По закону собственники квартир должны оплачивать так называемые общие расходы – освещение, отопление и «помывку» подъездов, лестниц, холлов, колясочных и иных помещений коллективного пользования. По общему правилу такие расходы рассчитываются как разница между показаниями общедомового прибора учета и потреблением всех жильцов (квартирных счетчиков или «подушевых» нормативов). В то же время для защиты потребителей и определения таких расходов в не оборудованных приборами учета домах вводятся специальные лимиты.

Действующий ранее документ предусматривал дифференцированные нормативы на потребление холодной и горячей воды в зависимости от высотности дома. Например, по расчетам чиновников, в пятиэтажках на содержание квадратного метра лестниц и иных общих помещений ежемесячно требовалось 36 литров холодной и 22 литра горячей воды, в шести- и девятиэтажных домах – 55 и 34 литра соответственно, десяти- и шестнадцатиэтажках – 76 и 46, высотках свыше 16 этажей – 89 литров холодной и 53 «тепленькой». Отдельные нормативы были установлены для домов с газовыми или иными водонагревателями, не оборудованных центральным водоснабжением и так далее.

Новый стандарт унифицирован – вне зависимости от высоты жители многоквартирных домов со всеми удобствами будут платить за уборку  общего имущества из расчета 55 литров холодной и 34 литра горячей воды на квадратный метр площади этих помещений. Таким образом, для проживающих в одно- и пятиэтажных домах такие расходы вырастут на 54 процента, тогда как для «высоток» – уменьшатся почти в два с половиной раза.

Также снижены нормативы потребления электроэнергии. В не оборудованных лифтами домах расходы на освещение подъездов и иных общих помещений с сегодняшнего дня рассчитываются по ставке 0,54 кВт*час в месяц на метр их площади, при наличии лифта – 0,94 кВт*час. Действующий норматив составляет 0,76 и 1,31 кВт*час соответственно.

В распоряжении комитета по тарифам подчеркивается, что при определении нормативов потребления коммунальных услуг учтены в том числе износ внутридомовых инженерных систем, наличие изолированных или неизолированных стояков, полотенцесушителей и иного санитарно-технического оборудования.

The post Без обременения: Питер вводит дифференцированные нормативы appeared first on Портал ПроЖКХ.

Районные пропорции не вполне отражают соотношение сил: «Страж» является своеобразным острием большого холдинга ПАО «Городские инновационные технологии» (ГИТ), который стремительно растет за счет скупки других управляющих компаний. Холдинг принадлежит миллиардеру Гранту Агасьяну, и сейчас метраж жилья под его управлением в Петербурге составляет 6 млн квадратов (по России — около 12 млн). Это крупнейший частник в регионе. У ЖКС № 3 Калининского района — менее 2 млн квадратных метров жилья.

10 января районное Жилищное агентство получило уведомления о проведении собраний по 61 адресу. В марте добавились еще 53. Жильцам предлагалось проголосовать за расторжение договора с Жилкомсервисом № 3 Калининского района и перейти под управление новой организации; выбрать можно было не только «Универсальный страж», но и ООО «ЖКС № 3 Калининского района». Схема не новая: одноименную с городской компанию зарегистрировали 17 января 2017 года, усугубив путаницей и без того напряженную ситуацию. Никакой лицензии на управление, само собой, у ООО нет.

После этого настало время музыки. В прямом смысле: «Городские инновационные технологии» выбрали достаточно оригинальный способ контакта с жителями района. 27 марта «Универсальный страж» провел собрание в конференц-зале гостиницы «Санкт-Петербург». Выяснилось, что часть присутствующих привезли сюда под предлогом бесплатного концерта. В самой компании «Фонтанке» рассказали, что просто давали возможность горожанам и чиновникам обсудить насущные проблемы. В районной администрации утверждают: инициативная группа организаторов настаивала на форме собрания собственников многоквартирных домов. Представителям Жилкомитета даже пришлось специально проговаривать, что такого статуса у встречи нет. Музыка, кстати, действительно была — после долгих и бесплодных разговоров о смене управления вышел молодой человек с гитарой.

20 апреля ГИТ повторил эксперимент. По словам очевидцев, мероприятия различались возрастным составом участников: на первое привозили пенсионеров, на втором была довольно значительная группа молодых людей. Кроме того, присутствовавшие на собрании жители района рассказали «Фонтанке» об еще одной странности. В качестве представителя «Универсального стража» был представлен человек, в котором люди опытные узнали бывшего помощника прокурора района Илью Данилина. По словам активистов, он принимал живое участие в переговорах с жителями еще в 2015 году. По данным редакции, в 2016 году Данилин ушел из Калининского района в 7-е управление городской прокуратуры.

Культурно-массовыми мероприятиями дело не ограничилось. Как рассказали «Фонтанке» в «Универсальном страже», на данный момент заочные собрания прошли уже более чем в 400 домах, управляемых третьим жилкомсервисом. О решениях жильцов в компании, как говорят, не знают. Директор жилищного агентства Калининского района Степан Куралов предлагает всерьез не относиться к этим заявлениям. «Если такие протоколы поступят в ГЖИ, речь будет идти уже об уголовном преступлении, – говорит Куралов, – это подделка документов». Глава городского ЖКС № 3 Николай Вотчицев тоже считает заявления «Стража» блефом. «Те, кто заявлен инициаторами собраний, в них по итогу не участвуют, – подчеркивает он. – А те, кого привозили в гостиницу «Санкт-Петербург» для массовости, даже не проживают в районе».

Спокойствие районных чиновников, если оно не напускное, можно понять. Над уведомлениями о проведении собраний работали спустя рукава. В нескольких домах по Брюсовской улице, а также по улицам Карпинского и Софьи Ковалевской их организовывали умершие два года назад люди. Еще по десяткам адресов есть заявления от людей живых, но утверждающих, что ни в каких инициативных группах не состояли.

Так что не виденные пока никем протоколы по 400 домам вряд ли кто-то решит выкладывать.  Зато за уходящие от него дома «Универсальный страж» бьется по-настоящему. «Если говорить о собраниях, которые самовольно проведены в начале года группой лиц во главе с текущим руководителем района Василием Пониделко и ЖКС 3 Калининского района, то все они нами оспорены в суде, так как проведены с вопиющими нарушениями, – подчеркивают в компании. – Мы считаем, что нарушения настолько очевидные и вопиющие, что нет никаких шансов на признание этих голосований состоявшимися». Компания подала 15 исков в городской арбитраж, где оспаривает решения собраний собственников. По двум домам (Металлистов, 63, и Металлистов, 81) заявления, впрочем, уже были возвращены истцу.

Для некоторых собственников споры двух управляющих организаций превратились в неотъемлемую часть быта. Показателен пример домов № 87 и 89 по проспекту Металлистов. В конце 2015 года собственники провели собрание и сделали выбор в пользу районного жилкомсервиса. В феврале 2016 года «Универсальный страж» предоставил собственные протоколы собраний, согласно которым жители продлевали свои идиллические отношения с компанией. 5 месяцев ушло на то, чтобы суд признал их недействительными. Решение должно было вступить в силу 13 января 2017 года, и  казалось, что путь к ЖКС № 3 открыт. Однако 12 января «Страж» выложил козырь — апелляцию. Так что теперь дома, попавшие в жалобу ГИТ, снова в подвешенном состоянии, формально они так и не переведены из-под управления компании.

Таким образом, из 22 своих домов «Универсальный страж» на данный момент сохранил 20, примерно 74 тысячи квадратных метров. Потеря еще десятка может стать серьезным ударом для самой компании, но не для холдинга в целом, который растет куда быстрее. Последние приобретения – «Профсервис» в Петербурге и сразу несколько управляющих компаний в Крыму. Холдинг торгуется на бирже, а только его уставный капитал равен полумиллиардному годовому обороту ЖКС № 3. Ранее ГИТ заявлял о намерении приобрести василеостровские УК «Мир» и «Возрождение» с их двумя миллионами квадратных метров. Правда, там в последнее время обнаружились и другие интересанты, с не менее оригинальным подходом к расширению бизнеса.

Текст: Фонтанка.ру

The post Все средства хороши: как питерские компании завоевывают жилой фонд appeared first on Портал ПроЖКХ.

Первыми возмутились пользователи социальных сетей. Разошедшаяся фотография несанкционированного «пути» тут же снабдилась комментариями «это Питер, 21 век!».

Красноречивый намек на топорность и абсурдность проделанной работы, в общем — то обоснован — дорожка в месте пролегания не нужна, ведь всего в паре метров от нее основной подъезд к парадной, к которой новый асфальт и положен. О качестве работ можно даже не заикаться, и без того понятно, что он оставляет желать лучшего.

Оскорбленные и возмущенные жители дома собираются жаловаться в прокуратуру и другие ведомства. В планировке квартала, предоставленном при сдаче дома, дорожки нет, а значит, она незаконно положена.

Исход битвы за красоту у парадной пока не ясен, однако уже сейчас ясно, что ровный газон безнадежно испорчен и демонтаж асфальта его точно не вернет.

The post И т-а-а-а-ак сойдет! appeared first on Портал ПроЖКХ.