Бурмистров уверен – да. Что, когда и в каком объеме сделано и сколько потрачено на каждый вид работ. Вплоть до копейки. В пример приводится маленькая УК, которая опубликовала подробный отчет: десятки строчек: эта услуга стоит 50 копеек за квадрат, эта — 1,62 рубля, эта — 36 копеек.

— Управляющие компании обязаны предоставлять жителям подробную отчетность по установленным формам — и на сайте самой компании, и на федеральном «Реформа ЖКХ». Каждый желающий может зайти на сайт «Реформа ЖКХ» — и, открыв старичку своего дома, увидеть, что детализированных данных по дому нет. Стоят итоговые данные в сотнях тысяч или миллионах рублей — хотя все должно быть расписано по видам работ.​

Уже два года чиновник пытается «вытрясти отчет» из местных управляющих компаний всеми возможными методами. Но пока в этом ему не помогло даже постановление суда.

Цель Бурмистрова – создать прецедент, заставить компании соответствовать федеральным требованиям. Тогда, по его мнению, люди начнут  серьезнее и внимательнее относиться к ЖКХ. Интересоваться зачем эта услуга нам? Почему она столько стоит?

Хотя этими вопросами стоило бы озадачиться раньше. Жильцы обязаны заранее согласовывать стоимость и перечень работ  с ЖКХ — компанией. Тогда собственник будет знать за что и сколько платит. Такое мнение в своем блоге высказывает Юрий Кочетков, автор проекта  Бурмистр. ру.

Свою точку зрения по поводу раскрытия информации ЖКХ и затрат управляющих компаний он высказывает вполне доходчиво.

«Если вы откроете Жилищное законодательство, Жилищный кодекс – 416 постановление стандарта управления многоквартирными домами, 731 постановление стандарта раскрытия информации и другую нормативно – правовую – базу, то вы нигде не найдете, что УК обязана перед вами раскрывать структуру фактически понесенных трат. Еще в 2013 году Высший арбитражный суд высказался по этому поводу: «Управляющая организация не должна доказывать размер фактически понесенных расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников.

Это означает, что УК не должна показывать вам, и это нигде не может быть прописано, кроме как в договоре между вами и УК, о том, сколько она тратит, куда и кому платит какую зарплату», — говорит Кочетков.

Здесь он приводит простой пример. Вас интересуют качественные услуги или вас интересует сколько потратила компания? Это вещи невзаимосвязанные. Если вы летите на самолете вас не волнует сколько за это получает пилот. Вы обращаете внимание на  сервис, приятные улыбки стюардесс, и наличие хорошей еды на борту. Можно провести аналогию с ЖКХ. Ведь между вами и авиакомпанией или управляющей компанией будет заключен по гражданскому законодательству договор возмездного оказания услуг. Задача исполнителя – оказать услугу, а не раскрывать сколько это стоит и куда были потрачены деньги. По действующему законодательству УК обязана показать не количество потраченных денег, а объем выполненных работ по сравнению с тем, о чем с ней договорились жильцы.

Они  должны на общем собрании собственников согласовать размер платы и перечень услуг по содержанию общего имущества дома с УК. Она в свою очередь должна в конце года показать им, что весь этот список она исполнила.

Если со стороны собственников нет претензий по качеству выполненных работ, запротоколированных и заактированных, то все деньги, которые остались в управляющей компании, там же и остаются. И если кто – то говорит, что это деньги целевые и жильцы заплатили и перед ними должны отчитаться за каждую копейку, то с таким же успехом можно обратиться к любому специалисту. «Придите к парикмахеру и после стрижки спросите сколько стоит заточка ножниц, каждое средство и его какова его зарплата. И парикмахер вам ничего не покажет и УК ничего не должна, — поясняет специалист.

У управляющей компании ЖКХ есть несколько статей дохода. Первое – коммунальные платежи. На этом заработать организация не сможет. Так как коммунальная услуга продается вам ровно по цене приобретения. Если УК купила воду за 10 рублей, то и продает ее также.

Вторая составляющая – плата за содержание и ремонт жилья. Все работы вы должны ( хотя многие этого не делают) согласовать с УК заранее, в том числе и цену. Если вы согласовали обьемы услуг, их стоимость и периодичность, то, по Гражданскому кодексу, стоимость этих работ становится твердой ценой. Если это так, то УК не сможет взять с вас больше, но и вы не можете потребовать взять с вас меньше.

Если на работы по содержанию управляющая компания потратила больше – ее убытки, а меньше, то это 710 статья Гражданского кодекса – экономия подрядчика. И эти деньги никак не могут быть вашими.

Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая компания берет в собственников плату за управление. Это та плата, которую жильцы платят за то, что управляющая компания выступает на их дома своеобразным прорабом и заключает договора с поставщиками, подрядчиками, организациями и тд. И структуру платы за управление никто для собственников открывать не обязан!

Чиновники сейчас пытаются обеспечить некую информационную прозрачность и поставить УК в некое зависимое  положение. Но поймите правильно  — любая коммерческая организация должна зарабатывать.

Так оно или нет  предстоит выяснить каждому собственнику, порывшись в законах. Если ему, конечно важно сколько и за что он платит. Однако эту информацию можно использовать как отправную точку своих поисков.

The post Раскрыть или не раскрыть: насколько прозрачны должны быть отчеты УК appeared first on Портал ПроЖКХ.

— Россияне ждут программу реновации в регионах

За снос «пятиэтажек» не только в столице высказались три четверти опрошенных.

Не так давно за расширение программы реновации на всю Россию высказалась председатель Комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская. По ее словам в обновлении жилищного фонда некоторые регионы нуждаются гораздо больше столицы, а где — то ветхие пятиэтажные дома — настоящая проблема. Справедливо будет дать регионам возможность ее решить.

Осенью  комитет Госдумы по ЖКХ планирует внести на рассмотрение законопроект, который позволит российским городам поучаствовать в реновации. Власти нескольких регионов уже выразили готовность к ней присоединиться.

Такое нововведение поддержали 59% россиян — в их городах это большая проблема. 42% — поддержали распространения программы. Но нашлись и те, кто уверен — в регионах есть проблемы и поважнее. Таких ВЦИОМ насчитал порядка 40%.

Что касается реновации в Москве, то лишь 13% россиян считает, что Москва больше нуждается в сносе ветхого жилья, причем жители Москвы и Петербурга составили среди этой группы 22%.

Во вторник столичные власти планируют утвердить стандарты благоустройства домов и отделки квартир по программе реновации. Об этом в своем Twitter сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

The post Реновацию — в регионы appeared first on Портал ПроЖКХ.

По его словам, только половину этой суммы составляют долги непосредственно жильцов. Вторая часть приходится на посредников, в том числе на управляющие компании. В Минстрое подготовили законопроект, который позволит избавиться от услуг таких посредников и даст возможность жильцам напрямую заключать договор с компаниями, предоставляющими коммунальные услуги. В министерстве полагают, что такая мера позволит снизить объем задолженности по ЖКХ.

Мень также отметил, что в целом граждане «дисциплинированно» платят за коммунальные услуги — лишь шесть процентов жильцов являются должниками. Это, однако, на два процента больше, чем в прошлом году. По словам министра, к неплательщикам относятся либо «асоциальные категории», либо люди, которые используют недвижимость как способ инвестирования своих сбережений.

The post Перевалил за 1,3 млрд appeared first on Портал ПроЖКХ.

Сегодня жителей многоквартирных домов атакуют со всех сторон предложениями услуг по поверке. Им звонят, пишут объявления, угрожают ссылками на законы и постановления. Количество таких организаций растет, а цены падают. «К примеру, в Москве несколько лет назад поверка водосчетчика стоила 1000 рублей, и это можно назвать обоснованной ценой с учетом стоимости самих работ и оформления свидетельства, — рассказал  директор Всероссийского НИИ метрологической службы Александр Кузин. — Сейчас стоимость 300-400 рублей, что может говорить о том, что сама услуга не оказывается, а просто выписывается свидетельство и ведется массовый сбор денег за фикцию».

Добросовестные организации тонут на этом рынке, в итоге нет никакой гарантии точности тех приборов, что стоят в квартирах. А значит, нет уверенности в том, что мы платим за воду и электричество столько, сколько потребляем. «Мы предлагаем установить честную цену, ниже которой услуги по поверке оказывать невозможно», — объясняет Кузин.

В первую очередь минимальная цена должна быть введена на поверки массовых, бытовых приборов, полагают в Росстандарте. С введением минимальных цен мошенники никуда не исчезнут, однако порядочные компании смогут хотя бы конкурировать с ними.

За материал спасибо rg.ru

The post Минимум на поверку: сколько платить за достоверность счетчика appeared first on Портал ПроЖКХ.

С начала года в регионе прошло порядка семи митингов против рекордного повышения тарифов ЖКХ на 15%. Жители обратились в прокуратуру, чтобы проверить законность изменений. Однако ответа на этот вопрос пришлось ждать долго.

«Еще зимой в местных СМИ была озвучена информация о том, что итоги проверки появятся к концу февраля. Затем 14 марта на коллегии Генпрокуратуры РФ уже президент Владимир Путин указал на необходимость оперативного реагирования прокуратуры на возмущение граждан по проблеме завышенных тарифов на коммунальные услуги. А генпрокурор страны Юрий Чайка указал Новосибирский регион в числе неблагополучных с точки зрения реагирования на жалобы населения. С тех пор прошел еще месяц. Градус общественного напряжения не снижается, а прокуратура области молчит. Отсюда — желание публично напомнить прокуратуре об общественных ожиданиях», — подчеркнул участник митинга Сергей Крупенько.

На прошедшей 18 апреля встрече общественников — представителей Комитета «Пенсионеры — за достойную жизнь!» и Комитета солидарных действий с заместителем прокурора области Владиславом Мандрыко жители так и не услышали вынесенного решения.

«Нас Генеральная прокуратура поддерживает в детальной, скурпулезной проверке по данному вопросу. Детальная, скурпулезная проверка не предполагает сроков проведения. Когда будут готовы заключения специалистов, окончательные и бесповоротные, вот тогда проверка будет завершена», — сказал Мандрыко.

В этот же день прошел последний пикет возле здания прокуратуры.

19 апреля власти Новосибирской области пересмотрели свое решение, отменив повышение тарифов ЖКХ на 15%. В июле они вырастут на 4%.

Напомним, что в Новосибирске холодная вода должна была стать дороже на 20%, водоотведение — на 20,1%, горячая вода — на 15,9%, отопление — на 14,9%, электроснабжение — на 2,9%, газ — на 3,9%.

The post Новосибирск отменяет повышение тарифов appeared first on Портал ПроЖКХ.