Конституционный суд РФ пояснил, зачем нужны дифференцированные платежи за содержания общего имущества многоквартирного дома.
Должны ли собственники нежилых помещений платить за содержание общего имущества меньше, чем собственники квартир? С таким вопросом в Конституционный суд РФ обратился житель Ростова — на-Дону. В своем заявлении он жаловался на некоторые пункты Гражданского и Жилищного кодексов.
Ростовчанин был категорически не согласен с решением, которое приняли на общем собрании его ТСЖ. На нем постановили, что размер платы за содержание общего имущества дома нужно дифференцировать: для собственников квартир он будет больше, для владельцев нежилых помещений — меньше. Возмущенный житель не был готов платить больше магазинов и офисов и направил жалобу в суды общей юрисдикции. Там дело решилось не в его пользу и он обратился в суд высшей инстанции.
Различия во взносах за содержание общего имущества между собственниками жилых и нежилых помещений — это законно.
Однако КС РФ также иск жители не удовлетворил — все пункты, которые вызывали сомнение ростовчанина, ответствуют Конституции РФ. И не могут быть изменены. Суд пояснил, что дифференцировать платежи за содержание общего имущества возможно. Нарушат закон жители только тогда, когда разница во взносах будет у собственников одного и того же вида помещений. Проще говоря, если квартира №56 платит 20 рублей с квадратного метра, а квартира №60 — 18 рублей. В ситуации, когда установлены разные взносы для разных видов помещений, все законно.
«Содержащиеся в (оспариваемых нормах) положения… предполагают совместное участие всех собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в таком доме и не исключают возможность учета общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения… особенностей помещений в данном доме (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме», — сказано в решении суда.
