Большое ТСЖ – не всегда хорошее
Появились новые правила работы товариществ собственников жилья (ТСЖ). Теперь они могут быть созданы собственниками нескольких домов с обязательным выполнением определённых условий: дома должны быть расположены на земельных участках с общей границей, в пределах которых имеются инженерные сети или другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования владельцами помещений в этих домах.
Новых условий работы управляющих организаций, которые создают сами жильцы, ждали с 2014 года. Тогда заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис заявил, что рынок ТСЖ ждёт большая чистка, которая ликвидирует фиктивные ТСЖ, которые включают множество домов и открываются ради получаемых льгот. За их расходами невозможно проследить, как и сместить нечестного председателя. Они игнорируют мероприятия Ассоциации ТСЖ и быстро пропадают из поля зрения специалистов. Чибис пообещал ликвидировать таких «монстров».
Соответствующее постановление правительства вышло 30 мая этого года, 1 июля оно вступило в силу. Теперь ТСЖ, по размеру больше похожие на управляющие компании, должны реорганизоваться в УК.
Новые правила не вызвали недовольства среди членов Ассоциации ТСЖ, они не создадут дополнительных проблем честным товариществам. Документ направлен на урегулирование деятельности всех ТСЖ.
«Если дома расположены на одном земельном участке, пользуются одними сетями, таких домов в ТСЖ может быть хоть 20. В составе моего ТСЖ шесть домов, ещё больше соседнее ТСЖ «Солнечное». Но все дома находятся на общем участке, имеют одни сети. В Иркутске актуальна тема комплексной застройки, когда одновременно возводится сразу несколько домов. В этом случае изначально создаются идеальные условия для многодомовых ТСЖ», – прокомментировала директор Ассоциации ТСЖ Иркутской области Валерия Кошечкина.
Нынешние поправки в условия существования ТСЖ – не форма «закручивания гаек» активным соседям, уверена эксперт. В ближайшее время изменения ждут ещё одну форму жилищного управления – ЖСК. В Госдуму направлен проект закона, который обяжет ЖСК после сдачи дома в эксплуатацию реорганизоваться в ТСЖ. Таким образом, рынок ТСЖ будет развиваться, будут появляться многодомовые товарищества.
Постановление правительства от 30 мая упрощает работу соседствующим ТСЖ. Сегодня сложно прожить небольшому товариществу с одним домом.
«Товарищества, которые находятся на параллельных участках, имеющие общие парковки, другие элементы, теперь легко могут объединиться в одно многодомовое ТСЖ и всем общим имуществом управлять совместно. Главное условие: в уставах однодомовых ТСЖ должна быть прописана возможность объединения», – пояснила Валерия Кошечкина.
Напомним, решение о создании многодомового ТСЖ принимается в каждом доме отдельно. Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от 100% собственников помещений.
