По закону собственники квартир должны оплачивать так называемые общие расходы – освещение, отопление и «помывку» подъездов, лестниц, холлов, колясочных и иных помещений коллективного пользования. По общему правилу такие расходы рассчитываются как разница между показаниями общедомового прибора учета и потреблением всех жильцов (квартирных счетчиков или «подушевых» нормативов). В то же время для защиты потребителей и определения таких расходов в не оборудованных приборами учета домах вводятся специальные лимиты.

Действующий ранее документ предусматривал дифференцированные нормативы на потребление холодной и горячей воды в зависимости от высотности дома. Например, по расчетам чиновников, в пятиэтажках на содержание квадратного метра лестниц и иных общих помещений ежемесячно требовалось 36 литров холодной и 22 литра горячей воды, в шести- и девятиэтажных домах – 55 и 34 литра соответственно, десяти- и шестнадцатиэтажках – 76 и 46, высотках свыше 16 этажей – 89 литров холодной и 53 «тепленькой». Отдельные нормативы были установлены для домов с газовыми или иными водонагревателями, не оборудованных центральным водоснабжением и так далее.

Новый стандарт унифицирован – вне зависимости от высоты жители многоквартирных домов со всеми удобствами будут платить за уборку  общего имущества из расчета 55 литров холодной и 34 литра горячей воды на квадратный метр площади этих помещений. Таким образом, для проживающих в одно- и пятиэтажных домах такие расходы вырастут на 54 процента, тогда как для «высоток» – уменьшатся почти в два с половиной раза.

Также снижены нормативы потребления электроэнергии. В не оборудованных лифтами домах расходы на освещение подъездов и иных общих помещений с сегодняшнего дня рассчитываются по ставке 0,54 кВт*час в месяц на метр их площади, при наличии лифта – 0,94 кВт*час. Действующий норматив составляет 0,76 и 1,31 кВт*час соответственно.

В распоряжении комитета по тарифам подчеркивается, что при определении нормативов потребления коммунальных услуг учтены в том числе износ внутридомовых инженерных систем, наличие изолированных или неизолированных стояков, полотенцесушителей и иного санитарно-технического оборудования.

The post Без обременения: Питер вводит дифференцированные нормативы appeared first on Портал ПроЖКХ.

В соответствии с проектом закона, потребление коммунальных ресурсов для содержания подъездов ограничено нормативом, но при установке счетчиков плата рассчитывается на основе реальных показаний. Пресс-служба Минстроя заявила, что  превышение норматива возможно только при принятии такого решения на общем собрании собственников.

Сейчас существует три источника расчета ОДН: общая площадь дома, счетчики и региональный норматив. Согласно вновь утвержденному законопроекту превысить норматив плата не сможет. А вот стать меньше — вполне, если потребление ресурсов сократилось.

Напомним, что норматив на ОДН был установлен Минстроем в январе 2017 года. С тех пор, согласно мониторингу Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ,  платежки «потяжелели» в среднем на 2 тыс. руб.

The post Не напрасно ставили: ОДН будут начислять по счетчику appeared first on Портал ПроЖКХ.

12 апреля  Искандер Гиниятуллин провел встречу с жителями Казани. основной темой для разговора стала резко увеличившаяся плата на ОДН. Глава комитета ЖКХ заявил, что в скором времени абсурдную систему в регионе отменят.

— Этот вопрос поднял мэр Казани Ильсур Метшин на встрече с полпредом президента РФ в ПФО Михаилом Бабичем. Сейчас готовится решение об отмене данной системы начисления. В ближайшее время должен выйти документ, — отметил глава комитета.

В 2017 году  Казань ждут серьезные технические перемены. К началу нового отопительного сезона обслуживающие дома казанских тепловых сетей должны перейти на индивидуальные тепловые пункты для каждого дома. Оборудования будут установлены в 1302 объектов, из которых 1122 составляют многоквартирные дома.

The post Татарстан отменяет новый порядок начисления ОДН appeared first on Портал ПроЖКХ.

Согласно поправкам в жилищное законодательство, вступившим в силу с 1 января 2017 года, расходы за общедомовые нужды вошли в состав жилищной услуги. Плата за ОДН не должна превышать установленный в субъекте норматив, а за счет проведенных мероприятий по повышению энергоэффективности может быть даже ниже. Норма призвана мотивировать УК сокращать издержки, исключать незаконные врезки и халатное отношение к общедомовым ресурсам. С момента принятия закона до его вступления в силу, обязанностью регионов была проверка и актуализация действующих нормативов. Однако, по результатам мониторинга проведенного ведомством, в первом квартале зафиксированы случаи, когда объем начислений остался неизменным или увеличился – это произошло в регионах, где работа по актуализации нормативов не была проведена, а установленные нормативы некорректны.

Любые нормативы, и ОДН здесь не исключение, должны соответствовать реальному потреблению, а регионы, в которых они заведомо завышены и по непонятным причинам не были актуализированы, не могут прикрываться переходом на новую систему. Недопустима ситуация, когда размер норматива в соседних регионах отличается в 10 раз, как это произошло в Омской области, — подчеркнул Андрей Чибис. — Я призываю коллег внимательно отнестись к этому вопросу и в кратчайшие сроки исправить ситуацию на местах. По сути, мы вскрыли проблему системной переплаты потребителей за ЖКХ  из-за завышенных нормативов и  мы будем добиваться исправления этой ситуации, — Андрей Чибис.

Минстрой России подготовил ряд документов, ужесточающих формулировки о порядке расчетов платы за ОДН с детализацией формулы для расчета и определения состава общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, готовятся изменения в жилищное законодательство, предполагающее ежегодную корректировку платежей за ОДН, исходя из показаний коллективных приборов учета, а также применение аналогового метода расчета в случаях, если результат будет ниже норматива, установленного расчетным методом.

По материалам communal-control.ru

The post Жестокий ОДН appeared first on Портал ПроЖКХ.

Первыми, кто официально выступил против нового порядка начисления ОДН были представители орловских властей и управляющих организаций.

Руководитель Первой городской управляющей компании А. Касьянов, зампредседателя Орловского облсовета Г. Сафонов и руководитель юридической службы ПГУК Е. Сапрыкин подали заявление в Конституционный суд РФ с просьбой признать январские нововведения в ЖК неконституционными, нарушающими права граждан. Зачем платить по нормативам, если в каждом доме есть прибор учета, который четко фиксирует реальное потребление? В качестве примера заявители привели дом, где для освещения мест общего пользования давно и успешно используют солнечные батареи. Понятное дело, что ОДН там будет минимален. Но не теперь, когда людям приходится платить за «воздух».

Приборы учета в этом доме показывают, что в среднем дом на девять квартир потребляет на нужды ОДН 74 кВт в месяц. Однако по нормативам жители теперь должны заплатить за 117 кВт. При этом электроэнергию жильцы берут даже не в ресурсоснабжающей организации, а от солнечной батареи.

— Мы специально привели в заявлении именно этот пример, — поясняет Александр Касьянов, — чтобы судьям стала совершенно очевидна абсурдность нововведений. Но в принципе мы говорим о нарушении принципа социальной справедливости. Более того, эти нововведения дестимулируют жителей к ресурсосбережению, что идет вразрез с Федеральным законом «Об энергосбережении» № 261. И в большей степени защищают пассивных граждан, которые не экономят ресурсы, которые даже не выбрали себе способ управления, поскольку только для такой категории граждан установлено право платить по факту.

Те активные собственники и управляющие компании, которые проводили в своих домах мероприятия по энергосбережению — устанавливали двухтарифные приборы учета, меняли проводку, устраняли сторонние подключения, устанавливали энергосберегающие лампы с датчиками движения, оказались ущемлены в правах, так как именно в этих домах теперь плата по нормативу будет выше фактического потребления. Однако Александр Касьянов заметил, что есть дома, где эта разница будет отрицательной. В целом же руководитель Первой городской управляющей компании считает справедливой оплату фактически потребленных ресурсов, так как любой норматив несправедлив.

К тем, кто «против» присоединились и члены партии «Единая Россия». Уже подготовлен законопроект, который в приоритет ставит показания индивидуальных приборов учета. На такие активные действия их подтолкнул проведенный мониторинг необоснованно завышенных региональных тарифов в рамках проекта «школа грамотного потребителя».

«Речь идет о том, чтобы законодательно установить приоритет показаний коллективных приборов учетов над региональными нормативами. Если в доме были проведены энергосберегающие мероприятия, то на общем собрании собственники могут принять решение о распределении между собой потребленных объемов ресурсов на основании показаний общедомового прибора учета. Потребляешь меньше – значит, платишь меньше», — отметил руководитель  проекта «Единой России»  «Школа грамотного потребителя», первый зампред Комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин.

он обратил внимание на то, что норматив — усредненный показатель, некий результат, который регулярно достигается и постепенно превращается в норматив. Но во многих местах ни о каком результате не может быть речи — норматив во много раз превышает потребляемые ресурсы. И в таких случаях надо брать за эталон, как уже говорил Александ касьянов, энергоэффективный дом. иначе все мероприятия по энергосбережению — пустой звук.

The post Отмотайте назад: с нормативами ОДН поспешили appeared first on Портал ПроЖКХ.

Не успели собственники порадоваться счастливому избавлению от ужасного гнета УК и постоянному «застреванию» ответственно уплаченных средств, как новая беда опустилась над страной. Теперь деньги не задерживаются и долгов не накапливается — многократно увеличивающиеся счета должны быть оплачены в срок.

Нововведение сократило расходы на коммуналку во многих регионах, как это произошло, как известно в Курске. Однако большее число субъектов уже не знают радоваться ли — тарифы увеличились в 10 раз.  ресурсоснабжающие компании смело пользуются всеми законодательными лазейками, списывая все потери на собственника без суда и следствия. Таким образом — на колу мочало — начинай сначала -необходимо принять меры, чтобы такую распущенность пресечь и тарифы сдержать. Об этом сообщил Александр Сидякин, заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.

А дело, как оказалось, в слишком скользкой формулировке — тарифы, по словам Сидякина, ограничены. Однако, по букве закона, могут быть увеличены, если это «экономически обосновано».  Ну, в чем в чем, а в создании обоснованности ресурсники преуспели и накопили опыт, достойный научных трудов.

Для борьбы с беспределом Валерий Новиков, начальник управления юридического сопровождения НП «ЖКХ Контроль» предлагает усилить прокурорский и, как ни странно, общественный контроль, коего у нас пока только зачатки на добровольном начале.

В свете этого вопроса, конечно же, не могли не вспомнить о об ОДН. Здесь тарифы не просто выросли, а превысили все мыслимые и немыслимые размеры. Ну взять хотя бы использование воды — вместо половины кубометра, в квитанции появляются 4 — 5. Порой и вопреки показаниям общедомового счетчика, если такого имеется. Вот если нет, тогда жителям придется совсем туго.

В этом уверен и руководитель проекта «Школа грамотного потребителя» Александр Козлов.

«Это происходит из-за того, что ресурсники, не глядя на реальные расходы на ОДН, выставляют счет, вписывают туда все свои потери. Не смотрят, есть ли протечки, происходит ли воровство. Если ввести нормативы для всех, то появится стимул сокращать потери, выявлять случаи воровства», — говорит Козлов.

С таким раскладом и так не очень пухлый кошелек многих наших жителей, старающихся экономить буквально на всем и установивших за свой счет (за чей же еще) все счетчики, отощал совершенно. Ситуация сложилась настолько возмутительная и масштабная, что не обратить на нее внимание уже не получилось. Поэтому первым шагом к справедливости стало утверждение поправки, согласно которой «потраченные» ресурсы, использованные сверх установленного норматива будут оплачивать из широких штанин управляющие компании.

Теперь же, с 1 июля отменять и «экономическую обоснованность», тем самым скрывая хитрую лазейку для русурсников — начислять более установленного тарифа станет запрещено (интересно будет ли караться))

The post «Экономически обоснованно» заберем ваши деньги appeared first on Портал ПроЖКХ.