, которое устанавливает новые требования к банкам, хранящим средства региональных операторов.

Согласно разработанному Минстроем документу, банки, в которых могут быть размещены средства фонда капитального ремонта, должна участвовать в системе обязательного страхования вкладов физических лиц в российских банках. Кроме того, такие организации должны находится под прямым или косвенным контролем Банка России или Российской Федерации, либо госкорпорации «Агентство по страхованию вкладов». Помимо этого, банк обязан иметь точки приема платежей по всем адресам, указанным в извещении о проведении конкурса.

Теоретически, такие меры помогут снизить риск отзыва лицензии таких банков и сделать систему капремонта более стабильной.

The post Как новый законопроект поможет программе капремонта appeared first on Портал ПроЖКХ.