Уже сейчас понятно, что программа расселения аварийного жилья будет продолжена абсолютно во всех регионах России.  А вот каким путем пойдет федеральная программа пока неизвестно. По словам Сергея Степашина  расселение может продолжиться в трех вариантах. Первый — самый маловероятный — возложить на региональные бюджеты весь груз программы. Перспектива у подобного варианта программы расселения аварийных домов — полный провал.

Другой путь — создание институтов развития на основе Фонда ЖКХ и привлечение долгосрочных кредитов. Третий вариант — продолжить работу Фонда ЖКХ.

Степашин утверждает — в нынешней экономической ситуации второй путь самый рациональный, ведь федерального бюджета на всех может не хватить. Регионам тоже нужно приложить усилия для развития программы расселения аварийного жилья — это и их ответственность.

Соцнайм решит проблему аварийного жилья

 Степашин признает, что частично решить проблему аварийного жилья можно арендой жилья. Но тут снова есть нюансы. Как правило в аварийных домах живут малообеспеченные люди и полную арендную плату, даже не в центральных регионах, им не потянуть. Система соцнайма, которую Степашин предлагал ранее, более выгодна для жильцов. Но это временная мера, ведь одни получают квартиру по программе расселения в собственность, а другие живут на съемной. Люди рано или поздно взбунтуются.

Отдельно коснулись аварийных домов, которые в федеральную программу ЖКХ не попали. Это глобальная региональная проблема. По высочайшему указу президента ликвидировали  аварийные дома в самых провальных регионах-  Кировской области и Карелии. Но проблема глобальна и решать ее надо региональным программам капремонта и переселения. Депутаты не справились — платите из собственного кошелька.

Расселение аварийного жилья зависит от строительного комплекса

Еще одну проблему  расселения аварийного жилья Степашин обозначает четко — строительный комплекс в стране уничтожен. регионы пользуются услугами псевдоподрядчиков и это 90%  случаев неудачного строительства из-за воровства. Те строительные организации в ЖКХ, что сохранились — это неквалифицированный труд. Как выразился Степашин — «позорище». Строительство в России возрождают, но этот процесс идет медленно.

На программу расселения ветхого и аварийного жилья направляются большие деньги. Но многие ведомства не успевают эти средства освоить. У Фонда ЖКХ такого нет. Система, по словам Степашина, отлажена и отточена, поэтому потерять ее никак нельзя.

The post Что мешает программе аварийного жилья в регионах appeared first on Портал ПроЖКХ.

The post Спортивный интерес: орловский стадион сдали с недоделками appeared first on Портал ПроЖКХ.

«Закопай свои червонцы в землю, и через тридцать лет в каморке папы Карло сделают капремонт», – шутка из интернет-пространства могла бы быть смешной, если бы ее подоплека не была такой грустной. Предъюбилейная горячка с закрашиванием видовых фасадов в Орле сменилась затишьем. Бригады рабочих срывают все сроки, без отопления может встретить зиму почти десяток домов в областном центре, а тем временем большинство орловцев исправно оплачивает платежки за капремонт в надежде, что в намеченный срок их дом тоже обрастет лесами. Может, хоть к 500-летию Орла. Что же делать тем, кто уже не верит в сказки, читайте в материале «ОВ».

 Иван Свиридов

Выход есть

Выходом для тех, кто не хочет иметь проблем и просто игнорировать платежки, но при этом хочет, чтобы «на доме» всегда были деньги на ремонт, – открыть специальный счет. Именно здесь, а не в неком «общем котле» будут аккумулироваться ваши платежи. И их можно будет тратить на ремонт не через 30 лет, а по мере необходимости.

Пока таких «умных» домов в России всего 17 процентов от общего количества МКД. Государство решило поощрять жителей многоэтажек, которые собирают деньги на капремонт на спецсчете: повышение доли таких домов закреплено в числе целей стратегии развития ЖКХ до 2020 года.

В Орле такие инициативы государства уже находят понимание: в разных районах города жители проводят собрания по переходу из «общего котла» на спецсчет. И тому есть веские причины – темпы и качество орловского капремонта настораживают: по состоянию на начало сентября власти не отчитались о завершении работ ни на одном (!) доме, который ремонтируется по программе регионального Фонда капремонта. Жители девятиэтажек, срок ремонта которых наступит году эдак в 2030-м, тревожатся – получается, сейчас двух-, трехэтажные дома ремонтируют из «общего котла» в основном за счет взносов больших домов. А хватит ли этого котла в перспективе на все дома? Если на двухэтажку из двух подъездов сейчас тратят около 20 миллионов, то сколько же денег потребуется на восьмиподъездный девятиэтажный дом? Если дом небольшой, то его жители в выигрыше. Если многоподъездный, то получается, что дом в целом заплатит огромные суммы в Фонд капремонта, а сколько при этом получит на свой ремонт?

Четыре шага до победы

– Надо сказать, что плату за капремонт Конституционный суд РФ признал обязательной для граждан России, – поясняет директор юридической фирмы ООО «Эксперт-Право» Евгений Сапрыкин. – Так что платить придется всем. Но возникает вопрос целесообразности: куда платить? Если твой дом стоит в региональной программе капремонта на ближайшие три года, то, конечно, не стоит переходить на спецсчет. Но если речь идет о 10, 15, 20 годах, стоит задуматься. Может случиться так, что вы полжизни будете исправно платить, а капремонта не дождетесь: программа закроется, приоритеты изменятся и т.д. и т.п. При переходе на спецсчет, как правило, у жильцов возникают сложности – кто будет открывать счет в банке, тратить время на оформление бумаг. Логично доверить это управляющей компании. Ведь риски в этом случае сведены к минимуму. Управляющая организация не имеет права распоряжаться деньгами спецсчета по своему усмотрению. Даже в случае банкротства УК средства спецсчета не входят в конкурсную массу, а значит, не могут быть реализованы в счет погашения долгов организации. Данные деньги принадлежат только дому, и в этом смысле законодатель сделал совершенно четкие ограничения.

Переход на спецсчет весьма несложен, состоит из четырех последовательных шагов: провести общее собрание жильцов, на котором двумя третями голосов принять соответствующее решение. Затем – определить владельца спецсчета. Это может быть как региональный оператор, так и управляющая организация, ТСЖ. Шаг третий – определить банк, в котором будет открыт спецсчет. Конечно, это должен быть надежный банк с госучастием. И, наконец, шаг четвертый – определиться с размером взноса. Сегодня его подгоняют под тот, что принят в регионе. Однако он может быть и меньше, и больше – все зависит от запроса жильцов и состояния дома. Ну а дальше – собирайте деньги, копите и улучшайте качество своего общедомового имущества. Сегодня, а не через 10–20 лет.

Справка «ОВ»

Специальный счет позволяет аккумулировать денежные средства исключительно для проведения капитального ремонта вашего многоквартирного дома. В соответствии с п. 2 и п. 3 ЖК РФ владельцем специального счета может быть:1) ТСЖ; 2) жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив; 3) региональный оператор, если собственники в многоквартирном доме приняли такое решение; 4) ваша управляющая компания.

The post Слово за вами, товарищ собственник! appeared first on Портал ПроЖКХ.

Окончательную редакцию долгожданного документа приняли только в мае. Депутаты заверили, что возмещение будет выплачено согласно началу действия федерального постановления, то есть с 1 января. Однако формулировка в региональном документе гласит: порядок компенсации распространяет свое действие лишь на правоотношения, возникшие с 1 июля. В таких формулировках легко запутаться.

Ситуацию прокомментировала руководитель облдепартамента соцзащиты населения Татьяна Воробьева.

— Как и положено, гражданам старше 70 — ти лет компенсируется половина уплаченной суммы, а тем, кому за 80  капремонт будет компенсирован полностью. Однако есть важное замечание: при условии, что пенсионер владеет несколькими квартирами, воспользоваться льготой он имеет право только на одну из них. Конечно же, в этом случае, мы рекомендуем выбирать ту, что имеет большую площадь.

Тариф возрастает ежегодно, график повышения еще в 2014 году утвердили власти. Текущий составляет 6,6 рубля за квадратный метр. Подсчитано, что введение льготы обойдется казне области примерно в 10,5 миллиона рублей в год.

The post Можно, но только одну appeared first on Портал ПроЖКХ.