«Закопай свои червонцы в землю, и через тридцать лет в каморке папы Карло сделают капремонт», – шутка из интернет-пространства могла бы быть смешной, если бы ее подоплека не была такой грустной. Предъюбилейная горячка с закрашиванием видовых фасадов в Орле сменилась затишьем. Бригады рабочих срывают все сроки, без отопления может встретить зиму почти десяток домов в областном центре, а тем временем большинство орловцев исправно оплачивает платежки за капремонт в надежде, что в намеченный срок их дом тоже обрастет лесами. Может, хоть к 500-летию Орла. Что же делать тем, кто уже не верит в сказки, читайте в материале «ОВ».

 Иван Свиридов

Выход есть

Выходом для тех, кто не хочет иметь проблем и просто игнорировать платежки, но при этом хочет, чтобы «на доме» всегда были деньги на ремонт, – открыть специальный счет. Именно здесь, а не в неком «общем котле» будут аккумулироваться ваши платежи. И их можно будет тратить на ремонт не через 30 лет, а по мере необходимости.

Пока таких «умных» домов в России всего 17 процентов от общего количества МКД. Государство решило поощрять жителей многоэтажек, которые собирают деньги на капремонт на спецсчете: повышение доли таких домов закреплено в числе целей стратегии развития ЖКХ до 2020 года.

В Орле такие инициативы государства уже находят понимание: в разных районах города жители проводят собрания по переходу из «общего котла» на спецсчет. И тому есть веские причины – темпы и качество орловского капремонта настораживают: по состоянию на начало сентября власти не отчитались о завершении работ ни на одном (!) доме, который ремонтируется по программе регионального Фонда капремонта. Жители девятиэтажек, срок ремонта которых наступит году эдак в 2030-м, тревожатся – получается, сейчас двух-, трехэтажные дома ремонтируют из «общего котла» в основном за счет взносов больших домов. А хватит ли этого котла в перспективе на все дома? Если на двухэтажку из двух подъездов сейчас тратят около 20 миллионов, то сколько же денег потребуется на восьмиподъездный девятиэтажный дом? Если дом небольшой, то его жители в выигрыше. Если многоподъездный, то получается, что дом в целом заплатит огромные суммы в Фонд капремонта, а сколько при этом получит на свой ремонт?

Четыре шага до победы

– Надо сказать, что плату за капремонт Конституционный суд РФ признал обязательной для граждан России, – поясняет директор юридической фирмы ООО «Эксперт-Право» Евгений Сапрыкин. – Так что платить придется всем. Но возникает вопрос целесообразности: куда платить? Если твой дом стоит в региональной программе капремонта на ближайшие три года, то, конечно, не стоит переходить на спецсчет. Но если речь идет о 10, 15, 20 годах, стоит задуматься. Может случиться так, что вы полжизни будете исправно платить, а капремонта не дождетесь: программа закроется, приоритеты изменятся и т.д. и т.п. При переходе на спецсчет, как правило, у жильцов возникают сложности – кто будет открывать счет в банке, тратить время на оформление бумаг. Логично доверить это управляющей компании. Ведь риски в этом случае сведены к минимуму. Управляющая организация не имеет права распоряжаться деньгами спецсчета по своему усмотрению. Даже в случае банкротства УК средства спецсчета не входят в конкурсную массу, а значит, не могут быть реализованы в счет погашения долгов организации. Данные деньги принадлежат только дому, и в этом смысле законодатель сделал совершенно четкие ограничения.

Переход на спецсчет весьма несложен, состоит из четырех последовательных шагов: провести общее собрание жильцов, на котором двумя третями голосов принять соответствующее решение. Затем – определить владельца спецсчета. Это может быть как региональный оператор, так и управляющая организация, ТСЖ. Шаг третий – определить банк, в котором будет открыт спецсчет. Конечно, это должен быть надежный банк с госучастием. И, наконец, шаг четвертый – определиться с размером взноса. Сегодня его подгоняют под тот, что принят в регионе. Однако он может быть и меньше, и больше – все зависит от запроса жильцов и состояния дома. Ну а дальше – собирайте деньги, копите и улучшайте качество своего общедомового имущества. Сегодня, а не через 10–20 лет.

Справка «ОВ»

Специальный счет позволяет аккумулировать денежные средства исключительно для проведения капитального ремонта вашего многоквартирного дома. В соответствии с п. 2 и п. 3 ЖК РФ владельцем специального счета может быть:1) ТСЖ; 2) жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив; 3) региональный оператор, если собственники в многоквартирном доме приняли такое решение; 4) ваша управляющая компания.

The post Слово за вами, товарищ собственник! appeared first on Портал ПроЖКХ.

Принятый  парламентариями проект гласит, что решение собственников, принятое на самом общем собрании, запротоколированное и со всеми процедурами (и танцем с бубном) отправленное на региональному оператору, вступает в силу ровно через год, а не два, как раньше. Интересно заметить, что сам процесс перехода от так называемого «общего котла» к спецсчету занимает месяц. 1 месяц.

Помочь делу и укорить процесс имеют право региональные власти, предварительно осведомившись об экономической устойчивости  регионального фонда капитального ремонта.

Но пока подобные изменения не одобряются повсеместно. По мнению депутатов, столь долгий срок необходим для того, чтобы оператор сумел наскрести по сусекам средства, накопленные жителями дома и перевести их на отдельный счет, ведь до этого эти деньги активно работают ради восстановления других многоквартирных домов.

The post Успеть за один год appeared first on Портал ПроЖКХ.

Цель законопроекта — сделать спецсчета удобнее. Сейчас, многоквартирные дома, состоящие в одном ТСЖ, вынуждены открывать несколько счетов, на каждый дом.

«Такое законодательное регулирование ведет к увеличению расходов собственников, связанных с открытием и ведением спецсчетов, и нередко противоречит здравому смыслу, так как часто эти многоквартирные дома имеют общие несущие стены, связанные коммуникации и фактически являются секциями одного дома», — отмечают авторы законопроекта.

В случае принятия документа счет будет единым и им смогут распоряжаться дома, входящие в ТСЖ или жилищный кооператив. Учет средств фонда будет вестись согласно ЖК РФ.

Авторы документа также предусмотрели гарантии, которые будут предоставлены членам товарищества в случае  его ликвидации или банкротства. Если ТСЖ прекращает  управление  многоквартирным домом, жильцы должны провести общее собрание, на котором будет принято решение о прекращении перечисления средств на одном счете и открытии нового с переводом на него средств.  В этом случае также возможно коллективно изменить решение о способе  аккумулирования средств и перейти в «общий котел».

Ожидается, что законопроект поможет повысить популярность открытия спецсчета среди собственников.

The post Госдума рассмотрит введение коллективной ответственности по спецсчету appeared first on Портал ПроЖКХ.