общее собрание собственников - Портал ПроЖКХ http://mirdomov38.ru Tue, 26 Jun 2018 11:30:59 +0000 ru-RU hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.6.10 Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме http://mirdomov38.ru/2018/06/26/kak-smenit-upravlyayushchuyu-kompaniyu-v-mnogokvartirnom-dome/ http://mirdomov38.ru/2018/06/26/kak-smenit-upravlyayushchuyu-kompaniyu-v-mnogokvartirnom-dome/#respond Tue, 26 Jun 2018 11:30:50 +0000 http://mirdomov38.ru/?p=3391 Для того, чтобы перейти под управление другой УК, у жильцов должна быть веская причина. Но, чаще всего, такая причина уже есть, раз возникла необходимость в переменах. Например, УК объявило о скором банкротстве или из месяца в месяц не оказывают услуги, которые прописаны в договоре.  Процедура смены УК потребует от вас терпения, времени и поддержки соседей....

The post Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме appeared first on Портал ПроЖКХ.

]]>
Для того, чтобы перейти под управление другой УК, у жильцов должна быть веская причина.

Но, чаще всего, такая причина уже есть, раз возникла необходимость в переменах. Например, УК объявило о скором банкротстве или из месяца в месяц не оказывают услуги, которые прописаны в договоре.  Процедура смены УК потребует от вас терпения, времени и поддержки соседей.

Весь процесс состоит из нескольких этапов. Придерживаясь их, можно не бояться упустить какие – то детали.

Выберите УК в которую хотели бы перейти

Этот выбор потребует времени. Вместе с соседями отправьтесь в дома, которые уже находятся под управлением компании, которая вам понравилась. Поговорите с жильцами, осмотрите дом и двор.

Не лишним будут обратиться в Жилищную инспекцию и проверить,  вызывала ли работа выбранной УК какие – то нарекания.

Обратитесь к руководителю компании, вместе с инициативной группой обговорите условия, на которых работает УК, какие услуги вносит в договор.

собрание собственников картинка

Выберите основание для замены УК

Как мы уже и говорили, просто так расторгнуть договор нельзя. Сменить УК можно в случае:

  1. договор с управдомом подходит к концу
  2. УК существенно нарушила условия договора с жильцами и они могут расторгнуть соглашения в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ). Но тут есть поправка. Жители могут разорвать отношения с УК сами, если приняли такое решение на общем собрании собственников. При этом им не нужно ждать никаких грубых нарушений. Это право жильцам дает Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011г. №7677/11.
  3. УК потеряла лицензию на управление
  4. Старая УК согласна прекратить управление вашим домом
  5. Договор можно разорвать, если вы решили организовать ТСЖ. Но в этом случае полностью оборвать связи с управляющей компанией не удастся. Согласно пункту 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ, жители обязаны нанять УК как исполнителя работ в доме.

Кстати, если вы состоите в ТСЖ и хотите сменить нанятую УК, достаточно провести собрание собственников и отказаться от услуг своего «подрядчика». Это право должно быть отражено в уставе ТСЖ.

собрание жильцов картинка

Проведите общее собрание собственников

В повестку дня внесите пункты, которые хотели бы рассмотреть коллективно:

  1. Проведение голосования в очно-заочной форме;
  2. Прекращение отношений с прежней УК;
  3. Выбор способа управления и переход к новой УК;
  4. Обсуждение условий договора с новым управдомом, а также стоимости его услуг (тариф на текущий ремонт, содержание общего имущества дома).
  5. Время которое будет отведено на передачу технической документации на дом и средств на счет новой УК ( обычно – не более недели).

Всем собственникам нужно сообщить о том, что собрание состоится. Это важно и будет гарантировать вам законность проведенной процедуры.  Это можно сделать с  помощью объявлений, заказным письмом или лично. Законодательство также требует вести реестр уведомлений. В нем должны расписаться все жильцы. С 2016 года этот документ должен обязательно прилагаться к протоколу собрания.

После этого проведите очную и заочную часть собрания, соберите голоса жителей, заполнив бланк решения. Последний этап — составление протокола собрания. В течении 10 дней председатель домового комитета должен известить о решении жителей и отправить копию протокола собрания в действующую УК.

Сообщите, что ваш дом меняет управляющую организацию

Для этого жильцы отправляют уведомление о смене и копию решения общего собрания в старую УК и Госжилинспекцию. На это отводится 5 дней.

Заключите новый договор

Запомните:  в новом договоре должны подписаться не менее 50% жильцов дома. Иначе он не считается действительным, несмотря на решения собрания.

Еще одна важная деталь: новая УК обязана направить запрос с Госжилинспекцию, чтобы внести изменения в свою лицензию на управление. Только после этого компания имеет право взимать платежи с жителей.

The post Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме appeared first on Портал ПроЖКХ.

]]>
http://mirdomov38.ru/2018/06/26/kak-smenit-upravlyayushchuyu-kompaniyu-v-mnogokvartirnom-dome/feed/ 0
Крайняя изба слева http://mirdomov38.ru/2016/12/09/%d0%ba%d1%80%d0%b0%d0%b9%d0%bd%d1%8f%d1%8f-%d0%b8%d0%b7%d0%b1%d0%b0-%d1%81%d0%bb%d0%b5%d0%b2%d0%b0/ http://mirdomov38.ru/2016/12/09/%d0%ba%d1%80%d0%b0%d0%b9%d0%bd%d1%8f%d1%8f-%d0%b8%d0%b7%d0%b1%d0%b0-%d1%81%d0%bb%d0%b5%d0%b2%d0%b0/#respond Fri, 09 Dec 2016 09:06:17 +0000 http://mirdomov38.ru/?p=1788 Главное коммунальное ведомство страны всерьез занялось совершенствованием стратегии развития ЖКХ. Одной из проблем на пути к комфортной и современной сфере стала безынициативность самих собственников. Способы и пути привлечения жителей к делу управления домом обсуждались на заседании межведомственной рабочей группы по ЖКХ под председательством вице-премьера Дмитрия Козака. Согласно социологическому исследованию, проведенному специалистами Минстроя, всего 45% собственников...

The post Крайняя изба слева appeared first on Портал ПроЖКХ.

]]>
Главное коммунальное ведомство страны всерьез занялось совершенствованием стратегии развития ЖКХ. Одной из проблем на пути к комфортной и современной сфере стала безынициативность самих собственников.

Способы и пути привлечения жителей к делу управления домом обсуждались на заседании межведомственной рабочей группы по ЖКХ под председательством вице-премьера Дмитрия Козака. Согласно социологическому исследованию, проведенному специалистами Минстроя, всего 45% собственников России принимают участие в жизни домовых комитетов.

Тех же, кто активно ведет эту деятельность еще меньше — 24%. Это старшие по домам, председатели советов собственников домов. Эти люди, как показывает практика, участвую в субботниках, посещают общие собрания, контактируют с представителями управляющих компаний. Еще 21% «неравнодушных» занимаются делами дома с случае крайней необходимости.

В ведомстве основной причиной незаинтересованности собственников видят сложность системы ЖКХ. Слишком запутанные схемы отношений между организациями, непонятные методы сбора документов, размытые рамки ответственности. И это только «верхушка айсберга». Работающему человеку трудно разобраться в такой путанице, да и нет времени. Поэтому управление дома часто ложится на плечи старшего поколения.

На данный момент Минстрой уже подготовил поправки в Жилищный кодекс, которые сделают ситуация более понятной. Конкретное предложение №1 — упрощение процедуры голосования по принципу — 1 помещение — 1 голос. Это позволит  «исключить злоупотребления и признание решений собрания собственников недействительными из-за математических ошибок».

The post Крайняя изба слева appeared first on Портал ПроЖКХ.

]]>
http://mirdomov38.ru/2016/12/09/%d0%ba%d1%80%d0%b0%d0%b9%d0%bd%d1%8f%d1%8f-%d0%b8%d0%b7%d0%b1%d0%b0-%d1%81%d0%bb%d0%b5%d0%b2%d0%b0/feed/ 0
Простота — залог прозрачности http://mirdomov38.ru/2016/10/06/%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%81%d1%82%d0%be%d1%82%d0%b0-%d0%b7%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b7%d1%80%d0%b0%d1%87%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8/ http://mirdomov38.ru/2016/10/06/%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%81%d1%82%d0%be%d1%82%d0%b0-%d0%b7%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b7%d1%80%d0%b0%d1%87%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8/#respond Thu, 06 Oct 2016 08:31:39 +0000 http://mirdomov38.ru/?p=1659 Общее собрание собственников дома само по себе процесс сложный.  Нелегко само собрание провести и прийти к консенсусу, вдобавок и оформление сопутствующей документации и подсчет голоса «за» и «против» — тоже задание весьма сложное. Упростить задачу управдомам решили в Минстрое. Проект Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» упрощает принципы участия собственников в...

The post Простота — залог прозрачности appeared first on Портал ПроЖКХ.

]]>
Общее собрание собственников дома само по себе процесс сложный.  Нелегко само собрание провести и прийти к консенсусу, вдобавок и оформление сопутствующей документации и подсчет голоса «за» и «против» — тоже задание весьма сложное. Упростить задачу управдомам решили в Минстрое.

Проект Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» упрощает принципы участия собственников в управлении многоквартирным домом. Другими словами, упрощается формула подсчета голосов собственников, принимавших участие в общем собрании: 1 квартира — 1 голос.

Учти в ведомстве и ситуации, где на результат пытаются повлиять местные «монополисты» — собственники, которые владеют множеством помещений в доме и тем самым пытаются склонить всех в сторону интересующего их исхода. Теперь их голоса не смогут превышать 10 % от общей суммы голосов, вне зависимости от того, сколько квартир ему принадлежит.

-Чаще всего злоупотребления при общем собрании собственников связаны с непониманием формулы подсчёта голосов или с навязыванием воли собственника, которому принадлежит значительная часть помещений в доме. Предлагаемые Минстроем России изменения исключают такую возможность, — Андрей Чибис, заместитель Министра, главный жилищный инспектор.

 

 

The post Простота — залог прозрачности appeared first on Портал ПроЖКХ.

]]>
http://mirdomov38.ru/2016/10/06/%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%81%d1%82%d0%be%d1%82%d0%b0-%d0%b7%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b7%d1%80%d0%b0%d1%87%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8/feed/ 0