Но, чаще всего, такая причина уже есть, раз возникла необходимость в переменах. Например, УК объявило о скором банкротстве или из месяца в месяц не оказывают услуги, которые прописаны в договоре.  Процедура смены УК потребует от вас терпения, времени и поддержки соседей.

Весь процесс состоит из нескольких этапов. Придерживаясь их, можно не бояться упустить какие – то детали.

Выберите УК в которую хотели бы перейти

Этот выбор потребует времени. Вместе с соседями отправьтесь в дома, которые уже находятся под управлением компании, которая вам понравилась. Поговорите с жильцами, осмотрите дом и двор.

Не лишним будут обратиться в Жилищную инспекцию и проверить,  вызывала ли работа выбранной УК какие – то нарекания.

Обратитесь к руководителю компании, вместе с инициативной группой обговорите условия, на которых работает УК, какие услуги вносит в договор.

Выберите основание для замены УК

Как мы уже и говорили, просто так расторгнуть договор нельзя. Сменить УК можно в случае:

1. договор с управдомом подходит к концу
2. УК существенно нарушила условия договора с жильцами и они могут расторгнуть соглашения в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ). Но тут есть поправка. Жители могут разорвать отношения с УК сами, если приняли такое решение на общем собрании собственников. При этом им не нужно ждать никаких грубых нарушений. Это право жильцам дает Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011г. №7677/11.
3. УК потеряла лицензию на управление
4. Старая УК согласна прекратить управление вашим домом
5. Договор можно разорвать, если вы решили организовать ТСЖ. Но в этом случае полностью оборвать связи с управляющей компанией не удастся. Согласно пункту 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ, жители обязаны нанять УК как исполнителя работ в доме.

Кстати, если вы состоите в ТСЖ и хотите сменить нанятую УК, достаточно провести собрание собственников и отказаться от услуг своего «подрядчика». Это право должно быть отражено в уставе ТСЖ.

Проведите общее собрание собственников

В повестку дня внесите пункты, которые хотели бы рассмотреть коллективно:

1. Проведение голосования в очно-заочной форме;
2. Прекращение отношений с прежней УК;
3. Выбор способа управления и переход к новой УК;
4. Обсуждение условий договора с новым управдомом, а также стоимости его услуг (тариф на текущий ремонт, содержание общего имущества дома).
5. Время которое будет отведено на передачу технической документации на дом и средств на счет новой УК ( обычно – не более недели).

Всем собственникам нужно сообщить о том, что собрание состоится. Это важно и будет гарантировать вам законность проведенной процедуры.  Это можно сделать с  помощью объявлений, заказным письмом или лично. Законодательство также требует вести реестр уведомлений. В нем должны расписаться все жильцы. С 2016 года этот документ должен обязательно прилагаться к протоколу собрания.

После этого проведите очную и заочную часть собрания, соберите голоса жителей, заполнив бланк решения. Последний этап — составление протокола собрания. В течении 10 дней председатель домового комитета должен известить о решении жителей и отправить копию протокола собрания в действующую УК.

Сообщите, что ваш дом меняет управляющую организацию

Для этого жильцы отправляют уведомление о смене и копию решения общего собрания в старую УК и Госжилинспекцию. На это отводится 5 дней.

Заключите новый договор

Запомните:  в новом договоре должны подписаться не менее 50% жильцов дома. Иначе он не считается действительным, несмотря на решения собрания.

Еще одна важная деталь: новая УК обязана направить запрос с Госжилинспекцию, чтобы внести изменения в свою лицензию на управление. Только после этого компания имеет право взимать платежи с жителей.

The post Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме appeared first on Портал ПроЖКХ.

Способы и пути привлечения жителей к делу управления домом обсуждались на заседании межведомственной рабочей группы по ЖКХ под председательством вице-премьера Дмитрия Козака. Согласно социологическому исследованию, проведенному специалистами Минстроя, всего 45% собственников России принимают участие в жизни домовых комитетов.

Тех же, кто активно ведет эту деятельность еще меньше — 24%. Это старшие по домам, председатели советов собственников домов. Эти люди, как показывает практика, участвую в субботниках, посещают общие собрания, контактируют с представителями управляющих компаний. Еще 21% «неравнодушных» занимаются делами дома с случае крайней необходимости.

В ведомстве основной причиной незаинтересованности собственников видят сложность системы ЖКХ. Слишком запутанные схемы отношений между организациями, непонятные методы сбора документов, размытые рамки ответственности. И это только «верхушка айсберга». Работающему человеку трудно разобраться в такой путанице, да и нет времени. Поэтому управление дома часто ложится на плечи старшего поколения.

На данный момент Минстрой уже подготовил поправки в Жилищный кодекс, которые сделают ситуация более понятной. Конкретное предложение №1 — упрощение процедуры голосования по принципу — 1 помещение — 1 голос. Это позволит  «исключить злоупотребления и признание решений собрания собственников недействительными из-за математических ошибок».

The post Крайняя изба слева appeared first on Портал ПроЖКХ.

Проект Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» упрощает принципы участия собственников в управлении многоквартирным домом. Другими словами, упрощается формула подсчета голосов собственников, принимавших участие в общем собрании: 1 квартира — 1 голос.

Учти в ведомстве и ситуации, где на результат пытаются повлиять местные «монополисты» — собственники, которые владеют множеством помещений в доме и тем самым пытаются склонить всех в сторону интересующего их исхода. Теперь их голоса не смогут превышать 10 % от общей суммы голосов, вне зависимости от того, сколько квартир ему принадлежит.

-Чаще всего злоупотребления при общем собрании собственников связаны с непониманием формулы подсчёта голосов или с навязыванием воли собственника, которому принадлежит значительная часть помещений в доме. Предлагаемые Минстроем России изменения исключают такую возможность, — Андрей Чибис, заместитель Министра, главный жилищный инспектор.

The post Простота — залог прозрачности appeared first on Портал ПроЖКХ.