О чём шла речь. Заседание Правительства РФ было посвящено готовности жилищно-коммунального хозяйства и энергетического комплекса к отопительному сезону.  Подробности сообщил портал «Управление ЖКХ».

На заседании встала проблема задолженностей в ЖКХ. Премьер-министр Дмитрий Медведев отметил: «Есть еще одна системная проблема в отрасли. Это долги коммунальных организаций за топливно-энергетические ресурсы. Это по-прежнему очень большая сумма — свыше 175 млрд руб.»

Взыскание долгов ЖКХ — проблема системная

Дмитрий Анатольевич считает, что ситуация с задолженностями в сфере ЖКХ носит системный характер.  И по сравнению с прошлым годом общий долг сократился незначительно.

У коммунальных организаций, в свою очередь, также остро стоит проблема взыскания долгов ЖКХ по оплате жилищных услуг. Так в некоторых управляющих организациях цифра неплательщиков по ЖКУ достигает 10% и более.  Как быть?

Те руководители компаний, кто рассматривает управление МКД как бизнес, внедряют процессы информатизации. Как пример — ИТ-система «МКД-онлайн».  ERP-система разрабатывались на практике работы группы компаний Первая городская управляющая компания.  Сейчас дет процесс внедрения в других регионах. Один из самых востребованных модулей системы «Кабинет юриста» позволил повысить взыскаемость платежей за ЖКУ до 99,4%.  Система автоматизирует процесс подачи судебных приказов и ведение реестров должников.

Где траты на коммуналку растут быстрее всего

Взыскание долгов ЖКХ в отрасли тесно связано с ростом тарифов.  Нагрузка на население возрастает. Это зачастую приводит к росту задолженностей. На сегодняшний день рост тарифов ЖКХ на 2020 год уже утвержден Правительством РФ. Самыми высокими значениями повышения тарифов стало 6,5% в Чечне, 5,4% в Кабардино-Балкарии и 5,3% в Дагестане.

Белгородская и Кировская область возглавили рейтинг регионов, где траты на ЖКХ растут быстрее всего. К такому выводу пришли специалисты в исследовании «СберДанных»,  пишет УРА. ру.   Эксперты проанализировали траты россиян на коммунальные услуги с января по сентябрь 2019 года.

Как оказалось. жители Белгородской области тратили на ЖКХ на 17,5% больше, чем в прошлом году.  В Кировской области траты на коммунальные услуги выросли на 15,6%. Эксперты объясняют это тратами на модернизацию теплоснабжения в регионе. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области траты на ЖКХ выросли на 8,3%, в Москве — на 5,1%.

Федеральная антимонопольная служба РФ сообщила о том, что ликвидируются все механизмы, позволявшие ранее региональным властям бесконтрольно увеличивать тарифы выше установленных значений. Взыскание долгов ЖКХ, между тем, остается проблемой в масштабах всей страны.

The post Взыскание долгов ЖКХ: надо что-то делать! appeared first on Портал ПроЖКХ.

Самарский водоканал изобрел новый способ воззвать к совести должников за коммунальные услуги.  С помощью лазерного проектора на фасады МКД транслируют номера квартир недобросовестных плательщиков и сумму, которую они забыли внести за полученные ресурсы. Огромная надпись на стене мотивирует самарцев погасить задолженность. 

Сотрудники ресурсоснабжающей компании не пожалели о покупке дорогого проектора. Увидев свой номер квартиры и сумму долга, написанные шрифтом в рост человека, собственники начинают в срочном порядке выплачивать то, что задолжали за воду.

В этом году сумма долга самарцев за водоснабжение выросла до 1,5 млрд рублей. претензионная работа с абонентами не дала результатов, поэтому коммунальщики решились на креативные способы борьбы с задолженностью.

Лазерная установка будет переезжать по городу. Транслировать сообщения можно практически на все поверхности.

Напомним, что Самара знаменита своими нетрадиционными методами работы с дебиторами. В мае в городе перед домами должников начали появляться бетонные конструкции с надписями «Здесь живет должник» и «Вы должны!». Эта мера подействовала. Должники, перед домами которых появлялись «пирамиды позора», погасили задолженность на общую сумму более миллиона рублей.

The post В Самаре должников за ЖКУ рисуют на домах appeared first on Портал ПроЖКХ.

Уже сейчас понятно, что программа расселения аварийного жилья будет продолжена абсолютно во всех регионах России.  А вот каким путем пойдет федеральная программа пока неизвестно. По словам Сергея Степашина  расселение может продолжиться в трех вариантах. Первый — самый маловероятный — возложить на региональные бюджеты весь груз программы. Перспектива у подобного варианта программы расселения аварийных домов — полный провал.

Другой путь — создание институтов развития на основе Фонда ЖКХ и привлечение долгосрочных кредитов. Третий вариант — продолжить работу Фонда ЖКХ.

Степашин утверждает — в нынешней экономической ситуации второй путь самый рациональный, ведь федерального бюджета на всех может не хватить. Регионам тоже нужно приложить усилия для развития программы расселения аварийного жилья — это и их ответственность.

Соцнайм решит проблему аварийного жилья

 Степашин признает, что частично решить проблему аварийного жилья можно арендой жилья. Но тут снова есть нюансы. Как правило в аварийных домах живут малообеспеченные люди и полную арендную плату, даже не в центральных регионах, им не потянуть. Система соцнайма, которую Степашин предлагал ранее, более выгодна для жильцов. Но это временная мера, ведь одни получают квартиру по программе расселения в собственность, а другие живут на съемной. Люди рано или поздно взбунтуются.

Отдельно коснулись аварийных домов, которые в федеральную программу ЖКХ не попали. Это глобальная региональная проблема. По высочайшему указу президента ликвидировали  аварийные дома в самых провальных регионах-  Кировской области и Карелии. Но проблема глобальна и решать ее надо региональным программам капремонта и переселения. Депутаты не справились — платите из собственного кошелька.

Расселение аварийного жилья зависит от строительного комплекса

Еще одну проблему  расселения аварийного жилья Степашин обозначает четко — строительный комплекс в стране уничтожен. регионы пользуются услугами псевдоподрядчиков и это 90%  случаев неудачного строительства из-за воровства. Те строительные организации в ЖКХ, что сохранились — это неквалифицированный труд. Как выразился Степашин — «позорище». Строительство в России возрождают, но этот процесс идет медленно.

На программу расселения ветхого и аварийного жилья направляются большие деньги. Но многие ведомства не успевают эти средства освоить. У Фонда ЖКХ такого нет. Система, по словам Степашина, отлажена и отточена, поэтому потерять ее никак нельзя.

The post Что мешает программе аварийного жилья в регионах appeared first on Портал ПроЖКХ.

Центральные регионы начали активную борьбу  за платежную дисциплину с должниками, которые не оплачивают квитанции 2-3 года.

Жителям Московской области начали отключать лифты и свет в местах общего пользования из-за долгов за электроэнергию.  При этом  отключить оборудование и ресурсы могут на  несколько часов или бессрочно, до погашения долга.Об этом заявил директор по работе с клиентами ПАО «Мосэнергосбыт» в Московской области Алексей Володяев. По его словам, суммарная просроченная задолженность Подмосковья за электричество превысила 4,1 млрд руб., а с начала года она выросла на  744,3 млн руб.

Еженедельно в графики отключений за долги попадают до 1 тыс. жилых домов в Москве и Подмосковье. На  область приходится 89% просроченной задолженности. Долги разной величины имеют все подмосковные муниципалитеты, кроме Реутова и Ивантеевки, пишет «Российская газета».

Поставщики ресурсов рассчитывают на быстрое погашение огромного долга и приводят в пример Коломну. К апрелю 2017 года город накопил 83 млн руб. задолженности за коммунальные услуги. Однако после начала отключений сократил свой долг до 35,8 млн руб.

В этом году сумма задолженности за ЖКХ достигла рекордной  отметки в 1 трлн рублей.  В связи с этим часть долгов, у особо злостных неплательщиков, взыщут коллекторы.  В 2017 году они взыщут более 20 млрд рублей. На физических лиц из этой суммы приходится  645 млн. Сейчас в разработке коллекторов состоит около 3% от этой суммы.

Ожидается, что через три года коллекторам передадут уже 5-6% задолженностей за коммунальные услуги.

The post В основе — дисциплина: россиян ждут санкции за долги ЖКХ appeared first on Портал ПроЖКХ.

The post Специальные пломбы будут бороться с воровством ресурсов appeared first on Портал ПроЖКХ.

С подобной инициативой портал «ЖКХ  Контроль» выступал еще в 2015 году. Тогда участники предлагали обсудить возможность использования средств, вырученных от реализации квартиры должника, в качестве финансовых гарантий его дальнейших расчетов за ЖКУ. Тогда  идею поддержали 75% опрошенных экспертов.

Но возможно ли это практически? С какими трудностями придется столкнуться?   РИА НОВОСТИ поделился комментарием о  предложении Светланы Разворотневой первого заместителя председателя Комиссии по общественному контролю ОП РФ, участника экспертной группы портала «ЖКХ Контроль» Артема Кирьянова.

Он отметил, что продажа квартиры за долги, в том числе долги за ЖКХ, принципиально возможна. Однако возникает целый ряд нюансов, которые делают такую продажу на сегодняшний день малореальной.

— Во-первых, это вряд ли возможно, если есть несовершеннолетние дети — однозначно это ухудшение их жилищных условий. Во-вторых, может быть несколько собственников, что тоже приведет суд в затруднительное положение. В-третьих, сумма долга должна составлять существенную часть от кадастровой стоимости квартиры, а такие долги за ЖКХ еще надо постараться накопить, — говорит Артем Кирьянов.

Однако граждане должны понимать, что на чаше весов при неоплате счетов за ЖКХ с одной стороны находится их личное банкротство, а с другой — банкротство управляющей организации в сфере ЖКХ, которая в любом случае рассчитывается с ресурсоснабжающими организациями в полном объеме.

The post Можно ли продать квартиру за долги ЖКХ appeared first on Портал ПроЖКХ.

В России суд впервые за всю историю принял решение забрать половину дома и участка, приобретённых в ипотеку, за долги по коммуналке. Жительница Омска накопила долг более 1,75 млн рублей.

Истцом в судебном разбирательстве выступала теплоснабжающая компания «Омск РТС» (входит в «Интер РАО»), а ответчиком — Н. В. Михайлова. Женщина не платила за коммунальные услуги с 2004 года.

Несколько лет назад ответчица купила в ипотеку двухэтажный дом площадью более 800 кв. м., также рядом с домом имеется участок площадью более 1,8 тысяч кв. м. Должница знала о наличии своего долга и не предпринимала никаких действий, чтобы его погасить. При принятии решения об изъятии половины имущества, суд учёл поведение женщины.

В 2016 году в России вступил в силу закон о приказном порядке взыскания долгов за коммунальные услуги. А в мае 2017 года Минюст разработал законопроект, позволяющий забирать единственное жильё у россиян, которые не платят алименты или должны более 200 000 рублей, или отказываются возмещать ущерб, причинённый каким-либо преступлением.

The post В России суд впервые изъял ипотечное жильё за неуплату услуг ЖКХ appeared first on Портал ПроЖКХ.

По его словам, только половину этой суммы составляют долги непосредственно жильцов. Вторая часть приходится на посредников, в том числе на управляющие компании. В Минстрое подготовили законопроект, который позволит избавиться от услуг таких посредников и даст возможность жильцам напрямую заключать договор с компаниями, предоставляющими коммунальные услуги. В министерстве полагают, что такая мера позволит снизить объем задолженности по ЖКХ.

Мень также отметил, что в целом граждане «дисциплинированно» платят за коммунальные услуги — лишь шесть процентов жильцов являются должниками. Это, однако, на два процента больше, чем в прошлом году. По словам министра, к неплательщикам относятся либо «асоциальные категории», либо люди, которые используют недвижимость как способ инвестирования своих сбережений.

The post Перевалил за 1,3 млрд appeared first on Портал ПроЖКХ.

«С 2016 года около 80 предприятий ЖКХ из 35 регионов России передали в Национальное бюро кредитных историй информацию о почти 20 тысячах граждан, которые являются злостными неплательщиками (не погасившими долг за услуги ЖКХ по решению суда», — отмечается в сообщении.

На 1 января 2017 года в НКБИ располагали данными о 11 тысячах злостных неплательщиках из 20 субъектов страны.

В число злостных неплательщиков за коммунальные услуги граждане попадают, не исполнив в десятидневный срок постановления суда об уплате задолженности за услуги ЖКХ. Затем данные о должниках передаются в бюро кредитных историй, в дальнейшем они не могут получить кредит в банке.

По данным НБКИ, трудности с обслуживанием кредитов испытывают от пяти до 6,5 миллиона россиян. Самыми закредитованными людьми в России являются охранники.

The post За тобой должок appeared first on Портал ПроЖКХ.

Ранее этот вопрос уже поднимался министерством юстиции. Инициированный ими законопроект  отменял арест на единственную недвижимость. Жилая площадь могла быть уменьшена сообразно «потребностям должника и его семьи».

Замдиректора департамента экономического законодательства Минюста России Денис Новак сообщил, что многие замечания, вынесенные во время общественных обсуждений законопроект, учтены.

-Это в первую очередь снижение сферы его действия только на требования об уплате алиментов, причинению вреда жизни и здоровью и вреда, причиненного преступлением. Поэтому изъять единственное жилье будет невозможно за просроченные кредиты или неуплату ЖКХ, — Денис Новак.

Крайние меры могут быть применены не ко всем гражданам. Они предназначены  для защиты интересов социально незащищенных кредиторов от должников, которые отказываются платить, проживая при этом в роскошном жилье.

Поработали и над вопросом стоимости долга,  при котором можно начинать процедуру изъятия.  Разработана шкала так, чтобы за долг в 15 тысяч рублей не стали отбирать дом.

The post Единственное жилье за долги ЖКХ не арестуют appeared first on Портал ПроЖКХ.