Верховный суд опубликовал пояснение, благодаря которому собственники могут заработать на провайдерах, рекламе и павильонах во дворе.
Закон дает собственникам многоквартирных домов право получать средства за использование крыши интернет — провайдерами. Однако до настоящего момента эти деньги жители не получали. Изменить ситуацию призвано пояснение Верховного суда.
Сразу скажем, что жители новостроек, увы, возможности заработать на аренде крыши лишены. В новых домах интернет-кабели появляются на этапе строительства и входят в инженерные сети здания. В старых домах присутствие провайдеров не предусмотрено техническим планом, поэтому они обязаны брать место на крыше для распределительных щитков в аренду у собственников.
Как сообщил Игорь Кокин, эксперт центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС, «проблемы возникают в тех домах, где провайдеры не имели оборудования и решили его установить».
Для жителей проблема заключается в том, что многие из них не знают о том, что им должны за что — то платить. В аренду провайдеры должны брать не только место на крыше, но и пространство для проводом в стенах.
Если деньги вносятся, то куда же они исчезают?
— Это темная история. Часто такие договоры не заключаются совсем. В некоторых случаях, они заключаются с управляющей компанией, на счете которой и остаются деньги. Ведь собственного счета у многоквартирного дома нет. Такую возможность имеют в большинстве своем ТСЖ, — говорит Кокин.
По закону пользоваться чердаком, сверлить в нем дополнительные отверстия и устанавливать оборудование можно только с разрешения собственников. То есть необходимо собрать общее собрание и принять решение. А это, как известно, процесс трудный и долгий.
Поэтому провайдеры его опускают, ссылаясь на то, что у них заключен договор с каждым конкретным пользователем и еще один договор не нужен. Но даже если нужный документ оформлен по всем правилам, это не гарантирует того, что собственники получат плату за аренду.
В чем дело? На следующем ветке этого порочного круга неясный статус лица, с которым арендатор заключает договор. Официально им должен стать человек, которого выберут собственники дома, доверенное лицо. Но так как собрание не проведено, то часто им становится УК. Многие собственники обращались в суд, чтобы исправить ситуацию, но судьи последние несколько лет отказывали жильцам в праве получать средства за аренду общего имущества.
Все изменило решение Верховного суда (определение от 01.03.2018 N 306-КГ17-17056). Там четко и ясно говорить: договор аренды можно заключать только с согласия жильцов.
Кроме этого, это же самое решение дает собственникам возможность решать какой именно провайдер будет обслуживать дом и на каких условиях .
Светлана Разворотнева, исполнительный директор центра «ЖКХ Контроль» уверяет, что сейчас активно идет процесс возврата собственникам прав арендодателя. Особенно бурную деятельность развили петербуржцы.
Она также заметила, что зарабатывать жильцы могут на рекламе, размещенной на фасаде, вывесках и других конструкциях, не принадлежащих дому. Даже на торговых палатках, если они находятся на территории дома. Но для этого она должна быть поставлена на кадастровый учет, а при заключении договора аренды сроком более 11 месяцев право общей долевой собственности надо зарегистрировать, либо придется перезаключать договор каждые 11 месяцев, говорит Кокин.
