Проект ввода в эксплуатацию домов с инструкцией по пользованию представила главе Минстроя Михаилу Меню  Торгово-Промышленная Палата РФ на прошедшем совещании по актуальным вопросам экономики управления МКД.

В рамках мероприятия проект представили и представителям жилищно — коммунальной сферы — ресурсоснабжающим и управляющим организациям. Ведь основная цель нововведения облегчить процесс управления домом, упростить его обслуживание и избежать излишних расходов. Эксперты полезность подобной инструкции подтвердили.

Наша задача – сформировать ответственное отношение собственников к управлению своими домами. С помощью подобных инструкций собственники смогут получить всю информацию о доме и использованных материалах и принимать решение о способе управления домом, —  говорит Михаил Мень.

Он также отметил, что появление инструкции поможет сделать платежи по основным статьям содержания дома более прозрачными — ведь многие расходы можно будет спланировать и расписать заранее. Так что это не станет неожиданностью для жильцов. Например, помимо информации о температурном режиме в помещениях, авторы инструкции расскажут о правилах эксплуатации и ремонте ограждающих конструкций, телекоммуникаций и лифтовых шахт, сроках службы замков и т.д.

Между тем некоторые новостройки такими полезными мануалами уже обзавелись. Правда, пока на это решились только крупные жилые комплексы.

The post Как жить прикажете: многоквартирные дома обзаведутся инструкциями appeared first on Портал ПроЖКХ.

Глава Минстроя Михаил Мень отметил, что будут некие изменения в управлении многоквартирными домами: будет разработан минимальный перечень работ, также четко будут прописаны сроки выполнения этих работ, а также время реагирования на ту или иную проблему, возникшую у потребителя.

«Чтобы люди четко понимали, какие работы должна выполнять управляющая компания», — пояснил М.Мень.

Эти стандарты, по мнению министра, должны стать обязательными для выполнения. Более того, соответствие им может стать ключевым условием для получения лицензии УК.

«Сегодня возникли споры на тему, должен ли быть данный перечень обязательным или нет. В ближайшее время мы с этим определимся, но я, все-таки, считаю, что он должен быть обязательным», — сказал М.Мень.

Об этом на прошедшем недавно совещании говорил премьер — министр Дмитрий Медведев. Он подчеркнул, что принятие подобных стандартов необходимо, чтобы управляющая компания могла предоставлять наиболее качественные услуги населению. Документ также станет фильтром, который отсеет недобросовестные компании и привлечет инвесторов.

«Мы донастраиваем систему регулирования отрасли таким образом, чтобы повысить ее инвестиционную привлекательность. Но и, конечно, нужно обеспечить полную прозрачность и доступность для каждого жителя «, — заключил Медведев.

В рамках мероприятия участники утвердили несколько масштабных проектов, в том числе и  в отрасли ЖКХ. Их цель, по словам Медведева, это подъем сферы.

«Долгое время состояние ЖКХ люди у нас называют проблемой номер один. Последнее время ситуация несколько меняется. Но эти изменения требуют, чтобы их закрепили», — отметил Медведев.

Лицензирование управляющих компаний многоквартирных домов в России введено Федеральным Законом №255 от 21 июля 2014 года. Закон направлен на защиту собственников от недобросовестных управляющих компаний. С 1 мая 2015 года ни одна компания не имеет права управлять многоквартирным домом, если она не получила лицензию.

По данным Минстроя, на сегодняшний день в РФ легально действует более 18 тыс. (по Москве — 833) УК, прекратили свое существование 188 (по Москве – 1). Все лицензии есть в открытом доступе на сайте ГИС ЖКХ. На первом этапе лицензирования было отсеяно 13% управляющих компаний, которые не соответствовали лицензионным требованиям.

The post По стандарту appeared first on Портал ПроЖКХ.

Выступая на панельной дискуссии РБК «Лидеры девелопмента: лучшие российские и международные практики» на Международной выставке коммерческой недвижимости Expo Real в Мюнхене Михаил Мень рассказал, что в России начинается реализация приоритетного проекта «Городская среда и ЖКХ», где будет использован в том числе иностранный опыт.

-Люди, выбирая жилье, теперь обращают внимание не только на его качество, но и на общественное пространство микрорайона, социальную инфраструктуру. Выиграют те девелоперы, которые уже сейчас учитывают данный фактор, — Михаил Мень.

По словам главы Минстроя, государство в этом году в полную меру включилось в работу по поддержке проектов благоустройства. Он особо подчеркнул, что только объединение усилий властей, застройщиков и непосредственно самих жителей может даст синергетический эффект в развитии городской среды.

Управляющий директор Drees & Somme Штефен Зендлер, выступая на сессии, подчеркнул, что иностранные инвесторы очень заинтересованы, чтобы проектирование в России постепенно переходило на BIM-технологии (комплексное моделирование и проектирование всех систем здания), так как это позволяет учитывать сразу несколько факторов при строительстве. Министр Михаил Мень заверил, что сейчас в ведомстве ведется активная работа в этом направлении, до конца года будет утвержден план мероприятий, а уже в 2017 году ряд государственных проектов будет вестись с использованием этих технологий.

The post Города как заграницей appeared first on Портал ПроЖКХ.

Проект Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» упрощает принципы участия собственников в управлении многоквартирным домом. Другими словами, упрощается формула подсчета голосов собственников, принимавших участие в общем собрании: 1 квартира — 1 голос.

Учти в ведомстве и ситуации, где на результат пытаются повлиять местные «монополисты» — собственники, которые владеют множеством помещений в доме и тем самым пытаются склонить всех в сторону интересующего их исхода. Теперь их голоса не смогут превышать 10 % от общей суммы голосов, вне зависимости от того, сколько квартир ему принадлежит.

-Чаще всего злоупотребления при общем собрании собственников связаны с непониманием формулы подсчёта голосов или с навязыванием воли собственника, которому принадлежит значительная часть помещений в доме. Предлагаемые Минстроем России изменения исключают такую возможность, — Андрей Чибис, заместитель Министра, главный жилищный инспектор.

The post Простота — залог прозрачности appeared first on Портал ПроЖКХ.

О праве включения тепла в домах по требованию граждан рассказал на совещании с президентом глава Минстроя Михаил Мень.  Из его слов ясно, что этот отопительный сезон он от остальных отличает в силу того, что вступает в силу новое правило. Теперь тепловикам не нужно дожидаться когда же температура стабильно будет держаться на низкой, восьмиградусной, отметке. Ведь постоянства от природы ждать не приходится, а а сырая промозглая погода за время ожидания может установиться не только  за окном, но в домах людей.

Именно поэтому сами граждане должны решить когда нужно приступить к подаче тепла в квартиры.  Досрочно муниципалитет может дать разрешение на старт отопительного сезона по просьбам жителей, обратившихся с официальной просьбой.

«По просьбам граждан, по обращениям муниципалитеты могут подавать тепло в дома и в социальные объекты, не дожидаясь, собственно говоря, прохождения этой «холодной недели». Этим правом уже воспользовался ряд муниципалитетов в Амурской области, в Республике Марий Эл», — сказал Мень.

The post Время тепла: все в твоих руках appeared first on Портал ПроЖКХ.

В программе «Поздняков» Мень  рассказал, что ранее возможность уменьшения ипотечного долга при рождении детей обсуждалась на экспертном уровне в Государственной думе РФ.  Теперь же дело за профильными ведомствами.

— Если в семье рождаются только двое детей, для страны это путь в никуда, для прироста населения нужно, чтобы рождалось как минимум по трое. И рождение третьих и последующих детей нужно сейчас стимулировать. В эту сторону мы смотрим, обсуждаем, — говорит он.

Актуальность вопроса доступности ипотечного кредитования еще и во все возрастающем количестве  взятых кредитов. По статистике в этом году их  число возросло в 1,4 раза. При этом люди стараются стабильно их выплачивать, несмотря на внушительные размеры месячной выплаты. Подсчитано, что просрочка по ипотеке намного меньше, чем по потребительским кредитам.

В пример Михаил Мень приводит  опыт Волгограда, где  некоторые категории заемщиков могут взять ее под 6,5 процента годовых,  а в Калининграде — под 8 процентов.

На Сахалине сейчас прорабатывается возможность снижения ставки по ипотеке при рождении первого ребенка до 3,5 процента годовых и ее обнуления при рождении второго. По словам Михаила Меня, такое предложение тоже «можно обсуждать».

На данный момент непонятно, как скоро давно необходимые изменения вступят в силу. Однако инициатива это похвальна и, можно надеяться, что вполне осуществима.

The post Детские вычеты по недетскому кредиту appeared first on Портал ПроЖКХ.

На Всероссийском форуме «Улучшение городской среды – национальный приоритет развития», который прошел под председательством Дмитрия Медведева глава Минстроя отметил, что для создания стандартов благоустройства будут привлекаться специалисты АИЖК, ведущих проектных институтов и архитектурных бюро. Планируется, что набор стандартов будет обязательным для регионов при формировании ими генеральных планов городов.

Сегодня людей интересуют не просто квадратные метры жилья, их интересует благоустроенная среда обитания. Наша задача совместно с региональными и муниципальными властями сделать все возможное, чтобы эта среда стала современной, — Михаил Мень.

Глава Минстроя России пояснил, что речь идет не о том, чтобы все проекты благоустройства сделать типовыми, как это сейчас делается с социальными проектами, речь идет о том, чтобы с участием специалистов разработать набор минимальных требований к благоустройству, который будет соответствовать вызовам XXI века и представлению людей о комфорте.

Он также добавил, что пока стандарты благоустройства городов не разработаны, ведомство будет поощрять лучшие муниципальные практики через конкурс Минстроя России «Самое благоустроенное городское (сельское) поселение России».

The post Когда города едины appeared first on Портал ПроЖКХ.

Несмотря на то, что федеральное законодательство, которое предполагает наделение пожилых людей льготами на капитальный ремонт принято еще в начале года, не все регионы успели принять соответствующие региональные акты. Таких регионов в нашей стране 10: Севастополь, Республика Крым, Астраханская область, Кабардино-Балкария, Алтай, Северная Осетия-Алания, Дагестан, Ингушетия, Чеченская Республика и Удмуртия.

Регионы это все от центра России отдаленные, что, видимо и является причиной промедления в принятии документов. Однако Михаил Мень, посетовав на нерасторопность регионов, назвал другую причину столь долгих проволочек: трудности административного характера. И заметил, что федеральное финансирование программы до вступления в силу законодательства невозможно.

В таком случае остается только отметить, что такие административные трудности лишают законопослушных граждан, ежемесячно уплачивающих квитанцию за капитальный ремонт дома, законного финансового возмещения. Вот и получается, что где — то льготы, а где — то бюррократические трудности.

The post Трудности административного характера appeared first on Портал ПроЖКХ.

По итогам встречи с населением Михаил Мень встретился с журналистами и заявил, что основной темой обсуждения стала сфера ЖКХ — люди задавали вопросы касательно коммунальной отрасли, в частности управляющих компаний. Таких было не мало — по приблизительным подсчетам — 43%.

Такая внушительная цифра и результат общения с собственниками навели главу ведомства на мысль, что лицензирование начало — таки приносить свои плоды. Замечая несправедливость в отношениях с УК, люди  обращаются в Жилинспекцию, понимая, что ведомство может помочь разрешить проблемные вопросы.

Разъяснительная работа с россиянами в отношении программы капитального ремонта тоже не осталась безрезультатной. Если раньше вопросы все больше были о правомерности программы. то сегодня люди спрашивают министра о сроках капремонта и состава проводимых работ.

И, наконец, 35% жителей затронули тему жилищной политики. Тут коснулись программ долевого строительства и обеспечения жильем отдельных категорий граждан. Все эти вопросы, по замечанию Меня, будут рассматриваться в ручном режиме, по каждому обращению в отдельности.

The post В Минстрой идут за хорошим ЖКХ appeared first on Портал ПроЖКХ.

Нет и дня, чтобы с разных регионов страны не приходили известия о тех или иных проблемах ЖКХ, которые требуют срочного решения.  Сейчас этот  снежный ком стремительно растет и разом его не разбить.

Разворотнева утверждает, что начало бесконтрольному развитию сферы было положено принятием нового  Жилищного кодекса, который передал все права управления жильем частным компаниям, отстранив муниципалитеты.

Так как договориться жильцам оказалось сложно, дело в свои руки, которые теперь оказались развязаны, взяли управляющие компании  развернули борьбу за новостройки, оставив ветхое жилье без управления.

Ситуацию со спекуляциями УК немного урегулировал процесс лицензирования, однако до конца проблемы самоуправства и избирательности жилого фонда до конца не решены.

сейчас особенно остро стал вопрос государственного контроля работы отрасли ЖКХ. Разворотнева, в частности, доложила, что «ЖКХ Контроль» в будущем будет выступать за возвращение ответственности за жилой фонд муниципалитетам.

Министерство строительства и ЖКХ также активно поучаствует в возвращении»блудного ЖКХ».  Накануне было объявлено, что ведомство подготовило поправку в законодательство, согласно которой УК в досудебном порядке будет лишена лицензии за два грубых нарушения в год.  Что под ними подразумевается, правда, пока не известно.

Рассматривается также возможность запрета на регистрацию управляющих организаций  с одинаковыми названиями и тем самым пресечение возможности спекуляций со счетами и накапливания компанией огромных задолженностей.

The post Нелегкая это работа…. appeared first on Портал ПроЖКХ.