общий котел - Портал ПроЖКХ

Спецсчета Подмосковья вернули в «общий котел»

Ольга — Mon, 24 Sep 2018 11:02:52 +0000

Госжилинспекция начала возвращать спецсчета домов региональному оператору.

За прошлую неделю надзорное ведомство вручило региональному оператору 87 специальных счетов. Еще 126 счетов переведут в ближайшее время из-за низкой собираемости взносов.

Федеральный закон №271 предполагает, что жители могут выбрать один из двух способов накоплений на капитальный ремонт в доме. Первый — плата в «общий котел». Жильцы ежемесячно делают взносы в региональный Фонд капремонта и не обременены выбором подрядчика и контролем за проведением работ. За них это будет делать региональный оператор.

Есть минусы — придет долго ждать в общей очереди на капитальный ремонт.

Второй способ- спецсчет. Жители сами открывают счет в банке и аккумулируют на нем средства. В отличие от «общего котла», ремонт в доме можно провести поэтапно, по мере накопления денег. Но в этом случае жители должны сами заниматься сбором взносов, самостоятельно найти подрядчика и проследить за выполнением контракта.

В Подмосковье на спецсчет перешли около 5% собственников — 2,3 тысячи из 44,7 тысяч многоквартирных домов. Эти дома оказались в «черном списке» неплательщиков. Об этом сообщил руководитель Госжилинспекции Вадим Соков.

— Граждане, собирающие взносы на капремонт в «общий котел», получают единый счет от МосОблЕИРЦ. Их задолженность отразится в квитанции. Спецсчета же в общую платежку не включены, поэтому за сбор взносов отвечают сами жильцы. Если за этим не следят активные собственники или УК, то средства до спецсчета не дойдут, — сказал Вадим Соков.

Он заметил, что в Госжилинспекции тщательно отслеживают собираемость взносов с помощью автоматизированной системы, разработанной специально для сбора и анализа информации о содержании многоквартирных домов. Если сбор за месяц составляет менее 50% от начисленного, то ведомство направляет извещение держателю спецсчета — УК или ТСЖ.

Если в течение месяца средства на спецсчет не пришли, то дом отправят в «общий котел». Перевод осуществляется по письму, которое Госжилинспекция направляет в органы местного самоуправления.

По словам Сокова, чтобы перевести деньги с индивидуального счета на общий, требуется около месяца.

The post Спецсчета Подмосковья вернули в «общий котел» appeared first on Портал ПроЖКХ.

Капитальный рейтинг: какая плата ложится на россиян

Ольга — Thu, 18 May 2017 08:50:36 +0000

Эксперты Ассоциации компаний обслуживания недвижимости (АКОН) опубликовали рейтинг регионов, исходя из величины взносов на капитальный ремонт. Разрыв в ценниках на обновление дома оказался довольно значительным.

Лидер рейтинга и победитель в звании «Самый дорогой капремонт» — Ханты — Мансийск. Жители города платят 11, 51 руб за кв м. Вторая позиция — Салехард — 10,50 руб.

Минуем средние строчки и рассмотрим нижние. Знакомимся с аутсайдерами этого рейтинга, которыми быть если не почетно, то приятно. Так собственникам Санкт — Петербурга нужно уплатить всего 2,97 руб за метр, а Салехарда (Республика Коми) — 2, 45. И это абсолютный минимум по России — меньшая цена или не зарегистррирована или же ее просто не существует.

Кроме цен на капремонт аналитики АКОН оценили соотношение ежемесячных сумм, которые мы платим за содержание и текущий ремонт и капитальное восстановление. Проще говоря, в процентах подсчитали разрыв между месячным взносов в Фонд капремонта за метр квадратный и тарифом управляющей компании.

Впереди России всей оказался город Магас (Республика Ингушетия), где разница превысила 164%. Малым тарифом и высоким взносом может «похвастать» Орел — 40%. Самым низким показатель получился в Хабаровске (Хабаровский край) — 9 процентов, в Якутске (Республика Саха (Якутия) — 10 процентов и в Санкт-Петербурге — 11 процентов.

Аналитики утверждают, что полученный результат удивил их большой разницей в ценах. Несмотря на то, что стоимость капитального ремонта расчитывается индивидуально для кадого региона. Исходят из технического состояния МКД и климатических условий.

«Результаты по регионам получились действительно очень разными. Учитывая это, мы обратились к председателю правительства Дмитрию Медведеву с предложением определять размер взноса на капитальный ремонт как процент от действующей платы за содержание и текущий ремонт жилья, с оптимальной долей в 25 процентов», — отметил глава попечительского совета АКОН Сергей Креков.

The post Капитальный рейтинг: какая плата ложится на россиян appeared first on Портал ПроЖКХ.

Госдума рассмотрит введение коллективной ответственности по спецсчету

Ольга — Mon, 04 Apr 2016 10:15:58 +0000

Кировское законодательное собрание подготовило законопроект, который вскоре будет рассмотрен депутатами Госдумы РФ. Согласно ему спецсчет, открываемый для аккумулирования средств на капитальный ремонт многоквартирного дома, можно будет зарегистрировать не на одно ответственное лицо, а на товарищество — ТСЖ.

Цель законопроекта — сделать спецсчета удобнее. Сейчас, многоквартирные дома, состоящие в одном ТСЖ, вынуждены открывать несколько счетов, на каждый дом.

«Такое законодательное регулирование ведет к увеличению расходов собственников, связанных с открытием и ведением спецсчетов, и нередко противоречит здравому смыслу, так как часто эти многоквартирные дома имеют общие несущие стены, связанные коммуникации и фактически являются секциями одного дома», — отмечают авторы законопроекта.

В случае принятия документа счет будет единым и им смогут распоряжаться дома, входящие в ТСЖ или жилищный кооператив. Учет средств фонда будет вестись согласно ЖК РФ.

Авторы документа также предусмотрели гарантии, которые будут предоставлены членам товарищества в случае его ликвидации или банкротства. Если ТСЖ прекращает управление многоквартирным домом, жильцы должны провести общее собрание, на котором будет принято решение о прекращении перечисления средств на одном счете и открытии нового с переводом на него средств. В этом случае также возможно коллективно изменить решение о способе аккумулирования средств и перейти в «общий котел».

Ожидается, что законопроект поможет повысить популярность открытия спецсчета среди собственников.

The post Госдума рассмотрит введение коллективной ответственности по спецсчету appeared first on Портал ПроЖКХ.