О том, что с начала августа собственникам не пострадавших квартир в доме 57 по Каменноостровскому проспекту разрешат вернуться домой, районная администрация заявила еще  28 июля на встрече с жильцами. Речь идет о сравнительно благополучной половине дома — злосчастные квартиры 13 и 24, где из-за перепланировки обрушились перекрытия, находятся напротив. «Стена, получившая повреждения, отделена от этой части здания широким проемом в 3,7 метра, – зачитывал замглавы района Евгений Корабельников текст из увесистой папки с документами. – Кто не понял, объясняю. С понедельника жители квартир с № 29 по № 40 могут возвращаться в свое жилье».

Частичное обрушение в доме по адресу: Каменноостровский проспект, 57, произошло 22 июля из-за перепланировки двух квартир — 13 и 24. По данным «Фонтанки», в 2015 году недвижимость продавалась двум разным физлицам, но в настоящее время ее собственником считается 32-летний Александр Свиридов, совладелец и гендиректор крупной компании «Базис». По инвестдоговору он обязался провести капремонт и после приемки работ мог бы зарегистрировать право собственности. По информации издания, авторский надзор и научное руководство работами осуществлял инженер проектной компании «Архинж». Свиридова задержали 25 июля по уголовному делу о нарушении правил безопасности при ведении строительных работ и отправили под домашний арест. Ранее комитет по охране памятников заявил, что согласовал только замену перекрытий в квартире, а не перепланировку и снос несущих конструкций.

Со временем стало понятно, что за папку держал в руках на встрече Корабельников. Жильцам, хотя и не сразу, раздали на руки «выводы и рекомендации по результатам визуального обследования строительных конструкций здания». Проводило обследование ООО «Спецстрой»: по данным СПАРК, микропредприятие со штатом не более 5 человек и с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. В тексте за подписью гендиректора Михаила Кондукова значится, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии. Квартиры, расположенные по «пострадавшему» стояку (до № 28), само собой, аварийны, в отличие от тех, что напротив. Впрочем, даже в избегнувших худшего помещениях междуэтажные перекрытия, если верить обследованию, пребывают в «ограниченно-работоспособном состоянии». Дозвониться в «Спецстрой» по официальным телефонам и выяснить, что имеется в виду, не удалось.

Как рассказали «Фонтанке» сами жильцы, почти все «счастливчики» из ограниченно работоспособных квартир вернулись домой. Правда, они по-прежнему ждут от администрации какого-то подтверждения, что это безопасно. «Разрешение въехать нам давали в устной форме, – расказывает собственник одной из квартир Наталья. – Когда я стала настаивать на каком-то документе, администрация сначала долго спрашивала, зачем мне это нужно, а потом дала справку о том, что «доступ» в квартиру разрешен, подписанную Корабельниковым. На вопрос, разрешено ли мне именно проживание, и если да, то на каком основании, пока ничего не сказали, кроме того, что крайний срок ответа — 1 сентября».

Заметим, доступ в квартиры, хотя и в сопровождении МЧС, имеют и жители аварийных квартир. В связи с этим собственники условно не пострадавшей половины составили заявление в районную администрацию, где просят предоставить им результаты технической экспертизы здания, которую им, по их словам, обещали. Подготовлено также заявление в горпрокуратуру с просьбой проверить правомочность заселения.

В целом насчет технической экспертизы в Смольном достаточно определенно высказались сразу же после аварии. Глава Жилкома Валерий Шиян, проводя аналогии с автовладельцами, сообщил, что заказывать обследование на аварийность должны сами собственники, раз уж они несут ответственность за свое имущество. Спустя месяц ничего не изменилось. «Если кто-то сомневается в заключении экспертной организации, может за свой счёт заказать любую другую экспертизу с получением результатов с помощью любых приборов, мы не возражаем», – заявили  в администрации Петроградского района, очевидно, целиком полагаясь на визуальный осмотр. Про документы, разрешающие проживание, чиновники высказываются более эмоционально и более образно: «У нас же правовое государство, а не кружок писателей-фантастов. Никто не смог сказать, согласно каким нормативно-правовым актам администрация должна выдавать подобные справки и какова их форма! В доме включены все ресурсы, в том числе и газ!!! Если бы была малейшая угроза, газ бы не включили».

В квартиры, которые расположены прямо над 24-й, никого, понятное дело, не заселяют. Пока идет неспешный процесс вывоза мебели из них, и даже он не обходится без курьезов. Как рассказали «Фонтанке» жильцы, изначально машину и грузчиков предоставил жилкомсервис, однако часть вещей рассыпали по Каменноостровскому проспекту, так что следующие на очереди предпочли заказывать машину за свой счет.

Не имеющие альтернативной жилплощади расселены в маневренном фонде. Парадоксальная ситуация складывается в отношении оплаты коммунальных услуг. «Мы пишем заявления в Жилкомсервис № 1 Петроградского района, где просим прекратить начисление оплаты ЖКУ в связи с тем, что в доме мы не проживаем и нас туда просто не допускают без сопровождения полиции и МЧС, – рассказывает Андрей, чья комната расположена прямо над 24-й квартирой. – Собственно, составлять такие заявления рекомендовал глава района, но ответа я пока не получил. А жилищное агентство настаивает, чтобы мы подписали с ним договор на год на «коммуналку» в маневренном фонде, хотя пока не ясно, сколько продлится ремонт».

Те, кто дождался-таки ответа от ЖКС, особенно не обрадовались. В нем жилкомсервис сообщает, что «в силу действующего законодательства не имеет права приостанавливать начисления коммунальных и жилищных услуг». ЖКС № 1 нужно подтверждение, что в просевших квартирах действительно никто не живет. «Мы же не на дачу огородничать уехали. Нас выселили, обратно не пускают, но никаких документов ни у кого нет, – говорит еще один житель пострадавшей стороны Никита. – А в зимний месяц там набегает, на секундочку, 18 тысяч рублей. И что, пока они будут объявлять конкурсы, искать подрядчиков на ремонт, сносить стены и перекрытия, нам придется платить за пустующие квартиры?»

«Вода, свет и тепло в квартирах 25, 26, 27, 28 отключены, – успокаивают в районной администрации. – Соответственно, начисления по ним не будет. Общедомовые нужды, такие как вывоз мусора, по закону должны оплачивать, но попробуем и это убрать. Что касается договоров с ГУЖА, то они должны заключаться на весь срок капремонта».

При этом самые очевидные вопросы: кто, когда и за чей конкретно счет будет ремонтировать просевшее здание, все еще остаются без ответа. По словам чиновников, пока не ясно даже, будет ли этим заниматься район или фонд – региональный оператор капитального ремонта.

Текст: Фонтанка.ру

The post Перекрытия рухнули, но дом в порядке:как вернуться в аварийны дом appeared first on Портал ПроЖКХ.

На парадных домов в Приморском районе появились объявления от местных управляющих компаний. Коммунальщики предупреждают граждан о временном ухудшении качества воды. Причина — ремонт с 6 по 27 июля котельной «Приморская», жителей нескольких кварталов переведут на воду от Коломяжской котельной.

При этом вместо обычной прозрачной воды из кранов течет ржавая с песком и грязью. Жители района спешно запасаются покупной водой – ни готовить, ни мыться в такой воде невозможно.

В группе социальной сети «ВКонтакте»  «Соседи СПЧ» пользователи делятся с соседями новостями: « нас уже вчера оранжевая вода с песком шла» или «и у нас уже несколько дней… теперь хоть знаем, почему».

The post На песок и воду: из питерских кранов потечет ржавчина appeared first on Портал ПроЖКХ.

По закону собственники квартир должны оплачивать так называемые общие расходы – освещение, отопление и «помывку» подъездов, лестниц, холлов, колясочных и иных помещений коллективного пользования. По общему правилу такие расходы рассчитываются как разница между показаниями общедомового прибора учета и потреблением всех жильцов (квартирных счетчиков или «подушевых» нормативов). В то же время для защиты потребителей и определения таких расходов в не оборудованных приборами учета домах вводятся специальные лимиты.

Действующий ранее документ предусматривал дифференцированные нормативы на потребление холодной и горячей воды в зависимости от высотности дома. Например, по расчетам чиновников, в пятиэтажках на содержание квадратного метра лестниц и иных общих помещений ежемесячно требовалось 36 литров холодной и 22 литра горячей воды, в шести- и девятиэтажных домах – 55 и 34 литра соответственно, десяти- и шестнадцатиэтажках – 76 и 46, высотках свыше 16 этажей – 89 литров холодной и 53 «тепленькой». Отдельные нормативы были установлены для домов с газовыми или иными водонагревателями, не оборудованных центральным водоснабжением и так далее.

Новый стандарт унифицирован – вне зависимости от высоты жители многоквартирных домов со всеми удобствами будут платить за уборку  общего имущества из расчета 55 литров холодной и 34 литра горячей воды на квадратный метр площади этих помещений. Таким образом, для проживающих в одно- и пятиэтажных домах такие расходы вырастут на 54 процента, тогда как для «высоток» – уменьшатся почти в два с половиной раза.

Также снижены нормативы потребления электроэнергии. В не оборудованных лифтами домах расходы на освещение подъездов и иных общих помещений с сегодняшнего дня рассчитываются по ставке 0,54 кВт*час в месяц на метр их площади, при наличии лифта – 0,94 кВт*час. Действующий норматив составляет 0,76 и 1,31 кВт*час соответственно.

В распоряжении комитета по тарифам подчеркивается, что при определении нормативов потребления коммунальных услуг учтены в том числе износ внутридомовых инженерных систем, наличие изолированных или неизолированных стояков, полотенцесушителей и иного санитарно-технического оборудования.

The post Без обременения: Питер вводит дифференцированные нормативы appeared first on Портал ПроЖКХ.