Координатор проекта Партии «Управдом», заместитель председателя комитета Государственной Думы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев заявил, что партия намерена предоставить председателям домовых комитетов большую свободу действий. Собрать общее собрание собственников трудно, особенно в больших домах. К тому же многие жильцы такие мероприятия игнорируют, оставляя принятие решений «старшим по домам». Именно поэтому часть вопросов, которые не являются для дома решающими, передадут на решение совету МКД или же председателю дома.

В связи с этим первым шагом к изменениям станет масштабный мониторинг работы управдомов. Его задачей станет повышение эффективности управления многоквартирными домами.

«Во-первых, мы должны посчитать, сколько многоквартирных домов в стране имеют соответствующий совет. Кроме того, мы хотим понять, какие положения Жилищного кодекса, отнесенные к компетенции совета МКД, реализуются на практике. Самое главное, мы хотим понять, какие дополнительные полномочия хотят получить советы МКД, чтобы наиболее полно заниматься управлением», – добавил Качкаев.

Особенно важно, считает Качкаев, передать председателю домового комитета право представлять свой дом в ходе судебный разбирательств. До сих пор такой возможности не было – при разбирательстве в Арбитражном суде или Жилищной инспекции, до сих пор нельзя представлять МКД без доверенности в органах власти. Это создает дополнительные трудности не только для самого управдома, но и для жителей, которые за оформления документа должны потратить свое время и средства.

За все время проведения мониторинга эксперты выяснят в каких регионах существуют союзы и ассоциации советов МКД, сколько их, каким образом строится их работа. Отдельным пунктом выделен вопрос оплаты для председателей домовых комитетов. В «единой России» уверены – такая кропотливая работа должна оплачиваться, поскольку «конкретный гражданин ил группа граждан являются управляющими дома».

Результаты исследования будут опубликованы на сайте партии с 10 по 20 апреля и станут основой будущих законодательных изменений.

The post Принять правильное решение: управдомам расширят полномочия appeared first on Портал ПроЖКХ.

Первыми, кто официально выступил против нового порядка начисления ОДН были представители орловских властей и управляющих организаций.

Руководитель Первой городской управляющей компании А. Касьянов, зампредседателя Орловского облсовета Г. Сафонов и руководитель юридической службы ПГУК Е. Сапрыкин подали заявление в Конституционный суд РФ с просьбой признать январские нововведения в ЖК неконституционными, нарушающими права граждан. Зачем платить по нормативам, если в каждом доме есть прибор учета, который четко фиксирует реальное потребление? В качестве примера заявители привели дом, где для освещения мест общего пользования давно и успешно используют солнечные батареи. Понятное дело, что ОДН там будет минимален. Но не теперь, когда людям приходится платить за «воздух».

Приборы учета в этом доме показывают, что в среднем дом на девять квартир потребляет на нужды ОДН 74 кВт в месяц. Однако по нормативам жители теперь должны заплатить за 117 кВт. При этом электроэнергию жильцы берут даже не в ресурсоснабжающей организации, а от солнечной батареи.

— Мы специально привели в заявлении именно этот пример, — поясняет Александр Касьянов, — чтобы судьям стала совершенно очевидна абсурдность нововведений. Но в принципе мы говорим о нарушении принципа социальной справедливости. Более того, эти нововведения дестимулируют жителей к ресурсосбережению, что идет вразрез с Федеральным законом «Об энергосбережении» № 261. И в большей степени защищают пассивных граждан, которые не экономят ресурсы, которые даже не выбрали себе способ управления, поскольку только для такой категории граждан установлено право платить по факту.

Те активные собственники и управляющие компании, которые проводили в своих домах мероприятия по энергосбережению — устанавливали двухтарифные приборы учета, меняли проводку, устраняли сторонние подключения, устанавливали энергосберегающие лампы с датчиками движения, оказались ущемлены в правах, так как именно в этих домах теперь плата по нормативу будет выше фактического потребления. Однако Александр Касьянов заметил, что есть дома, где эта разница будет отрицательной. В целом же руководитель Первой городской управляющей компании считает справедливой оплату фактически потребленных ресурсов, так как любой норматив несправедлив.

К тем, кто «против» присоединились и члены партии «Единая Россия». Уже подготовлен законопроект, который в приоритет ставит показания индивидуальных приборов учета. На такие активные действия их подтолкнул проведенный мониторинг необоснованно завышенных региональных тарифов в рамках проекта «школа грамотного потребителя».

«Речь идет о том, чтобы законодательно установить приоритет показаний коллективных приборов учетов над региональными нормативами. Если в доме были проведены энергосберегающие мероприятия, то на общем собрании собственники могут принять решение о распределении между собой потребленных объемов ресурсов на основании показаний общедомового прибора учета. Потребляешь меньше – значит, платишь меньше», — отметил руководитель  проекта «Единой России»  «Школа грамотного потребителя», первый зампред Комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин.

он обратил внимание на то, что норматив — усредненный показатель, некий результат, который регулярно достигается и постепенно превращается в норматив. Но во многих местах ни о каком результате не может быть речи — норматив во много раз превышает потребляемые ресурсы. И в таких случаях надо брать за эталон, как уже говорил Александ касьянов, энергоэффективный дом. иначе все мероприятия по энергосбережению — пустой звук.

The post Отмотайте назад: с нормативами ОДН поспешили appeared first on Портал ПроЖКХ.