Минстрой России составил первый рейтинг госжилинспекций на основании показателей эффективности их работы. Ведомство планирует сделать подобный рейтинг ежегодным, по его итогам Минстрой России будет рекомендовать главам регионов принятие кадровых решений в отношении глав госжилинспекций, занявших 10 последних мест. Об этом 31 марта сообщил журналистам глава Минстроя России Михаил Мень в рамках итоговой коллегии ведомства.

«Наиболее весомым показателем качества работы ГЖИ остается количество исполненных в установленный срок предписаний, выданных в связи с выявленными нарушениями лицензионных требований, в соотношении с общим количеством предписаний в рамках лицензионного контроля. Это сделано для того, чтобы максимальное внимание в своей работе жилищные инспекции уделяли именно деятельности управляющих компаний. В число ключевых показателей эффективности работы органов Госжилнадзора также вошли минимальная доля предписаний, отмененных судом, доля проверок, проведенных в установленный срок, информационная открытость», — прокомментировал министр.

Рейтинг составлен по всем субъектам страны. В первую десятку вошли Удмуртская Республика, Липецкая, Кемеровская, Московская, Калужская, Тверская, Пензенская области, Санкт-Петербург, Республика Саха (Якутия), Хабаровский край. В числе последних – Астраханская область, Республика Ингушетия, Республика Тыва, Республика Северная Осетия, Иркутская область.

The post Минстрой России составил рейтинг госжилинспекций appeared first on Портал ПроЖКХ.

Способы и пути привлечения жителей к делу управления домом обсуждались на заседании межведомственной рабочей группы по ЖКХ под председательством вице-премьера Дмитрия Козака. Согласно социологическому исследованию, проведенному специалистами Минстроя, всего 45% собственников России принимают участие в жизни домовых комитетов.

Тех же, кто активно ведет эту деятельность еще меньше — 24%. Это старшие по домам, председатели советов собственников домов. Эти люди, как показывает практика, участвую в субботниках, посещают общие собрания, контактируют с представителями управляющих компаний. Еще 21% «неравнодушных» занимаются делами дома с случае крайней необходимости.

В ведомстве основной причиной незаинтересованности собственников видят сложность системы ЖКХ. Слишком запутанные схемы отношений между организациями, непонятные методы сбора документов, размытые рамки ответственности. И это только «верхушка айсберга». Работающему человеку трудно разобраться в такой путанице, да и нет времени. Поэтому управление дома часто ложится на плечи старшего поколения.

На данный момент Минстрой уже подготовил поправки в Жилищный кодекс, которые сделают ситуация более понятной. Конкретное предложение №1 — упрощение процедуры голосования по принципу — 1 помещение — 1 голос. Это позволит  «исключить злоупотребления и признание решений собрания собственников недействительными из-за математических ошибок».

The post Крайняя изба слева appeared first on Портал ПроЖКХ.

 В Минстрое отнеслись к идее скептически, напомнив, что индексы утверждены с учетом среднего роста платы не более 4%. Эксперты отмечают, что к порядку расчета индекса есть претензии, но с предложением платить за коммуналку исходя из финансовых возможностей гражданина все же не согласны.

Эксперты Института уверяют, что действующий порядок расчета индекса платы за ЖКУ плохо влияет на платежную дисциплину потребителей. Сейчас общая задолженность за ЖКУ оценивается примерно в 1 трлн руб. (большая часть долга приходится на организации). Индексы изменения размера платы граждан за ЖКУ ежегодно утверждаются правительством и являются базовыми для регионов при формировании тарифов. Индексы на вторую половину 2017 года в большинстве регионов снижены, их значения в ряде случаев стали ниже темпов инфляции.

По мнению ИПЕМ, значения индексов кажутся приемлемыми для населения лишь на первый взгляд. Эксперты обращают внимание на то, что методика расчета не предполагает учета темпов роста доходов населения. В некоторых регионах зарплата за первую половину 2016 года в сравнении с таким же периодом 2015-го выросла в среднем значительно больше, чем платежи по ЖКУ,— например, в Москве на 11,2% против 7%, в Санкт-Петербурге на 10,5% против 6%, на Сахалине на 9,5% против 3,4% и в Смоленской области на 9,4% против 5,5%.

Впрочем, более распространена обратная ситуация, когда зарплата растет медленнее платежей по ЖКУ. Среди регионов, в которых наблюдается такое положение дел,— Камчатка (-3,9% против 6%), Ингушетия (-3,7% против 3,6%), Омская область (3,1% против 4,5%), Калмыкия (2,9% против 3,5%) и другие. «Именно в этих регионах соотношение реального роста зарплаты и ожидаемого повышения тарифов наименее выгодно для населения и в наибольшей степени грозит социальными возмущениями»,— беспокоятся в ИПЕМ. Кроме того, в некоторых регионах (Амурская и Магаданская области) на оплату ЖКУ приходится существенная доля расходов домохозяйств — более 15%, что, по мнению экспертов, критично для платежной дисциплины.

Система расчета индексов платы за коммунальные услуги должна быть пересмотрена, считают эксперты, добавляя, что при формировании индексов цен «должны приниматься во внимание соображения социальной справедливости, а не только стоимостные параметры». В ИПЕМ предлагают учитывать при расчете индекса рост зарплаты в среднем по региону.

В ФАС сообщили, что предложения экспертов в ведомство не поступали. В Минстрое, в свою очередь, напомнили, что индексы на следующий год утверждены с ограничением — рост совокупной платы граждан за коммунальные услуги не может быть более 4%. Исполнительный директор ассоциации «ЖКХ-Развитие» Алексей Макрушин согласен, что порядок расчета индексов вызывает претензии — в частности, он во многом противоречит методикам тарифообразования. «К нам поступает много предложений по изменению этого порядка или отказу от его использования, но это политический вопрос»,— говорит он. Впрочем, предложение ИПЕМ планировать рост тарифов «исходя не из состояния инфраструктуры, а из того, сколько тот или иной житель может за нее заплатить», Алексей Макрушин называет странным: «Мы же в магазине платим за молоко ту цену, которая написана на ценнике, а не исходим из нашего финансового положения». По его мнению, правильнее устанавливать обоснованные тарифы и предоставлять субсидии малоимущим.

По материалам  kommersant.ru

The post ЖКХ по зарплате appeared first on Портал ПроЖКХ.

Глава Минстроя Михаил Мень отметил, что будут некие изменения в управлении многоквартирными домами: будет разработан минимальный перечень работ, также четко будут прописаны сроки выполнения этих работ, а также время реагирования на ту или иную проблему, возникшую у потребителя.

«Чтобы люди четко понимали, какие работы должна выполнять управляющая компания», — пояснил М.Мень.

Эти стандарты, по мнению министра, должны стать обязательными для выполнения. Более того, соответствие им может стать ключевым условием для получения лицензии УК.

«Сегодня возникли споры на тему, должен ли быть данный перечень обязательным или нет. В ближайшее время мы с этим определимся, но я, все-таки, считаю, что он должен быть обязательным», — сказал М.Мень.

Об этом на прошедшем недавно совещании говорил премьер — министр Дмитрий Медведев. Он подчеркнул, что принятие подобных стандартов необходимо, чтобы управляющая компания могла предоставлять наиболее качественные услуги населению. Документ также станет фильтром, который отсеет недобросовестные компании и привлечет инвесторов.

«Мы донастраиваем систему регулирования отрасли таким образом, чтобы повысить ее инвестиционную привлекательность. Но и, конечно, нужно обеспечить полную прозрачность и доступность для каждого жителя «, — заключил Медведев.

В рамках мероприятия участники утвердили несколько масштабных проектов, в том числе и  в отрасли ЖКХ. Их цель, по словам Медведева, это подъем сферы.

«Долгое время состояние ЖКХ люди у нас называют проблемой номер один. Последнее время ситуация несколько меняется. Но эти изменения требуют, чтобы их закрепили», — отметил Медведев.

Лицензирование управляющих компаний многоквартирных домов в России введено Федеральным Законом №255 от 21 июля 2014 года. Закон направлен на защиту собственников от недобросовестных управляющих компаний. С 1 мая 2015 года ни одна компания не имеет права управлять многоквартирным домом, если она не получила лицензию.

По данным Минстроя, на сегодняшний день в РФ легально действует более 18 тыс. (по Москве — 833) УК, прекратили свое существование 188 (по Москве – 1). Все лицензии есть в открытом доступе на сайте ГИС ЖКХ. На первом этапе лицензирования было отсеяно 13% управляющих компаний, которые не соответствовали лицензионным требованиям.

The post По стандарту appeared first on Портал ПроЖКХ.

Выступая на панельной дискуссии РБК «Лидеры девелопмента: лучшие российские и международные практики» на Международной выставке коммерческой недвижимости Expo Real в Мюнхене Михаил Мень рассказал, что в России начинается реализация приоритетного проекта «Городская среда и ЖКХ», где будет использован в том числе иностранный опыт.

-Люди, выбирая жилье, теперь обращают внимание не только на его качество, но и на общественное пространство микрорайона, социальную инфраструктуру. Выиграют те девелоперы, которые уже сейчас учитывают данный фактор, — Михаил Мень.

По словам главы Минстроя, государство в этом году в полную меру включилось в работу по поддержке проектов благоустройства. Он особо подчеркнул, что только объединение усилий властей, застройщиков и непосредственно самих жителей может даст синергетический эффект в развитии городской среды.

Управляющий директор Drees & Somme Штефен Зендлер, выступая на сессии, подчеркнул, что иностранные инвесторы очень заинтересованы, чтобы проектирование в России постепенно переходило на BIM-технологии (комплексное моделирование и проектирование всех систем здания), так как это позволяет учитывать сразу несколько факторов при строительстве. Министр Михаил Мень заверил, что сейчас в ведомстве ведется активная работа в этом направлении, до конца года будет утвержден план мероприятий, а уже в 2017 году ряд государственных проектов будет вестись с использованием этих технологий.

The post Города как заграницей appeared first on Портал ПроЖКХ.

Проект Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» упрощает принципы участия собственников в управлении многоквартирным домом. Другими словами, упрощается формула подсчета голосов собственников, принимавших участие в общем собрании: 1 квартира — 1 голос.

Учти в ведомстве и ситуации, где на результат пытаются повлиять местные «монополисты» — собственники, которые владеют множеством помещений в доме и тем самым пытаются склонить всех в сторону интересующего их исхода. Теперь их голоса не смогут превышать 10 % от общей суммы голосов, вне зависимости от того, сколько квартир ему принадлежит.

-Чаще всего злоупотребления при общем собрании собственников связаны с непониманием формулы подсчёта голосов или с навязыванием воли собственника, которому принадлежит значительная часть помещений в доме. Предлагаемые Минстроем России изменения исключают такую возможность, — Андрей Чибис, заместитель Министра, главный жилищный инспектор.

The post Простота — залог прозрачности appeared first on Портал ПроЖКХ.

О праве включения тепла в домах по требованию граждан рассказал на совещании с президентом глава Минстроя Михаил Мень.  Из его слов ясно, что этот отопительный сезон он от остальных отличает в силу того, что вступает в силу новое правило. Теперь тепловикам не нужно дожидаться когда же температура стабильно будет держаться на низкой, восьмиградусной, отметке. Ведь постоянства от природы ждать не приходится, а а сырая промозглая погода за время ожидания может установиться не только  за окном, но в домах людей.

Именно поэтому сами граждане должны решить когда нужно приступить к подаче тепла в квартиры.  Досрочно муниципалитет может дать разрешение на старт отопительного сезона по просьбам жителей, обратившихся с официальной просьбой.

«По просьбам граждан, по обращениям муниципалитеты могут подавать тепло в дома и в социальные объекты, не дожидаясь, собственно говоря, прохождения этой «холодной недели». Этим правом уже воспользовался ряд муниципалитетов в Амурской области, в Республике Марий Эл», — сказал Мень.

The post Время тепла: все в твоих руках appeared first on Портал ПроЖКХ.

В программе «Поздняков» Мень  рассказал, что ранее возможность уменьшения ипотечного долга при рождении детей обсуждалась на экспертном уровне в Государственной думе РФ.  Теперь же дело за профильными ведомствами.

— Если в семье рождаются только двое детей, для страны это путь в никуда, для прироста населения нужно, чтобы рождалось как минимум по трое. И рождение третьих и последующих детей нужно сейчас стимулировать. В эту сторону мы смотрим, обсуждаем, — говорит он.

Актуальность вопроса доступности ипотечного кредитования еще и во все возрастающем количестве  взятых кредитов. По статистике в этом году их  число возросло в 1,4 раза. При этом люди стараются стабильно их выплачивать, несмотря на внушительные размеры месячной выплаты. Подсчитано, что просрочка по ипотеке намного меньше, чем по потребительским кредитам.

В пример Михаил Мень приводит  опыт Волгограда, где  некоторые категории заемщиков могут взять ее под 6,5 процента годовых,  а в Калининграде — под 8 процентов.

На Сахалине сейчас прорабатывается возможность снижения ставки по ипотеке при рождении первого ребенка до 3,5 процента годовых и ее обнуления при рождении второго. По словам Михаила Меня, такое предложение тоже «можно обсуждать».

На данный момент непонятно, как скоро давно необходимые изменения вступят в силу. Однако инициатива это похвальна и, можно надеяться, что вполне осуществима.

The post Детские вычеты по недетскому кредиту appeared first on Портал ПроЖКХ.

На Всероссийском форуме «Улучшение городской среды – национальный приоритет развития», который прошел под председательством Дмитрия Медведева глава Минстроя отметил, что для создания стандартов благоустройства будут привлекаться специалисты АИЖК, ведущих проектных институтов и архитектурных бюро. Планируется, что набор стандартов будет обязательным для регионов при формировании ими генеральных планов городов.

Сегодня людей интересуют не просто квадратные метры жилья, их интересует благоустроенная среда обитания. Наша задача совместно с региональными и муниципальными властями сделать все возможное, чтобы эта среда стала современной, — Михаил Мень.

Глава Минстроя России пояснил, что речь идет не о том, чтобы все проекты благоустройства сделать типовыми, как это сейчас делается с социальными проектами, речь идет о том, чтобы с участием специалистов разработать набор минимальных требований к благоустройству, который будет соответствовать вызовам XXI века и представлению людей о комфорте.

Он также добавил, что пока стандарты благоустройства городов не разработаны, ведомство будет поощрять лучшие муниципальные практики через конкурс Минстроя России «Самое благоустроенное городское (сельское) поселение России».

The post Когда города едины appeared first on Портал ПроЖКХ.

Удивительно, как мало россияне знают о политических лидерах нашей страны. На вопрос «Кто такой Михаил Мень? Какое ведомство он возглавляет? » смогли ответить только 8% опрошенных. Их попросили оценить качество работы главы Минстроя по 5-ти бальной шкале. В результате его рейтинг составил 3,03%, что значительно ниже, чем три месяца назад, в момент проведения аналогичного опроса.

Однако Минстрой оказался не самым таинственным ведомством, с ним россияне еще изредка, но сталкиваются. Главами чего являются Михаил Абызов, Александр Галушка, Сергей Донской, Максим Топилин, Лев Кузнецов не знает почти никто.

The post Михаил Мень: неизвестный с таинственным занятием appeared first on Портал ПроЖКХ.