По итогам встречи с населением Михаил Мень встретился с журналистами и заявил, что основной темой обсуждения стала сфера ЖКХ — люди задавали вопросы касательно коммунальной отрасли, в частности управляющих компаний. Таких было не мало — по приблизительным подсчетам — 43%.

Такая внушительная цифра и результат общения с собственниками навели главу ведомства на мысль, что лицензирование начало — таки приносить свои плоды. Замечая несправедливость в отношениях с УК, люди  обращаются в Жилинспекцию, понимая, что ведомство может помочь разрешить проблемные вопросы.

Разъяснительная работа с россиянами в отношении программы капитального ремонта тоже не осталась безрезультатной. Если раньше вопросы все больше были о правомерности программы. то сегодня люди спрашивают министра о сроках капремонта и состава проводимых работ.

И, наконец, 35% жителей затронули тему жилищной политики. Тут коснулись программ долевого строительства и обеспечения жильем отдельных категорий граждан. Все эти вопросы, по замечанию Меня, будут рассматриваться в ручном режиме, по каждому обращению в отдельности.

The post В Минстрой идут за хорошим ЖКХ appeared first on Портал ПроЖКХ.

Нет и дня, чтобы с разных регионов страны не приходили известия о тех или иных проблемах ЖКХ, которые требуют срочного решения.  Сейчас этот  снежный ком стремительно растет и разом его не разбить.

Разворотнева утверждает, что начало бесконтрольному развитию сферы было положено принятием нового  Жилищного кодекса, который передал все права управления жильем частным компаниям, отстранив муниципалитеты.

Так как договориться жильцам оказалось сложно, дело в свои руки, которые теперь оказались развязаны, взяли управляющие компании  развернули борьбу за новостройки, оставив ветхое жилье без управления.

Ситуацию со спекуляциями УК немного урегулировал процесс лицензирования, однако до конца проблемы самоуправства и избирательности жилого фонда до конца не решены.

сейчас особенно остро стал вопрос государственного контроля работы отрасли ЖКХ. Разворотнева, в частности, доложила, что «ЖКХ Контроль» в будущем будет выступать за возвращение ответственности за жилой фонд муниципалитетам.

Министерство строительства и ЖКХ также активно поучаствует в возвращении»блудного ЖКХ».  Накануне было объявлено, что ведомство подготовило поправку в законодательство, согласно которой УК в досудебном порядке будет лишена лицензии за два грубых нарушения в год.  Что под ними подразумевается, правда, пока не известно.

Рассматривается также возможность запрета на регистрацию управляющих организаций  с одинаковыми названиями и тем самым пресечение возможности спекуляций со счетами и накапливания компанией огромных задолженностей.

The post Нелегкая это работа…. appeared first on Портал ПроЖКХ.

«Было рассмотрено 751 заявление, приняты решения о выдаче лицензии 733 организациям, из них 502 осуществляют деятельность по управлению многоквартирными домами в Москве и 231 новая организация, изъявившая намерение осуществлять деятельность, но пока не имеющая дома в управлении», — сообщили в пресс-службе.

Всего Мосжилинспекцией проведено 133 квалификационных экзамена. Общее количество претендентов, обратившихся для сдачи квалификационного экзамена, — 1773, успешно сдали экзамен и получили аттестат — 1672 (94%).

«Таким образом, в столице созданы необходимые условия для конкурентной среды в сфере управления многоквартирными домами, — добавили в пресс-службе. — У москвичей есть право, собравшись на собрание собственников жилых помещений, выбрать любую управляющую компанию».

Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами повышает ответственность компании перед собственниками жилых помещений. Нарушение лицензионных требований со стороны управляющей организации влечет штрафные санкции до 250 тыс. руб., дисквалификацию должностных лиц на срок до 3 лет и изъятие лицензии.

The post 70 управляющих компаний Москвы не прошли лицензирование appeared first on Портал ПроЖКХ.

27 января премьер Дмитрий Медведев принял участие в форуме отделений партии «Единая Россия». Ключевым моментом  мероприятия стало подписание им стратегии развития жилищно-коммунальной сферы до 2020 года. В рамках обсуждения документа  политики также внесли свои предложения.

До конца 2017 года планируется переселить более 11 млн квадратных метров аварийного жилья, которое было признано таковым еще в 2012 году. На данный момент, по поручению главы правительства, разрабатывается законопроект, который будет регулировать процесс переселения  для тех,чей дом присоединен к программе в последующие года. Работать он будет и после 2017 года.

Не меньшей проблемой остается самоуправство и мошенничество управляющих компаний в некоторых регионах. Они не только устанавливают произвольные тарифы, но и фальсифицируют отчеты по использованию государственных средств. Так, как это случилось в Красноярске и Свердловской области — обещанные к началу зимы котельные для жилых домов не достроены до сих пор. Из -за этого температура в квартирах понижается до шести градусов.Деньги от жильцов поступают регулярно, однако на работе местной УК это не отражается.

В Мурманске жителям пришли огромные долги за комуслуги. Ежемесячно платившие люди вдруг узнали, что их обслуживают сразу две УК, а взносы они делали только в одну.

Отчаявшиеся россияне обращаются за помощью к духовенству. Патриарх Кирилл рассказал, что ему поступает все больше писем, в которых люди  просят о содействии в решении этого непростого вопроса.

«И когда комментируют счета, получаемые от управляющих компаний, присылают и показывают, то я сам не могу найти объяснение этому явлению. Это очень важная проблема, и она должна решаться и на уровне законодателей, и на уровне исполнителей», — заявил он.

Накануне форума активисты «Народного фронта» подготовили обширный список мошенничества УК в регионах. В целом вся ответственность за сферу ЖКХ ложиться на местных управляющих, от которых и зависит благополучие жителей. Результат не утешителен — В России система ЖКХ работает плохо.

Именно поэтому лицензии управляющим компаниям предложили выдавать только на полгода, чтобы жильцы смогли определить продлевать договор или же УК стоит сменить. Но пока и это решение представляется временным. Ведь после подписания постоянного контракта, компании продолжат работать по «серым схемам».

Для того, чтобы граждане смогли самостоятельно контролировать не переплачивают ли они за ресурсы по квитанциям, сейчас разрабатывается специальная информационная система. Новый портал ЖКХ был презентован единороссам в рамках мероприятия.  Об этом на форуме заявил Медведев. Он также сообщил, что учитывая непростое экономическое состояние  граждан и проблемность сферы, необходимо временно приостановить те программы, которые усилят финансовую нагрузку на россиян. В связи с этим принято решение отложить до 2017 года введение дифференцированного тарифа для тех, кто не установил приборы индивидуального учета.

По словам председателя комитета по труду, социальной политике и делам ветеранов Госдумы Ольги Баталиной, это решение сегодня имеет особое социальное значение и позволит дополнительно не нагружать граждан.

Однако, несмотря на понимание со стороны правительства, для решения проблемы мошенничества требуются более эффективные меры, системы которых пока не разработано.

The post Взяты на контроль: правительство разработает законопроект об ответственности в сфере ЖКХ appeared first on Портал ПроЖКХ.

Региональные управляющие компании, которым отказали в выдаче лицензий на работу, успешно отстаивают свои права в суде. В общей сложности, лицензионная кампания и не привела к существенным изменениям на рынке услуг ЖКХ. При этом, большинству организаций, которым комиссия отказала, удалось доказать в суде незаконность такого решения. Они снова смогут продолжить свою работу, если их выберут жильцы.

Эксперт по жилищному праву и ЖКХ Виктор Федорук прокомментировал проигрыши лицензионной комиссии:

-Это, конечно, дискредитирует саму по себе лицензионную деятельность. Становится очевидно, что практически любая управляющая компания при желании может получить лицензию потому что критерии по которым можно отказать УК весьма ограничены и зачастую носят формальный характер. Хочу обратить внимание, что теперь законодательство работает таким образом, что УК получает лицензию без домов. То есть она в принципе получает этот документ, а не право управления определенными домами. И они должны перезаключать договора с жителями. Это дает возможность собственникам консолидироваться и, если они не хотят с этой управляющей компанией иметь дело, отказать ей. Но с учетом безынициативности граждан и плохой организации, конечно, у управляющих компаний здесь больше шансов, что они сумеют, опираясь на какое-то меньшинство в доме, которое находится во взаимосвязи с этой организацией, все-таки управление жилым фондом сохранить.

По его мнению комиссия изначально имела ряд недостатков. Прежде всего процесс лицензирования был безграмотным и основные задачи не выполнил. Прежде всего УК должны обеспечивать должный уровень обслуживания домов, содержания их в техническом и эстетическом порядке, не должны воровать собранные средства. Лицензионная кампания в принципе эти проблемы решить не могла. Это отмечали многие эксперты, в том числе и Галина Хованская. Изначально цели стояли не те.

В самарской области к работе были не допущены 12 УК,  большинство из который сейчас уже доказали необоснованность предъявленных им обвинений в суде. В скором времени они продолжат свою работу.

The post УК, не прошедшие лицензирование, доказывают свою профпригодность в суде appeared first on Портал ПроЖКХ.

В Орле  чиновники нанесли неожиданный визит управляющим компаниям. Первый рейд, призванный проконтролировать работу местных УК стал для последних настоящей неожиданностью. Комиссия, главным аудитором которой выступил   руководитель облдепартамента ТЭК и ЖКХ Александр Ремига, в результате осмотра одного из многоквартирных домов, откуда поступали регулярные жалобы, лично убедилась в их обоснованности. Сотрудники УК, не готовые к приему «гостей», спешно пытались изобразить активную деятельность по приведению в порядок вверенной им территории.

В итоге, проблемы оказались «на лицо». Хотя еще недавно на встрече властей с представителями местный УК, где обсуждались перспективы развития отрасли и то, как она изменилась после лицензирования, чиновников заверили, что постоянные жалобы жильцов — наговоры. Проблемы есть, но они незначительны.

Однако по самым средним подсчетам «наговоров» оказалась треть от всех обращений граждан. Жители жалуются не только на то, что видно невооруженным глазом — мусор во дворе, протекающую крышу или обшарпанный подъезд. Они недовольным тем, что собрания собственников жилья проводятся формально, а договоры управления уже устарели. С момента подписания жилищное законодательство существенно изменилось, но перезаключать их никто не спешит.

Тогда чиновники и предложили выехать на место. Теперь такие рейды будут устраивать как минимум раз в месяц. По заверению Ремиги, сотрудники обладминистрации будут проводить внезапные проверки по конкретным адресам, указанным в обращениях. Особое внимание уделят строениям, попавшим в программу капремонта и постепенно охватят все многоквартирные дома.

Однако невыясненным остается вопрос о мерах наказания для тех, кто халатно относится к своим обязанностям. Зампредседателя реготделения «Объединения потребителей России» Рафаил Исламгазин заметил, что пока УК наказывают рублем. Но административные штрафы, выписанные на компанию в результате оплачивают собственники, так как других средств у УК нет. В итоге жалоба оказывается не мерой воздействия на управленцев, а способом дополнительно заплатить им же.

Чиновники же отмечают, что процесс лицензирования все же сказался положительно.  Руководители УК стали более ответственны и собраны.Все возрастающее число жалоб — результат повысившейся коммунальной грамотности собственников и их неравнодушного отношения к своему дому. Кроме того, теперь есть орган, который может реально воздействовать на управленцев — жилинспекция, ставшая самостоятельным органом.

Пока же количество интересующих собственников вопросов становится все больше. Например, вопрос проведения общих собраний. Часто решение, принятое жильцами единогласно, не нравится УК и тогда, в суд идет недовольный собственник, поддерживаемый юридическими силами компании. В случае проигрыша, коммунально грамотный жилец оплачивает судебные издержки из своего кармана.

Недовольны жители и тем, что протокол собрания и решение собственников отныне должны размещаться в Интернете. «Какое поле деятельности для злоумышленников!» — говорят они. Ведь из Сети теперь можно узнать не только номер квартиры, но и ее площадь, реквизиты документа на право собственности, номер телефона…

Судебные процессы возбужденные в отношении самих УК, за нарушения, зарегистрированные  в процессе лицензирования, их не пугают.  Бывает, что они и вовсе избегают наказания. Вряд ли такая практика содействует сокращению числа жалоб.

The post Лицензирование орловских УК значительно увеличило количество жалоб от жильцов appeared first on Портал ПроЖКХ.

Большую часть отказов УК получили из-за «неполного раскрытия информации», рассказали «Коммерсанту» участники рынка и представители общественной некоммерческой организации «ЖКХ-Контроль». «Действующие УК должны были раскрывать огромное количество информации по своим домам, комиссия придиралась к каждой запятой», — цитирует российское издание главу московской коллегии адвокатов «Арбат» Наталью Никольскую. Так, в Московской области региональные власти требовали от управляющих компаний предоставить сведения о поставщиках, в то время как в перечне сведений, подлежащих раскрытию согласно ст. 161 Жилищного кодекса, такое требование отсутствует, говорится в статье издания.

«Во многих муниципалитетах процесс лицензирования был использован для того, чтобы осуществить передел рынка, обеспечив аффилированным с местными властями компаниям возможность нарастить долю домов», — приводит «Коммерсантъ» мнение «ЖКХ-Контроля». «Такая ситуация сложилась по всей стране. Изначальная идея правительства по введению лицензий должна была позволить расчистить рынок управления от недобросовестных компаний и однодневок. Но в итоге власти на местах решили использовать закон под себя», — объяснил директор подмосковной управляющей компании «Новая Трехгорка» Роман Климов.

Государственная реформа ЖКХ должна была завершиться к 1 мая 2015 года: к этому моменту каждая УК обязана была получить лицензию на свою работу. Для тех 2 тыс. домов, которые остались без УК, местные власти назначили новые управляющие компании по своему усмотрению. В настоящий момент проходят конкурсы на дальнейшее обслуживание этих домов, сообщили «Коммерсанту» в Минстрое.

Больше всех отказов получили управляющие компании Улан-Удэ: по итогам лицензирования там остались только 20% игроков. В Самарской области власти отсеяли 30% конкурсантов.

The post 2 тысячи домов остались без управления после реформы ЖКХ appeared first on Портал ПроЖКХ.

Еще недавно бизнесмены утверждали — сфера ЖКХ Ростовской области  -дело убыточное. Сейчас же за не развернулась нешуточная борьба — рынок захватывают компании, имеющие в управлении 1-2 дома или не имеющие их совсем.

Ростов повсеместно охватывают случаи  мошенничества, жертвой которого стали и жители многоквартирного дома по ул. Еременко, 58\5. В конце августа в почтовые ящики собственников были раскиданы записки, сообщающие о банкротстве действующей ранее УК. Людям предлагалось прийти в местный ЖЭУ для подписания договора с новой, «не запятнавшей себя» организацией. Приходившим первыми пожилым людям обьясняли, что если не заключить договор сейчас, то накануне отопительного сезона дом останется без управления. Те тут же подписывали в нужном месте, чтобы не остаться зимой, как они подумали,  без тепла и горячей воды.

Общего собрания жильцов, как того требует законодательство, проведено не было. Провели его заочно и с грубейшими нарушениями, заводя в кабинет по одному.

В последствие, инициативной группе удалось выяснить, что у истоков новой УК стоят все та же женщина, имеющая судимость за мошенничество и подлог документов. После этого, пригрозив обращением в правоохранительные органы, подписи все же удалось вернуть.

Министр ЖКХ региона и заместитель руководителя лицензионной комиссии Сергей Сидаш утверждает, что перед тем как получить лицензию (которую  получила и вышеупомянутая компания) все организации проходят проверку по базе МВД. Он заверил, что биографии всех членов тщательно проверяются.

Заместитель главы администрации Ростова по вопросам ЖКХ, сам в бывшем успешный владелец нескольких УК Владимир Арцыбашев призывает граждан вникнуть в суть дела и взять на себя ответственность за выбор УК.

Но как быть, если процесс лицензирования прошли все, кто хотел, общественники не представляют. Жулики пользуются некомпетентностью собственников. Набирают необходимый кворум и переоформляют дома на свою компанию. Меняются названия, директора и учредители, выдаются новые лицензии, а деньги на личные счета выводятся одними и теми же людьми. Доказать причастность уже осужденных людей к новым компаниям практически невозможно.

The post На Дону начался нелегальный передел рынка ЖКХ appeared first on Портал ПроЖКХ.

Прошедший недавно процесс лицензирования не принес нужного «оздоровления» в сферу ЖКХ. В брянской области собственники продолжают идти в свои УК с проблемами, которые те не спешат решать. Городские и областные власти не могут или не хотят найти на неисполнительные УК управу.

Директора управляющих компаний должны были получить квалификационный аттестат, прежде чем претендовать на лицензии. Заявления подали 348 человек, и почти все они непринужденно преодолели первый экзамен. Все компании, по утверждению начальника государственной жилищной инспекции Брянской области Сергея Соломко, соответствовали требованиям. Перед основным этапом лицензирования было выдано 112 предписаний организациям. Некоторые оштрафованы на 50 — 100 тысяч рублей, стоит вопрос и снятии с должности нескольких директоров.

На очереди был следующий этап: лицензионная комиссия получила и рассмотрела около двухсот заявлений и сразу одобрила 154. Еще 20 получили ее после того, как устранили нарушения.

Однако главный федеральный инспектор Леонид Соломатин заявил, что работа проделана была поверхностно. Горы мусора, неухоженные детские площадки и огромные долги ресурсоснабжающим организациям никуда не делись. Комиссия просто выписывала свидетельство, что долги погашены.

Теперь отозвать лицензию у безответственных коммунальщиков можно только через суд. Да  и стребовать деньги с должников, не выдав им лицензии, было бы гораздо сложнее. Таково мнение замгубернатора Александра Жигунова.

Глава администрации Брянска Вячеслав Тулупов сообщил, что пяти организациям все же было отказано в лицензии. Главу одной их них сейчас судят за мошенничество.  та компания не только переругалась с жильцами, но и накопила задолженности за электроэнергию, воду и водоотведение. И до сих пор она обслуживает 6 многоквартирных домов.

Все компании пытаются вернуть лицензии. Без разрешительных документов остались компании из Мглинского, Дятьковского и Брянского районов. По словам Александра Жигунова, руководители районов даже хлопотали о том, чтобы компаниям выписывали лицензии. Разумеется, ссылались на то, что иначе некому будет работать.

Другими словами, власти осознали, что оздоровительной революции в ЖКХ не получится, а потому придется всем вместе заняться планомерной расчисткой многолетних завалов.

The post В Брянской области подвели итоги лицензирования appeared first on Портал ПроЖКХ.

С 1 сентября в Ульяновской области начинает свою работу государственная УК.  Компания создана по инициативе губернатора Сергея Морозова,сообщившего, что государство обязано вернуться в сферу ЖКХ.

Морозов сообщил, что государственная УК – альтернативный вариант для жителей области, над которым будет установлен строгий общественный контроль.Такие меры, по его словам, помогут и дальше развивать  ТЭК и ЖКХ в регионе.

Помимо этого имеются еще несколько причин для создания новой УК. В их числе возрастающее число жалоб от собственников, недовольных сервисным обслуживанием своих управляющих организаций. Кроме тогоболее 100  домов и вовсе остались без управления после прошедшего недавно процесса лицензирования.

Создание государственной УК – не единственная инициатива на пути к возвращению государства в ЖКХ- среду.  С 2013 года в Ульяновской области начало работу государственное предприятие «Облкомхоз», которое занимается модернизацией теплоисточников и их дальнейшим обслуживанием. Сейчас оно обслуживает 80 котельных и нареканий по их работе нет.

The post В Ульяновской области начинает работу государственная управляющая компания appeared first on Портал ПроЖКХ.