Глубоко в подвалах томится капремонт

Ольга — Fri, 02 Jun 2017 08:46:15 +0000

Возврат подвалов и чердаков в собственность жителей многоэтажек — задача, которая позволит гражданам полностью покрыть траты на капремонт, считают в Национальном центре общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль».

Специалисты этой организации начали проверку домов, где мансарды и подвальные помещения незаконно оказались в собственности третьих лиц. Часто жильцы не знают об этом и платят за «чужаков» коммуналку.

Обычная история, когда в пустых цоколях появляются магазины, которые снабжаются электричеством и водой за счет жителей, а в подвалах происходят настоящие «раскопки», цель которых — увеличение полезной площади бизнеса. Особенно много проблемных домов в крупных городах.

Корни проблемы уходят в начало 1990-х годов, когда в стране началась приватизация. Тогда чердаки, подвалы и клумбы у подъездов считались собственностью муниципалитетов. Ясность внес только действующий с 2005 года Жилищный кодекс, давший определение общедомового имущества. Но к тому времени квадратные метры уже были распроданы. «Сложился парадокс. Когда приходит время платить, жильцам объясняют, что это их имущество, они обязаны его содержать. Когда граждане пытаются использовать свое имущество, обнаруживается другой хозяин. Хотя это не только статья расходов. За счет сданного в аренду подвала можно оплачивать взносы на капитальный и текущий ремонт дома», — говорит исполнительный директор «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Жильцы не знают, что их подвал или чердак в собственности у «чужаков»

Раньше муниципалитеты всех недовольных отправляли в суд. Эксперты же настаивают, что решить спор можно без вмешательства судебной инстанции. Положительные примеры есть в Москве и Костроме. Повысить внимание местных властей к этому вопросу позволила позиция Минстроя, который в апреле направил в регионы разъяснительное письмо, в котором отметил важность сохранения общедомового имущества как неотъемлемой части дома и недопустимость передачи его третьим лицам без согласия собственников. На основании этих рекомендаций начался процесс формирования специальных комиссий для восстановления прав жителей.

The post Глубоко в подвалах томится капремонт appeared first on Портал ПроЖКХ.

Энергосбережение в МКД будет еще технологичнее

Ольга — Sun, 26 Feb 2017 19:33:45 +0000

Ради энергосбережения в российских многоэтажках появятся солнечные батареи и низкоэмиссионные стекла. Такие новинки оказались в списке мероприятий, утвержденном министерством строительства и ЖКХ.

Приказ от 15 февраля 2017 № 98 «Об утверждении примерных форм перечня мероприятий, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов в многоквартирном доме» был опубликован пресс-службой Минстроя. Особое внимание в документе уделяется мероприятиям по энергосбережению и повышению энергоэффективности в многоэтажках. Среди них прочно утвердились вполне традиционные: промывка трубопроводов и систем отопления, установка коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и горячей воды, способствующие экономии тепловой энергии.

В списке также можно обнаружить и установку индивидуальных и общедомовых индивидуальных приборов учета, несмотря на недавно вступившему в силу законопроекту о новом порядке начисления ОДН.

В отдельную группы выделены мероприятия по рациональному учету поступившего тепла. Среди них указываются: заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение автоматического закрывания дверей; установка дверей и заслонок в проемах подвальных и чердачных помещений, заделка и уплотнение оконных блоков в подъездах.

К ним относятся и теплоизоляция внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения; установка запорных вентилей на радиаторах, обеспечение рециркуляции воды в системе горячего водоснабжения.

Но в 2017 году к списку уже привычных действий во время капремонта добавляются технологические новинки. Так, в подъездах теперь могут появится низкоэмиссионные стекла и автоматы для оперативной регулировки освещения.

Отдельной статьей выделено использование нетрадиционных источников питания — солнечной энергии. В системах охлаждения и кондиционирования дома будут установлены тепловые насосы, а солнечные коллекторы воды помогут горячему водоснабжению многоэтажного дома.

Оплатить столь дорогостоящее оборудование планируется из статей за содержание жилого помещения, платы по гражданско-правовому договору и средств энергосбытовой компании.

Минстрой утверждает, что использоваться новые технологии будут там, где будет иметься техническая возможность и возможность реализовать проект по энергосбережению.

The post Энергосбережение в МКД будет еще технологичнее appeared first on Портал ПроЖКХ.

капремонт мкд - Портал ПроЖКХ

Глубоко в подвалах томится капремонт

Энергосбережение в МКД будет еще технологичнее