Законодательство в сфере ЖКХ меняется почти также часто как погода за окном. Законотворческий процесс идет непрерывно — если не появляются новые постановления, то выходят очередные поправки. Чтобы ориентироваться в этом море информации Минстрой регулярно выпускает письма по ЖКХ, которые поясняют суть   законодательных изменений.

Кому нужны письма Минстроя по ЖКХ

Чаще всего эти поправки касаются начислений за коммунальные и жилищные услуги, порядка получения этих услуг, формы платежных документов. Эти перемены в  напрямую касаются собственников квартир, которым придется по-новому платить за отопление или водоснабжение, а может, разбираться с новым бланком квитанции. Узнают жильцы об этом постфактум-пришла новая платежка, а в ней добавился новый столбец. И что с ним делать?

К сожалению, постановления правительства, которые и устанавливают новую графу, написаны юридическим языком, неоднозначны и сложны для понимания.Поэтому Минстрой выпускает письма, которые помогут понять зачем эта новая графа, что с ней делать и сколько придется заплатить.

Обязательны ли письма к исполнению

Ответ на этот вопрос зависит от того, какой темы касается письмо. Если это разъяснение в части получения коммунальных услуг, то, согласно  пункту 3 Постановления Правительства от 06.05.2011 № 354 ,  пояснения Минстроя можно считать нормативными, то есть обязательными для исполнения. 

А вот трактовать нормы Жилищного кодекса Минстрой не может. Если очередное письмо посвящено поправкам в ЖК РФ, то такие пояснения считаются «мнением экспертов».   Что интересно, давать пояснения не может ни один орган, даже Госдума.

Как пользоваться письмами Минстроя

Чаще всего, пояснения Минстроя касаются как раз изменений в ЖК РФ. Считается, что официальными документами они не считаются и использовать их в суде нельзя. Такого же мнения придерживаются многие судьи. Но есть и другое мнение.

Безусловно, само пояснение не имеет нормативной силы. Однако, эксперты Минстроя в своих письмах раскрывают суть того или иного вопроса, используя несколько реальных действующих постановлений. И вот ими-то как раз можно и нужно пользоваться в судебных спорах.  Так что используйте письма как гида для поиска нужных вам законодательных актов.

The post Зачем нужны письма Минстроя по ЖКХ appeared first on Портал ПроЖКХ.

Эксперты ведомства опубликовали доработанный проект приказа «Об утверждении правил и норм содержания общего имущества в многоквартирном доме».  Теперь в подвале многоквартирного дома открытым должен оставаться хотя бы один продух.

В импровизированной крышке, закрывающей вентиляционное окошко должно быть оставлено отверстие размером 15 на 15 см.Это сделано для того, чтобы бездомные животные имели в подвал и из него.  К тому же, подвальное помещение обязательно должно проветриваться, чтобы в нем не  размножались вредные бактерии и грибки. По этой причине жильцы, недовольные соседством с животными могут закрыть продухи только решеткой с ячейками в 0,5 см. Для этого потребуется решение общего собрания.

Неоднозначная ситуация с замурованными подвалами решалась давно. Многие жильцы многоквартирных домов закрывали продухи, которые предусмотрены СНиПами для проветривания цоколей. Все потому, что люди были недовольны, что бездомные животные живут под их квартирами.  Они хотели раз и навсегда решить проблему и закрывали входы для котов, оставляя животных погибать в подвалах.

На сторону бездомных братьев меньших встали зоозащитники. Они неоднократно пытались добиться запрета на закрытие подвалов для котов, ссылаясь на  статью «жестокое обращение с животными». Но чтобы доказать вину жильцов или коммунальщиков, нужна была гибель животного. Отловить всех котов в подвале просто невозможно.

Благодаря новым поправкам, управляющие компании обязаны защищать подвалы домов только от грызунов с помощью сеток.

The post Минстрой встал на сторону котиков appeared first on Портал ПроЖКХ.

 Совет Федерации передал Минстрою список рекомендаций, которые должны сократить мошенничество на объектах капремонта. Эти поправки парламентарии подготовили, опираясь на предложения и законопроекты  из регионов России.

Рекомендации касаются  эффективного расходования средств при проведении капитального ремонта домов, а также работ, которые относятся к текущему ремонту. Документ, который подготовила верхняя палата парламента, четко определяет какие работы относятся к  каждому виду ремонта. такой список был и раньше, но сейчас его дополнили и указали в каком объеме должен быть выполнен каждый вид работ, из каких действий он состоит.

Сейчас из-за дыр в законодательстве у подрядчиков или управляющих компаний есть простор для мошенничества. Скажем, в смете указана «замена ливневки». Чтобы сэкономить, подрядчик меняет лишь часть трубы, что относится к текущему ремонту. На бумаге оказывается, что трубу якобы заменили полностью и денег взяли как за капитальный ремонт.

С предложением уточнить что же относится к тем или иным работам выступила Калининградская область. В Ростовской области инициативу поддержали и предложили владельцам спецсчетов перед капремонтом согласовывать список работ в доме с Госжилинспекцией.

Как рассказала исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капремонта Анна Мамонова,  владельцы спецсчетов часто сталкиваются с такой проблемой.  она уверена, что по сравнению с региональным оператором,  работу стороннего подрядчика, выбранного жильцами, контролируют недостаточно.

Но к регоператору тоже есть вопросы. на это обратила внимание исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.  Она заявила, что к ним поступает множество жалоб людей, которые не довольны результатом капремонта.

Разворотнева назвала проблему очень актуальной и сообщила, что не так давно Минстрой разграничил понятия «капремонт» и «модернизация». А вот текущий ремонт из этих работ выделить не удалось.

Минстрой выданные рекомендации пока не комментирует.

The post Новые поправки запретят маскировать текущий ремонт под капитальный appeared first on Портал ПроЖКХ.

О праве включения тепла в домах по требованию граждан рассказал на совещании с президентом глава Минстроя Михаил Мень.  Из его слов ясно, что этот отопительный сезон он от остальных отличает в силу того, что вступает в силу новое правило. Теперь тепловикам не нужно дожидаться когда же температура стабильно будет держаться на низкой, восьмиградусной, отметке. Ведь постоянства от природы ждать не приходится, а а сырая промозглая погода за время ожидания может установиться не только  за окном, но в домах людей.

Именно поэтому сами граждане должны решить когда нужно приступить к подаче тепла в квартиры.  Досрочно муниципалитет может дать разрешение на старт отопительного сезона по просьбам жителей, обратившихся с официальной просьбой.

«По просьбам граждан, по обращениям муниципалитеты могут подавать тепло в дома и в социальные объекты, не дожидаясь, собственно говоря, прохождения этой «холодной недели». Этим правом уже воспользовался ряд муниципалитетов в Амурской области, в Республике Марий Эл», — сказал Мень.

The post Время тепла: все в твоих руках appeared first on Портал ПроЖКХ.