ТСЖ или товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация. Создают ее  собственники, чтобы самостоятельно управлять своим многоквартирным домом, а также деньгами, которые собирают жильцы.  Если собственники решили отказаться от управления УК и создать ТСЖ, то одним из первых на собрание выносится вопрос о назначении председателя.

Когда нужно выбирать председателя ТСЖ

Как мы уже говорили, вновь образованному ТСЖ нужен «старший». Кроме этого, председателя можно сменить, если он совершил правонарушение или не устраивает других жильцов. «Начальник»  может сам оставить этот пост, если срок его полномочий по уставу ТСЖ подошел к концу.

Кто инициирует выборы

Поднять тему смены председателя на собрании может любой собственник, живущих в доме или сам председатель, если обстоятельства заставили его отказаться от должности.

Если речь идет о нарушениях устава управляющей организации, то инициировать перевыборы может Госжилинспекция.

Выборы можно провести в любое время. Вне зависимости от того сколько прежний председатель занимает этот пост.

Как выбрать кандидата

Для того, что выбрать или перевыбрать председателя, нужно определиться с кандидатами на эту роль.  Это ответственная должность, ведь его обязанности входит обеспечение исправной работы всех систем в доме, работа с ресурсоснабжающими и управляющими компаниями, финансовая отчетность ТСЖ, работа с жильцами и многое другое. Собственникам нужно выбрать человека, который справиться с этим.

Претендовать на пост председателя может член правления ТСЖ или любой из жителей домов, состоящих в товариществе и обладающий всеми нужными навыками. Выбрать стоит умелого коммуникабельного человека, знакомого с управленческой работой и документооборотом.

Как проходят выборы председателя ТСЖ

Решение члены ТСЖ принимают на общем собрании, большинством голосов, выборы председателя вносятся в повестку собрания.

На собрании обязательно должен вестись протокол, его подписывают все участники. В течении пяти дней после этого проводится заседание правления ТСЖ, где также составляется протокол.

К порядку проведения заседаний правления закон не предъявляет строгих условий. Чтобы выбранная кандидатура была утверждена, за нее должно проголосовать большинство членов правления. В ином случае придется выбрать заново.

Существует и другой способ выбора председателя ТСЖ — с помощью общего собрания собственников МКД. От предыдущего способа он отличается тем, что не все собственники дома, которым управляет ТСЖ, могут быть членами этого ТСЖ. Поэтому общее собрание собственников будет масштабнее. Здесь также должен быть составлен и подписан всеми участниками протокол.  таким образом может быть выбран председатель или правление УО.

The post Как происходит выбор председателя ТСЖ appeared first on Портал ПроЖКХ.

Упростить  получение господдержки решили эксперты Минстроя. Поправки в действующие правила сейчас ждут рассмотрения.

Попросить финансовой помощи на энергоэффективный ремонт смогут владельцы спецсчетов – дома, обслуживающиеся в УК или ТСЖ.При чем сделать это  можно будет не через региональные власти, как раньше, а напрямую. Перечислять средства будет госкорпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ» (Фонд ЖКХ).

Чтобы оставить свою заявку в Фонд, достаточно будет  заполнить электронную форму на сайте «Реформа ЖКХ».

— Система получения средств от государства через региональную администрацию оказалась слишком сложной и сейчас фактически не работает. ТСЖ должно было обратиться в муниципалитет, тот обращался к региональным властям, затем в сделать поправки в краткосрочную программу капремонта. Связываться с этим из-за копеечных средств никто не хотел, — сообщила исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль»  Светлана Разворотнева.

Время реагирования на заявку жителей тоже сократится. Вносить изменения в краткосрочную программу капремонта больше не будет нужно.

Авторы поправок рассчитывают на то, что финансирование энергоэффективного ремонта даст свои плоды. Они рассчитывают, что утепление дома и замена основных коммуникаций уже сократит расходы ресурсов на 40%.

The post УК и ТСЖ смогут получить субсидии на энергоэффективный ремонт appeared first on Портал ПроЖКХ.

Граждане РФ получат уникальные индивидуальные номера счетов для оплаты всех видов коммунальных услуг. Работу новой системы продемонстрировал вчера в Москве замминистра связи Михаил Евраев. Компьютерная революция в ЖКХ угрожает доходам посреднических расчетных центров, которые могут остаться без дела.

Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) уже работает, и пользоваться ею можно точно так же, как порталом государственных услуг, заявил вчера замминистра связи Михаил Евраев. До появления этой системы никто точно не знал, сколько в стране многоквартирных домов, сколько управляющих компаний и сколько денег им платят россияне. Новая ГИС, которая будет действовать через портал госуслуг, обещает не только полную прозрачность, но и будет предлагать услуги по оплате коммуналки. С июля всю страну обещают перевести на единую нумерацию, так называемый единый лицевой счет, который получат не только квартиры, но и организации.

Благодаря этой мере,- сообщил Евраев, -гражданин РФ сможет совершать платежи в любой финансовой организации страны, то есть счет за квартиру в тувинском Ак-Довураке можно оплатить хоть в Москве, хоть в белгородском Бирюче.

В системе, помимо прочего, поставщики услуг будут размещать информацию о начислениях за жилищно-коммунальные услуги, а банки  – сведения о совершенных коммунальных платежах. Система позволяет гражданам отправлять в электронном виде показания счетчиков и оплачивать услуги ЖКХ, она поможет контролировать все расходы управляющих компаний и ТСЖ, направлять туда и в надзорные органы, ресурсоснабжающие организации обращения и жалобы.

The post Система ЖКХ будет работать по номерам appeared first on Портал ПроЖКХ.

Новых условий работы управляющих организаций, которые создают сами жильцы, ждали с 2014 года. Тогда заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис заявил, что рынок ТСЖ ждёт большая чистка, которая ликвидирует фиктивные ТСЖ, которые включают множество домов и открываются ради получаемых льгот. За их расходами невозможно проследить, как и сместить нечестного председателя. Они игнорируют мероприятия Ассоциации ТСЖ и быстро пропадают из поля зрения специалистов. Чибис пообещал ликвидировать таких «монстров».

Соответствующее постановление правительства вышло 30 мая этого года, 1 июля оно вступило в силу. Теперь ТСЖ, по размеру  больше похожие на управляющие компании, должны реорганизоваться в УК.

Новые правила не вызвали недовольства среди членов Ассоциации ТСЖ, они не создадут дополнительных проблем честным товариществам. Документ направлен на урегулирование деятельности всех ТСЖ.

«Если дома расположены на одном земельном участке, пользуются одними сетями, таких домов в ТСЖ может быть хоть 20. В составе моего ТСЖ шесть домов, ещё больше соседнее ТСЖ «Солнечное». Но все дома находятся на общем участке, имеют одни сети. В Иркутске актуальна тема комплексной застройки, когда одновременно возводится сразу несколько домов. В этом случае изначально создаются идеальные условия для многодомовых ТСЖ», – прокомментировала директор Ассоциации ТСЖ Иркутской области Валерия Кошечкина.

Нынешние поправки в условия существования ТСЖ – не форма «закручивания  гаек» активным соседям, уверена эксперт. В ближайшее время изменения ждут ещё одну форму жилищного управления – ЖСК. В Госдуму направлен проект закона, который обяжет ЖСК после сдачи дома в эксплуатацию реорганизоваться в ТСЖ.  Таким образом, рынок ТСЖ будет развиваться, будут появляться многодомовые товарищества.

Постановление правительства от 30 мая упрощает работу соседствующим ТСЖ. Сегодня сложно прожить небольшому товариществу с одним домом.

«Товарищества, которые находятся на параллельных участках, имеющие общие парковки, другие элементы, теперь легко могут объединиться в одно многодомовое ТСЖ и всем общим имуществом управлять совместно. Главное условие: в уставах однодомовых ТСЖ должна быть прописана возможность объединения», – пояснила Валерия Кошечкина.

Напомним, решение о создании многодомового ТСЖ принимается в каждом доме отдельно. Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от 100% собственников помещений.

The post Большое ТСЖ – не всегда хорошее appeared first on Портал ПроЖКХ.

Не успели собственники порадоваться счастливому избавлению от ужасного гнета УК и постоянному «застреванию» ответственно уплаченных средств, как новая беда опустилась над страной. Теперь деньги не задерживаются и долгов не накапливается — многократно увеличивающиеся счета должны быть оплачены в срок.

Нововведение сократило расходы на коммуналку во многих регионах, как это произошло, как известно в Курске. Однако большее число субъектов уже не знают радоваться ли — тарифы увеличились в 10 раз.  ресурсоснабжающие компании смело пользуются всеми законодательными лазейками, списывая все потери на собственника без суда и следствия. Таким образом — на колу мочало — начинай сначала -необходимо принять меры, чтобы такую распущенность пресечь и тарифы сдержать. Об этом сообщил Александр Сидякин, заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.

А дело, как оказалось, в слишком скользкой формулировке — тарифы, по словам Сидякина, ограничены. Однако, по букве закона, могут быть увеличены, если это «экономически обосновано».  Ну, в чем в чем, а в создании обоснованности ресурсники преуспели и накопили опыт, достойный научных трудов.

Для борьбы с беспределом Валерий Новиков, начальник управления юридического сопровождения НП «ЖКХ Контроль» предлагает усилить прокурорский и, как ни странно, общественный контроль, коего у нас пока только зачатки на добровольном начале.

В свете этого вопроса, конечно же, не могли не вспомнить о об ОДН. Здесь тарифы не просто выросли, а превысили все мыслимые и немыслимые размеры. Ну взять хотя бы использование воды — вместо половины кубометра, в квитанции появляются 4 — 5. Порой и вопреки показаниям общедомового счетчика, если такого имеется. Вот если нет, тогда жителям придется совсем туго.

В этом уверен и руководитель проекта «Школа грамотного потребителя» Александр Козлов.

«Это происходит из-за того, что ресурсники, не глядя на реальные расходы на ОДН, выставляют счет, вписывают туда все свои потери. Не смотрят, есть ли протечки, происходит ли воровство. Если ввести нормативы для всех, то появится стимул сокращать потери, выявлять случаи воровства», — говорит Козлов.

С таким раскладом и так не очень пухлый кошелек многих наших жителей, старающихся экономить буквально на всем и установивших за свой счет (за чей же еще) все счетчики, отощал совершенно. Ситуация сложилась настолько возмутительная и масштабная, что не обратить на нее внимание уже не получилось. Поэтому первым шагом к справедливости стало утверждение поправки, согласно которой «потраченные» ресурсы, использованные сверх установленного норматива будут оплачивать из широких штанин управляющие компании.

Теперь же, с 1 июля отменять и «экономическую обоснованность», тем самым скрывая хитрую лазейку для русурсников — начислять более установленного тарифа станет запрещено (интересно будет ли караться))

The post «Экономически обоснованно» заберем ваши деньги appeared first on Портал ПроЖКХ.

В своем докладе о взаимодействии ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» с объединениями собственников жилья специалисты рассказали о том, что  в настоящее время типовые формы договоров на федеральном уровне не утверждены, а существующие формы договоров между предприятием и исполнителем коммунальных услуг соответствуют законодательству РФ, регулирующему жилищную сферу и отношения холодного водоснабжения и водоотведения.

Отдельно рассматривался вопрос о сверке по оплате и задолженности абонентов – между исполнителем коммунальных услуг (ИКУ) и предприятием. Регулярная сверка расчетов (не реже одного раза в месяц) – в интересах самих ИКУ и необходима для решения проблем задолженности. При этом предприятие продолжает вести активную работу с должниками-ИКУ – в том числе путем взыскания задолженности в судебном порядке.

Что касается работы с должниками-потребителями (гражданами), то это – обязанность самих исполнителей коммунальных услуг. Вопрос о заключении договоров цессии с исполнителями коммунальных услуг, которые предполагали бы переуступку прав требования задолженности с граждан, в настоящее время предприятием не рассматривается.

Представители ТСЖ интересовались возможностью перехода предприятия на прямые договорные отношения с потребителями (гражданами). Специалисты водоснабжающего предприятия отметили, что по нормам существующего законодательства заключение прямых договоров на водоснабжение и водоотведение возможно только в строго определенных случаях — при непосредственном управлении дома собственниками квартир, если не выбрана форма правления домом или если это частный жилой фонд. В других случаях заключаются договора с исполнителями коммунальных услуг.

The post Проблемы ТСЖ по -питерски appeared first on Портал ПроЖКХ.

Минстрой России подготовил поправки в закон «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», согласно которым ЖСК, ТСЖ и управляющие компании получат статус субъектов малого и среднего предпринимательства.  «Новой категории юридических лиц, выполняющих важную социальную и экономическую задачу по обеспечению финансирования капитального ремонта» будет, таким образом, предоставлена возможность воспользоваться льготными условиями кредитования на нужды капитального ремонта. Процентная ставка для них составит 10 % отставки рефинансирования.

Получить средства из Корпорации развития малого и среднего предпринимательства на льготных условиях, до этого полагавшиеся только представителям малого и среднего предпринимательства, смогут те ТСЖ и ЖСК, которые официально зарегистрировали спецсчет. На него и будут переводиться деньги. Об этом сообщил Валерий Новиков, начальник управления юридического сопровождения НП «ЖКХ Контроль».

Таким образом, финансирование малого и среднего бизнеса в России, и так сталкивающегося с большими трудностями, будет  урезано. Однако специалистов это не смущает — проект Минстроя получил полное одобрение. «За» высказался и Александр Козлов, руководитель проекта «Школа грамотного потребителя». Он заметил, что «дешевые кредиты значительно стимулируют капремонт», ведь жильцам не придется ждать пока соберется необходимая сумма.

 Но как и во всяком кредите, существуют в условиях договора те, что написаны мелким шрифтом. Юрист Олег Хмелевский предупреждает, что даже при льготных условиях, жильцы, взявшие кредит, будут платить за капремонт больше. Те, кто хоть раз пользовался услугами банка, знают, что часть от ежемесячного взноса идет не в счет взятой суммы, а гасит процент, на нее начисленный. Все это приведет к тому, что собственники будут платить по квитанциям больше.

За просрочку платежа по кредиту придется платить штраф. В случае отказа или несостоятельности жильцов банк имеет право взыскать требуемую сумму в судебном порядке. В самом худшем случае дело обернется банкротством, об этом граждан предупреждают заранее.

В свою очередь представители малого и среднего предпринимательства бьют тревогу.  Согласно новым поправкам часть средства на развитие МСП урежут, перенаправив на финансирование капремонта. Кроме того, эта статья бюджета итак была сокращена, а новых финансовых вливаний в связи с изменениями не будет.

Джалил Куряев, директор компании «Бизнес Нация» задается вопросом: каким образом капремонт поможет в деле развития экономического потенциала страны? Ведь в начале года цель была обозначена именно таким образом.

Кроме того, не понятно каким образом можно подвести ТСЖ, например, под понятие бизнеса. Какую прибыль он приносит, как будет возвращать деньги, как будет отчитываться о целевом расходовании средств? — говорит Куряев.

В такой ситуации размывается ответственность собственников за взятые средства. Ведь если УК вдруг объявят банкротом или на общем собрании граждане решат отказаться от спецсчета и перейти к «общему котлу» вся тяжесть финансовой ответственности ляжет на региональный бюджет.

В это же время, этого риска можно избежать. По мнению Алексея Петропольского, генерального директора юридической компании URVISTA,  ТСЖ и ЖСК не обязательно присваивать статус малого или среднего предпринимательства. Вместо этого подобного рода организациям можно выдавать заранее зарезервированные для этих целей средства из регионального бюджета.

The post Капремонт как малый бизнес appeared first on Портал ПроЖКХ.