О том, что с начала августа собственникам не пострадавших квартир в доме 57 по Каменноостровскому проспекту разрешат вернуться домой, районная администрация заявила еще  28 июля на встрече с жильцами. Речь идет о сравнительно благополучной половине дома — злосчастные квартиры 13 и 24, где из-за перепланировки обрушились перекрытия, находятся напротив. «Стена, получившая повреждения, отделена от этой части здания широким проемом в 3,7 метра, – зачитывал замглавы района Евгений Корабельников текст из увесистой папки с документами. – Кто не понял, объясняю. С понедельника жители квартир с № 29 по № 40 могут возвращаться в свое жилье».

Частичное обрушение в доме по адресу: Каменноостровский проспект, 57, произошло 22 июля из-за перепланировки двух квартир — 13 и 24. По данным «Фонтанки», в 2015 году недвижимость продавалась двум разным физлицам, но в настоящее время ее собственником считается 32-летний Александр Свиридов, совладелец и гендиректор крупной компании «Базис». По инвестдоговору он обязался провести капремонт и после приемки работ мог бы зарегистрировать право собственности. По информации издания, авторский надзор и научное руководство работами осуществлял инженер проектной компании «Архинж». Свиридова задержали 25 июля по уголовному делу о нарушении правил безопасности при ведении строительных работ и отправили под домашний арест. Ранее комитет по охране памятников заявил, что согласовал только замену перекрытий в квартире, а не перепланировку и снос несущих конструкций.

Со временем стало понятно, что за папку держал в руках на встрече Корабельников. Жильцам, хотя и не сразу, раздали на руки «выводы и рекомендации по результатам визуального обследования строительных конструкций здания». Проводило обследование ООО «Спецстрой»: по данным СПАРК, микропредприятие со штатом не более 5 человек и с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. В тексте за подписью гендиректора Михаила Кондукова значится, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии. Квартиры, расположенные по «пострадавшему» стояку (до № 28), само собой, аварийны, в отличие от тех, что напротив. Впрочем, даже в избегнувших худшего помещениях междуэтажные перекрытия, если верить обследованию, пребывают в «ограниченно-работоспособном состоянии». Дозвониться в «Спецстрой» по официальным телефонам и выяснить, что имеется в виду, не удалось.

Как рассказали «Фонтанке» сами жильцы, почти все «счастливчики» из ограниченно работоспособных квартир вернулись домой. Правда, они по-прежнему ждут от администрации какого-то подтверждения, что это безопасно. «Разрешение въехать нам давали в устной форме, – расказывает собственник одной из квартир Наталья. – Когда я стала настаивать на каком-то документе, администрация сначала долго спрашивала, зачем мне это нужно, а потом дала справку о том, что «доступ» в квартиру разрешен, подписанную Корабельниковым. На вопрос, разрешено ли мне именно проживание, и если да, то на каком основании, пока ничего не сказали, кроме того, что крайний срок ответа — 1 сентября».

Заметим, доступ в квартиры, хотя и в сопровождении МЧС, имеют и жители аварийных квартир. В связи с этим собственники условно не пострадавшей половины составили заявление в районную администрацию, где просят предоставить им результаты технической экспертизы здания, которую им, по их словам, обещали. Подготовлено также заявление в горпрокуратуру с просьбой проверить правомочность заселения.

В целом насчет технической экспертизы в Смольном достаточно определенно высказались сразу же после аварии. Глава Жилкома Валерий Шиян, проводя аналогии с автовладельцами, сообщил, что заказывать обследование на аварийность должны сами собственники, раз уж они несут ответственность за свое имущество. Спустя месяц ничего не изменилось. «Если кто-то сомневается в заключении экспертной организации, может за свой счёт заказать любую другую экспертизу с получением результатов с помощью любых приборов, мы не возражаем», – заявили  в администрации Петроградского района, очевидно, целиком полагаясь на визуальный осмотр. Про документы, разрешающие проживание, чиновники высказываются более эмоционально и более образно: «У нас же правовое государство, а не кружок писателей-фантастов. Никто не смог сказать, согласно каким нормативно-правовым актам администрация должна выдавать подобные справки и какова их форма! В доме включены все ресурсы, в том числе и газ!!! Если бы была малейшая угроза, газ бы не включили».

В квартиры, которые расположены прямо над 24-й, никого, понятное дело, не заселяют. Пока идет неспешный процесс вывоза мебели из них, и даже он не обходится без курьезов. Как рассказали «Фонтанке» жильцы, изначально машину и грузчиков предоставил жилкомсервис, однако часть вещей рассыпали по Каменноостровскому проспекту, так что следующие на очереди предпочли заказывать машину за свой счет.

Не имеющие альтернативной жилплощади расселены в маневренном фонде. Парадоксальная ситуация складывается в отношении оплаты коммунальных услуг. «Мы пишем заявления в Жилкомсервис № 1 Петроградского района, где просим прекратить начисление оплаты ЖКУ в связи с тем, что в доме мы не проживаем и нас туда просто не допускают без сопровождения полиции и МЧС, – рассказывает Андрей, чья комната расположена прямо над 24-й квартирой. – Собственно, составлять такие заявления рекомендовал глава района, но ответа я пока не получил. А жилищное агентство настаивает, чтобы мы подписали с ним договор на год на «коммуналку» в маневренном фонде, хотя пока не ясно, сколько продлится ремонт».

Те, кто дождался-таки ответа от ЖКС, особенно не обрадовались. В нем жилкомсервис сообщает, что «в силу действующего законодательства не имеет права приостанавливать начисления коммунальных и жилищных услуг». ЖКС № 1 нужно подтверждение, что в просевших квартирах действительно никто не живет. «Мы же не на дачу огородничать уехали. Нас выселили, обратно не пускают, но никаких документов ни у кого нет, – говорит еще один житель пострадавшей стороны Никита. – А в зимний месяц там набегает, на секундочку, 18 тысяч рублей. И что, пока они будут объявлять конкурсы, искать подрядчиков на ремонт, сносить стены и перекрытия, нам придется платить за пустующие квартиры?»

«Вода, свет и тепло в квартирах 25, 26, 27, 28 отключены, – успокаивают в районной администрации. – Соответственно, начисления по ним не будет. Общедомовые нужды, такие как вывоз мусора, по закону должны оплачивать, но попробуем и это убрать. Что касается договоров с ГУЖА, то они должны заключаться на весь срок капремонта».

При этом самые очевидные вопросы: кто, когда и за чей конкретно счет будет ремонтировать просевшее здание, все еще остаются без ответа. По словам чиновников, пока не ясно даже, будет ли этим заниматься район или фонд – региональный оператор капитального ремонта.

Текст: Фонтанка.ру

The post Перекрытия рухнули, но дом в порядке:как вернуться в аварийны дом appeared first on Портал ПроЖКХ.

Ремонт парадной — лишь одна из глав «длинной истории одного безнадежного предприятия», как Лебедев назвал покупку квартиры в Петербурге. Правда, больше, чем другие, сдобренная характерной для автора мизантропией. А все потому, что даже для того, чтобы за свой счет «причинить добро» соседям, пришлось пойти на обман. Специалисты говорят, добро останется бесплатным, только если ремонт сделан качественно.

Прикинуться ЖЭКом известному дизайнеру и блогеру пришлось, по его словам, из-за позиции других жильцов дома. «Соседи предсказуемо сообщили, что денег нет, – пишет Артемий Лебедев. – Вторая часть соседей сообщила, что ремонт им не нужен, так как он создаст видимость того, что у них в жизни все хорошо, а этого допускать нельзя». Так что новоявленный собственник квартиры просто развесил объявления от лица управляющей организации. В них он сообщил, что проводится косметический ремонт, и попросил убрать личные вещи с лестничных клеток, а также заклеить двери во избежание загрязнения. После чего привел подъезд в порядок, попутно перекрасив стены из зеленого в светло-серый цвет, — разумеется, силами нанятых работников.

А можно ли так? – спросила «Фонтанка» экспертов.

Все работы, которые имеют отношение к общему имуществу, должны рассматриваться на собрании собственников жилья. Однако в профильном управлении Жилкома поясняют, что цель собрания — утверждение сметы расходов, а не сам вопрос ремонта: «Если собственник взял на себя все расходы по проведению работ, ему не было нужды выносить этот вопрос на собрание. Он как собственник несет ответственность за содержание общего имущества».

«Доля собственника в общедомовой собственности пропорциональна его личной жилплощади, – напоминает глава СРО «МежРегионРазвитие» Владислав Воронков, – но она не выделяется в натуре. Поэтому аргумент: мол, пусть красит свою площадку, а к моей не прикасается, несостоятелен. Жилищный кодекс не запрещает одному из собственников провести текущий ремонт подъезда за собственные средства. Надо только уведомить соседей и управляющую организацию, чтобы она не затеяла новый ремонт через месяц».

«Текущий ремонт, безусловно, является прерогативой управляющей организации, но если кто-то решил сам все сделать — это не возбраняется, – говорит глава ТСЖ Сергей Левицкий. – Конечно, это не должно нарушать права остальных собственников — но это уже будет решать суд, если кто-то из собственников решит возмутиться самодеятельностью соседа».

Впрочем, не только суд. Качество ремонта оценить по фотографиям сложно, а сам Артемий Лебедев в ответ на звонок корреспондента вежливо сообщил, что не дает комментариев прессе. Однако, если предположить, что краска начнет отваливаться, а проводка коротить, соседи могут написать жалобу в Горжилинспекцию. И штрафы опосредованно прилетят всем собственникам жилья. «Для принятия решения по общедомовому имуществу необходимо собрание собственников, — рассказали в Горжилинспекции. – Проконтролировать это должна была управляющая организация. Так что, если ГЖИ по жалобе выедет на место и обнаружит нарушения, административное взыскание наложат именно на управляющую организацию. Как и предписание привести все в нормативное состояние». Денег ЖКС или УК, кроме как у жильцов, взять негде, так что, по этой логике, заплатят все.

Стоимость работ по штукатуркке, покраске и побелке потолков сильно варьируется в зависимости от материалов, количества слоев и особенностей самого дома. Тем не менее среднее арифметическое эксперты назвать готовы. «Из расчета на одну лестничную клетку в пятиэтажном доме вилка составляет от 90 тысяч до 200 тысяч рублей, – говорит Владислав Воронков. – На Петроградке есть подъезды с каминами по полмиллиона, но в стандартной хрущевке можно уложиться в 100 тысяч». Где именно Лебедев купил квартиру, понять из его летописи сложно. Это точно не хрущевка, но и каминов на фото не заметно.

Возможные штрафы для управляющей организации прописаны в статье 7.22 КоАП. Там говорится о нарушении ответственными за содержание жилых домов правил этого самого содержания. Должностные лица могут заплатить от 4 до 5 тысяч, юрлица — от 40 до 50 тысяч.

Как действия дизайнера должны были выглядеть, чтобы они безупречно укладывались в правовое поле? Удалось бы Артемию Лебедеву найти у соседей понимание и готовность раскошелиться, было бы проведено общее собрание, на котором собственники утверждают смету и перечень работ, говорят эксперты. При необходимости принимается решение о повышении тарифов на содержание. Дальше управляющая организация или сами собственники выбрали бы подрядчика и вместе оплатили бы его работу.

Еще один способ – заставить сделать это управляющую организацию, но для этого нужно найти повод, чтобы потребовать провести ремонт. Если управляющая организация упорствует и не проводит ремонт в срок — есть повод писать жалобу в ГЖИ. Если и после проверки дело не двигается, на очереди прокуратура и суд. Правда, в этом случае вряд ли удастся добиться желаемой цветовой гаммы. И в любом случае – работы бы оплатили за счет сборов с жильцов..

За текст спасибо «Фонтанка.ру»

The post Был бы ремонт — штрафы найдутся appeared first on Портал ПроЖКХ.

Районные пропорции не вполне отражают соотношение сил: «Страж» является своеобразным острием большого холдинга ПАО «Городские инновационные технологии» (ГИТ), который стремительно растет за счет скупки других управляющих компаний. Холдинг принадлежит миллиардеру Гранту Агасьяну, и сейчас метраж жилья под его управлением в Петербурге составляет 6 млн квадратов (по России — около 12 млн). Это крупнейший частник в регионе. У ЖКС № 3 Калининского района — менее 2 млн квадратных метров жилья.

10 января районное Жилищное агентство получило уведомления о проведении собраний по 61 адресу. В марте добавились еще 53. Жильцам предлагалось проголосовать за расторжение договора с Жилкомсервисом № 3 Калининского района и перейти под управление новой организации; выбрать можно было не только «Универсальный страж», но и ООО «ЖКС № 3 Калининского района». Схема не новая: одноименную с городской компанию зарегистрировали 17 января 2017 года, усугубив путаницей и без того напряженную ситуацию. Никакой лицензии на управление, само собой, у ООО нет.

После этого настало время музыки. В прямом смысле: «Городские инновационные технологии» выбрали достаточно оригинальный способ контакта с жителями района. 27 марта «Универсальный страж» провел собрание в конференц-зале гостиницы «Санкт-Петербург». Выяснилось, что часть присутствующих привезли сюда под предлогом бесплатного концерта. В самой компании «Фонтанке» рассказали, что просто давали возможность горожанам и чиновникам обсудить насущные проблемы. В районной администрации утверждают: инициативная группа организаторов настаивала на форме собрания собственников многоквартирных домов. Представителям Жилкомитета даже пришлось специально проговаривать, что такого статуса у встречи нет. Музыка, кстати, действительно была — после долгих и бесплодных разговоров о смене управления вышел молодой человек с гитарой.

20 апреля ГИТ повторил эксперимент. По словам очевидцев, мероприятия различались возрастным составом участников: на первое привозили пенсионеров, на втором была довольно значительная группа молодых людей. Кроме того, присутствовавшие на собрании жители района рассказали «Фонтанке» об еще одной странности. В качестве представителя «Универсального стража» был представлен человек, в котором люди опытные узнали бывшего помощника прокурора района Илью Данилина. По словам активистов, он принимал живое участие в переговорах с жителями еще в 2015 году. По данным редакции, в 2016 году Данилин ушел из Калининского района в 7-е управление городской прокуратуры.

Культурно-массовыми мероприятиями дело не ограничилось. Как рассказали «Фонтанке» в «Универсальном страже», на данный момент заочные собрания прошли уже более чем в 400 домах, управляемых третьим жилкомсервисом. О решениях жильцов в компании, как говорят, не знают. Директор жилищного агентства Калининского района Степан Куралов предлагает всерьез не относиться к этим заявлениям. «Если такие протоколы поступят в ГЖИ, речь будет идти уже об уголовном преступлении, – говорит Куралов, – это подделка документов». Глава городского ЖКС № 3 Николай Вотчицев тоже считает заявления «Стража» блефом. «Те, кто заявлен инициаторами собраний, в них по итогу не участвуют, – подчеркивает он. – А те, кого привозили в гостиницу «Санкт-Петербург» для массовости, даже не проживают в районе».

Спокойствие районных чиновников, если оно не напускное, можно понять. Над уведомлениями о проведении собраний работали спустя рукава. В нескольких домах по Брюсовской улице, а также по улицам Карпинского и Софьи Ковалевской их организовывали умершие два года назад люди. Еще по десяткам адресов есть заявления от людей живых, но утверждающих, что ни в каких инициативных группах не состояли.

Так что не виденные пока никем протоколы по 400 домам вряд ли кто-то решит выкладывать.  Зато за уходящие от него дома «Универсальный страж» бьется по-настоящему. «Если говорить о собраниях, которые самовольно проведены в начале года группой лиц во главе с текущим руководителем района Василием Пониделко и ЖКС 3 Калининского района, то все они нами оспорены в суде, так как проведены с вопиющими нарушениями, – подчеркивают в компании. – Мы считаем, что нарушения настолько очевидные и вопиющие, что нет никаких шансов на признание этих голосований состоявшимися». Компания подала 15 исков в городской арбитраж, где оспаривает решения собраний собственников. По двум домам (Металлистов, 63, и Металлистов, 81) заявления, впрочем, уже были возвращены истцу.

Для некоторых собственников споры двух управляющих организаций превратились в неотъемлемую часть быта. Показателен пример домов № 87 и 89 по проспекту Металлистов. В конце 2015 года собственники провели собрание и сделали выбор в пользу районного жилкомсервиса. В феврале 2016 года «Универсальный страж» предоставил собственные протоколы собраний, согласно которым жители продлевали свои идиллические отношения с компанией. 5 месяцев ушло на то, чтобы суд признал их недействительными. Решение должно было вступить в силу 13 января 2017 года, и  казалось, что путь к ЖКС № 3 открыт. Однако 12 января «Страж» выложил козырь — апелляцию. Так что теперь дома, попавшие в жалобу ГИТ, снова в подвешенном состоянии, формально они так и не переведены из-под управления компании.

Таким образом, из 22 своих домов «Универсальный страж» на данный момент сохранил 20, примерно 74 тысячи квадратных метров. Потеря еще десятка может стать серьезным ударом для самой компании, но не для холдинга в целом, который растет куда быстрее. Последние приобретения – «Профсервис» в Петербурге и сразу несколько управляющих компаний в Крыму. Холдинг торгуется на бирже, а только его уставный капитал равен полумиллиардному годовому обороту ЖКС № 3. Ранее ГИТ заявлял о намерении приобрести василеостровские УК «Мир» и «Возрождение» с их двумя миллионами квадратных метров. Правда, там в последнее время обнаружились и другие интересанты, с не менее оригинальным подходом к расширению бизнеса.

Текст: Фонтанка.ру

The post Все средства хороши: как питерские компании завоевывают жилой фонд appeared first on Портал ПроЖКХ.

Первый фонтан кипятка забил, что не удивительно, из Фонтанки. Местная теплосетевая организация проводила штатную опрессовку труб, что, к сожалению,  привело к коммунальной аварии, которая на несколько дней оставила жителей окрестных домов без воды.

Но гейзер на Фонтанке не был единственным. За несколько дней до этого вода нашла неожиданный выход на проспекте Большевиков. На этот раз вода, благо, была холодная и никто не пострадал. Импровизированный фонтан быстро устранили, а причиной его возникновения назвали повреждение пожарного гидранта.

Помимо этого от гидравлических испытаний пострадали Карташихина улица и проспект Славы, которые буквально затопило горячей водой.

The post Питер превратился в «долину гейзеров» appeared first on Портал ПроЖКХ.